黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(doc15)(存儲(chǔ)版)
【正文】 中心區(qū)在建樓盤均價(jià)為 1548 元 /M2，其中 以 150 M2 以上大戶型較為暢銷 綜合分析 賣方市場(chǎng)分析： 我司認(rèn)為黃石現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不大，前兩年所建的一些樓盤如：亞光新村、宏達(dá)小區(qū)、華維住宅小區(qū)盡管銷售狀況良好，但早已售完不予考慮。 沒(méi)有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒(méi)有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。 二、已購(gòu)房客戶分析： 由于老城區(qū)的拆遷和政府相關(guān)政策的出臺(tái)，黃石市居民逐步從工廠集資房轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)買商品房，但是由于黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后，現(xiàn)有樓盤存在著諸多不足，通過(guò)對(duì)已置業(yè)居民的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)已購(gòu)房客戶對(duì)黃石市現(xiàn)有的樓盤十分不滿，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 現(xiàn)有樓盤的素質(zhì)不高，沒(méi)有達(dá)到他們的期望值，尤其對(duì)樓盤的環(huán)境和物業(yè)管理存在著較大的不滿。 雖然對(duì)交通的便利性十分注重，但是他們也表示只要小區(qū)素質(zhì)好，也可以考慮。 傾向于 100 ㎡左右的二、三房， 對(duì)價(jià)格的反應(yīng)是很敏感，他們當(dāng)中相當(dāng)一大部分人置業(yè)的首要考慮因素就是價(jià)格。 處于中高等收入的人群也占相當(dāng)一部分，他們大多為企業(yè)或政府中高領(lǐng)導(dǎo)層，他們不論在檔次還 是層次上都有相當(dāng)?shù)南M(fèi)水平，主要是因?yàn)樗麄兇嬖谝徊糠值幕疑杖搿? 宣傳存在虛假情況，很多小區(qū)廣告上面的效果圖效果不錯(cuò)，但是實(shí)際上情況卻有很大偏差，對(duì)消費(fèi)者心理造成不信任的態(tài)勢(shì)。 建筑面積 15000 平米 12 層寫字樓和住宅 價(jià)格：住宅 13001358/M2 寫字樓 1400/M2 總 42 套，還剩少量 寫字樓剩兩層 大可大廈 位置：團(tuán)城山開發(fā)區(qū)，市教育局右側(cè)，南臨杭州西路。從政府相關(guān)部門得知：市中心將有四個(gè)大型片區(qū)進(jìn)行拆遷，拆遷后不建成住宅，引進(jìn)外資開發(fā)為商業(yè)區(qū)，拆遷后政府將以貨幣或以實(shí)物的形式對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，這無(wú)疑加大黃石居民的購(gòu)買力，為開發(fā)商進(jìn)入黃石房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)契機(jī)。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎(chǔ)工業(yè)城市，其有上市公司 10 家。（樓盤空置率中不包含企業(yè)的集資建房。而目前在黃石市在售樓盤中，不管從工程質(zhì)量還是戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理都存在很大的問(wèn)題，但是銷售情況較好，價(jià)格也處于上升階段，這標(biāo)志著黃石市的房地產(chǎn)業(yè)還處于初級(jí)階段，十分不規(guī)范。 二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格差異較大，一般低檔住房在 1000 以下，中高檔一般在 1800 左右，且價(jià) 格尚處于上升階段 . 三、各個(gè)樓盤的推廣力度不夠，各樓盤差異化營(yíng)銷力度不大，特色不夠鮮明，包裝手法落后，沖擊力不大。 對(duì)現(xiàn)有樓盤的價(jià)格不滿，由于黃石市的特殊情況，居 民收入不高，所以客戶對(duì)價(jià)格的承受能力不高，過(guò)高的物業(yè)價(jià)格大大影響了了他們的購(gòu)房熱情，即使已購(gòu)住房，他們?nèi)允植粷M。 一般都對(duì)環(huán)境、物業(yè)，樓盤形象要求很高，渴望一個(gè)高素質(zhì)和質(zhì)量的社區(qū)，追求質(zhì)優(yōu)，價(jià)低的房地產(chǎn)物業(yè)。
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