黃石市房地產市場調查分析報告(doc15)(更新版)
【正文】 析： 我司對黃石市的消費市場進行了大量的問卷調查，在有效的 231 份調查問卷當中，具體情況如下： 收入： 物業(yè)類型： 選擇戶型： 購房用途： 5%10%25%60%10 00 元以下100020xx元20 00 元3 00 0元30 00 元以上15%50%30%5%高層多層小高層別墅25%40%30%5%一室一廳兩室一廳三室兩廳四室兩廳60%5%20%15%自住投資為子女購買為父母購買 考慮因素提及率： 根據(jù)前面對市場的整合分析 ，我司認為黃石市房地產市場的潛在客戶主要是以下幾類：： 因為這里屬于重工業(yè)城市，國營企業(yè)特別多，現(xiàn)在屬于國營轉型的特別時期，下崗職工特別多，很多職工被迫轉入第三產業(yè)，收入相當?shù)?，對于這部分人群來說，他們暫時沒有能力改善住房條件。又如天方百花園前期產品定位不夠準確，廣告推廣沒有針對性，脫離客戶實際情況，導致樓盤銷售情況欠佳。 在建樓盤情況 黃石市主要在售樓盤情況如（ 下表 1）： 物業(yè)名稱及位置 物業(yè)各項指標 物業(yè)銷售情況 備 注 順佳花園 位置：湖濱西路與師院路交界處， 總用地面積 28000 平方米，總建筑面積 48000 平方米， 容積率 總共 15 棟， 500 戶 價格： 9601000 元 /M2 20xx 年 5 月開建，到今年 8 月銷售率 95%以上 小區(qū)規(guī)劃較混亂，外立面效果差，質量存在較大的問題。 隨著近年全國二次置業(yè)的高漲，黃石的房地產業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展，黃石的房地產開發(fā)公司發(fā)展到 83 家。到 20xx 年 底，累計批準外商投資企業(yè)已達到 238家。 房地產版塊分布情況 黃石市的房地產板塊分布為四個片區(qū)，其中包括：團城山、老虎嘴、石榴園、頤陽路中心城區(qū)地塊；各板塊間的差異化不大，樓盤居于普通，無大型的社區(qū)，開發(fā)商的規(guī)模也可見一斑。 我司還調查了幾個樓盤的準業(yè)主，據(jù)他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺效果很好，但在樓盤整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來嚴重損害了樓盤的社會形象，為后期開發(fā)和開發(fā)商形象造成極壞影響。沒有貼近消費者的心理及接受程度，造成樓盤形象高高在上，卻又無人問津的尷尬局面。 對現(xiàn)有樓盤的戶型和景觀規(guī)劃不滿，這兩項素質的好壞直接關系到業(yè)主的居住生活質量，所以這兩項指標的欠缺引起了業(yè)主的強烈不滿。 江西博天營銷策劃有限公司 20xx118
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