【正文】 們的消費心理主要表現(xiàn)為以下幾點： 渴望良好的居住環(huán)境，對于社區(qū)有著十分強烈的向往和好感。 對現(xiàn)有樓盤的價格不滿，由于黃石市的特殊情況，居 民收入不高，所以客戶對價格的承受能力不高，過高的物業(yè)價格大大影響了了他們的購房熱情，即使已購住房，他們?nèi)允植粷M。而目前在黃石市在售樓盤中，不管從工程質(zhì)量還是戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理都存在很大的問題，但是銷售情況較好，價格也處于上升階段，這標志著黃石市的房地產(chǎn)業(yè)還處于初級階段，十分不規(guī)范。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎(chǔ)工業(yè)城市，其有上市公司 10 家。 建筑面積 15000 平米 12 層寫字樓和住宅 價格：住宅 13001358/M2 寫字樓 1400/M2 總 42 套，還剩少量 寫字樓剩兩層 大可大廈 位置：團城山開發(fā)區(qū)，市教育局右側(cè)，南臨杭州西路。 處于中高等收入的人群也占相當一部分，他們大多為企業(yè)或政府中高領(lǐng)導(dǎo)層，他們不論在檔次還 是層次上都有相當?shù)南M水平，主要是因為他們存在一部分的灰色收入。 雖然對交通的便利性十分注重，但是他們也表示只要小區(qū)素質(zhì)好，也可以考慮。 沒有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。 居民人均住房面積為 M2/人 。 樓盤空置率情況 我司經(jīng)過細致的市場調(diào)查得到以下數(shù) 據(jù)供參考，通過對宏達居住小區(qū)、亞光新村等幾年前就以竣工樓盤的調(diào)查分析，結(jié)合政府部門提供的信息 ,初步得出黃石目前竣工 三年以上樓盤空置率＜ 3%。 物業(yè)管理差，小區(qū)清潔，維護，治安等均存在嚴重的問題 很多建筑質(zhì)量差，整個居住空間分區(qū)不合理、采光、通風(fēng)十分不理想，戶型設(shè)計十分不合理，房間的功能分區(qū)不明確，業(yè)主生活環(huán)境、質(zhì)量不盡如人意。 特別厭煩路邊散發(fā)傳單，一般 接到后根本就不怎么看，總體消費理念還是比較超前的，對很多高檔社區(qū)雖然沒有明確的概念，但是通過各種途徑，有一些模糊的概念。 65556035653045010203040506070價格 物業(yè)管理 交通 配套 環(huán)境 朝向 戶型考慮因素 小私營業(yè)主，他們的收入水平一般都在較高水平。 總面積 35000 平方米 價格： 16001750/M2 寫字樓價格 20xx6000/M2 總 48 套，售 12 套 小區(qū)住宅售完 武夷花園 位置：杭州西路與新區(qū)一路交匯處 由 5 棟多層組成 價格 13001480/M2 店面價格 6800/M2 銷售率 80% 分析： 此在售樓盤中以順佳花園與天方百花園的地理位置相對偏一些，而此兩個樓盤又與開發(fā)商委托調(diào)研的項目地段較為接近，不過地理位置相對開發(fā)商的樓盤位置又要好些。 黃石市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告