黃石市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告(doc15)(專業(yè)版)
【正文】 對現(xiàn)有樓盤的戶型和景觀規(guī)劃不滿，這兩項素質(zhì)的好壞直接關(guān)系到業(yè)主的居住生活質(zhì)量，所以這兩項指標(biāo)的欠缺引起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。 我司還調(diào)查了幾個樓盤的準(zhǔn)業(yè)主，據(jù)他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺效果很好，但在樓盤整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來嚴(yán)重?fù)p害了樓盤的社會形象，為后期開發(fā)和開發(fā)商形象造成極壞影響。到 20xx 年 底，累計批準(zhǔn)外商投資企業(yè)已達(dá)到 238家。 在建樓盤情況 黃石市主要在售樓盤情況如（ 下表 1）： 物業(yè)名稱及位置 物業(yè)各項指標(biāo) 物業(yè)銷售情況 備 注 順佳花園 位置：湖濱西路與師院路交界處， 總用地面積 28000 平方米，總建筑面積 48000 平方米， 容積率 總共 15 棟， 500 戶 價格： 9601000 元 /M2 20xx 年 5 月開建，到今年 8 月銷售率 95%以上 小區(qū)規(guī)劃較混亂，外立面效果差，質(zhì)量存在較大的問題。 買方市場分析： 一、黃石市消費(fèi)者調(diào)查分析： 我司對黃石市的消費(fèi)市場進(jìn)行了大量的問卷調(diào)查，在有效的 231 份調(diào)查問卷當(dāng)中，具體情況如下： 收入： 物業(yè)類型： 選擇戶型： 購房用途： 5%10%25%60%10 00 元以下100020xx元20 00 元3 00 0元30 00 元以上15%50%30%5%高層多層小高層別墅25%40%30%5%一室一廳兩室一廳三室兩廳四室兩廳60%5%20%15%自住投資為子女購買為父母購買 考慮因素提及率： 根據(jù)前面對市場的整合分析 ，我司認(rèn)為黃石市房地產(chǎn)市場的潛在客戶主要是以下幾類：： 因為這里屬于重工業(yè)城市，國營企業(yè)特別多，現(xiàn)在屬于國營轉(zhuǎn)型的特別時期，下崗職工特別多，很多職工被迫轉(zhuǎn)入第三產(chǎn)業(yè)，收入相當(dāng)?shù)?，對于這部分人群來說，他們暫時沒有能力改善住房條件。 以上便是我司對黃石市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的綜合分析，結(jié)果真實、準(zhǔn)確，希望能為貴公司的項目進(jìn)程提供有利依據(jù)。廣告盲目追趕潮流，脫離市場現(xiàn)狀。）由此得出黃石市居民對住宅消費(fèi)熱情指數(shù)較高，市場潛力是比較巨大的。 市區(qū)住宅開發(fā)量 近兩年黃石市政府加大了四個城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量，在 20xx 年住房開發(fā)量達(dá)到70 余萬平米 。 我司通過細(xì)致的市場調(diào)查，對黃石的房地產(chǎn)開發(fā)得出以下幾點(diǎn)結(jié)論： 一、這里沒有完善的社區(qū)，這里的房屋一般存在以下幾個問題： 外立面的視覺沖擊很差，小區(qū)形象不美觀，很多樓盤還是以前老式的建筑模式，沒有引 入先進(jìn)的花園住宅理念，尚處于原始的階段。 他
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