黃石市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告(doc 15)-預(yù)覽頁
【正文】 四、 房地產(chǎn)版塊分布情況 第五、 在建樓盤情況 第六、 綜合分析 黃石概況 黃石市位于長江中游南岸，東連滬寧，西通漢渝，是鄂、贛、皖三省交界地區(qū)的重要樞紐，也是我國沿江開放的重點(diǎn)城市，全市總面積為 4360 平方公里，人口總數(shù)為 248萬， 黃石市區(qū)人口為 80 萬左右。到 20xx 年 底，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)已達(dá)到 238家。 樓盤空置率情況 我司經(jīng)過細(xì)致的市場調(diào)查得到以下數(shù) 據(jù)供參考，通過對宏達(dá)居住小區(qū)、亞光新村等幾年前就以竣工樓盤的調(diào)查分析，結(jié)合政府部門提供的信息 ,初步得出黃石目前竣工 三年以上樓盤空置率＜ 3%。 房地產(chǎn)版塊分布情況 黃石市的房地產(chǎn)板塊分布為四個(gè)片區(qū)，其中包括：團(tuán)城山、老虎嘴、石榴園、頤陽路中心城區(qū)地塊；各板塊間的差異化不大，樓盤居于普通，無大型的社區(qū)，開發(fā)商的規(guī)模也可見一斑。 總面積 35000 平方米 價(jià)格： 16001750/M2 寫字樓價(jià)格 20xx6000/M2 總 48 套，售 12 套 小區(qū)住宅售完 武夷花園 位置：杭州西路與新區(qū)一路交匯處 由 5 棟多層組成 價(jià)格 13001480/M2 店面價(jià)格 6800/M2 銷售率 80% 分析： 此在售樓盤中以順佳花園與天方百花園的地理位置相對偏一些，而此兩個(gè)樓盤又與開發(fā)商委托調(diào)研的項(xiàng)目地段較為接近，不過地理位置相對開發(fā)商的樓盤位置又要好些。 我司還調(diào)查了幾個(gè)樓盤的準(zhǔn)業(yè)主，據(jù)他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺效果很好，但在樓盤整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來嚴(yán)重?fù)p害了樓盤的社會(huì)形象，為后期開發(fā)和開發(fā)商形象造成極壞影響。 物業(yè)管理差，小區(qū)清潔，維護(hù)，治安等均存在嚴(yán)重的問題 很多建筑質(zhì)量差，整個(gè)居住空間分區(qū)不合理、采光、通風(fēng)十分不理想，戶型設(shè)計(jì)十分不合理，房間的功能分區(qū)不明確，業(yè)主生活環(huán)境、質(zhì)量不盡如人意。沒有貼近消費(fèi)者的心理及接受程度，造成樓盤形象高高在上，卻又無人問津的尷尬局面。 65556035653045010203040506070價(jià)格 物業(yè)管理 交通 配套 環(huán)境 朝向 戶型考慮因素 小私營業(yè)主，他們的收入水平一般都在較高水平。 對現(xiàn)有樓盤的戶型和景觀規(guī)劃不滿，這兩項(xiàng)素質(zhì)的好壞直接關(guān)系到業(yè)主的居住生活質(zhì)量，所以這兩項(xiàng)指標(biāo)的欠缺引起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。 特別厭煩路邊散發(fā)傳單，一般 接到后根本就不怎么看，總體消費(fèi)理念還是比較超前的，對很多高檔社區(qū)雖然沒有明確的概念，但是通過各種途徑，有一些模糊的概念。 江西博天營銷策劃有限公司 20xx118
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