黃石市房地產(chǎn)市場調查分析報告(doc 15)-全文預覽
【正文】 30 00 元以上15%50%30%5%高層多層小高層別墅25%40%30%5%一室一廳兩室一廳三室兩廳四室兩廳60%5%20%15%自住投資為子女購買為父母購買 考慮因素提及率： 根據(jù)前面對市場的整合分析 ，我司認為黃石市房地產(chǎn)市場的潛在客戶主要是以下幾類：： 因為這里屬于重工業(yè)城市，國營企業(yè)特別多，現(xiàn)在屬于國營轉型的特別時期，下崗職工特別多，很多職工被迫轉入第三產(chǎn)業(yè)，收入相當?shù)?，對于這部分人群來說，他們暫時沒有能力改善住房條件。 沒有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。又如天方百花園前期產(chǎn)品定位不夠準確，廣告推廣沒有針對性，脫離客戶實際情況，導致樓盤銷售情況欠佳。 銷售情況（表 2）： 95%60%70%49%70%98%57%2 5 . 4 0 %90%85%80%5%40%30% 30%2%43%7 4 . 6 0 %10%15%20% 51%0%20%40%60%80%100%120%順佳花園天方百花園一期長龍黃石形象煒昌花園 金翌豪庭華維湖濱花園百嘉苑鼎鑫廣場 青龍大廈 大可大廈 武夷花園已銷售量 未銷售量 分析： 黃石市在建樓盤銷售率約為 71%（但這些樓盤大部分處于黃石市中心地段） 通過計算所有 中心區(qū)在建樓盤均價為 1548 元 /M2，其中 以 150 M2 以上大戶型較為暢銷 綜合分析 賣方市場分析： 我司認為黃石現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模不大，前兩年所建的一些樓盤如：亞光新村、宏達小區(qū)、華維住宅小區(qū)盡管銷售狀況良好，但早已售完不予考慮。 在建樓盤情況 黃石市主要在售樓盤情況如（ 下表 1）： 物業(yè)名稱及位置 物業(yè)各項指標 物業(yè)銷售情況 備 注 順佳花園 位置：湖濱西路與師院路交界處， 總用地面積 28000 平方米，總建筑面積 48000 平方米， 容積率 總共 15 棟， 500 戶 價格： 9601000 元 /M2 20xx 年 5 月開建，到今年 8 月銷售率 95%以上 小區(qū)規(guī)劃較混亂，外立面效果差，質量存在較大的問題。 居民人均住房面積為 M2/人 。 隨著近年全國二次置業(yè)的高漲，黃石的房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展，黃石的房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)展到 83 家。 黃石市房地產(chǎn)市場調查分析報告 目 錄 第一、 黃石概況 第二、 市區(qū)住宅開發(fā)量 第三、 樓盤空置率情況 第
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