錦繡好吃街招商方案(已修改)
2025-07-29 18:22 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 錦繡好吃街招商方案 第一部分：市場(chǎng)環(huán)境概述 第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第三部分：戰(zhàn)略分析（ SWOT） 第四部分：“好吃街”經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 第五部分：招商策略 第六部分：招商實(shí)施方案 第一部分：市場(chǎng)環(huán)境概述 一、 錦繡店面概述： 內(nèi)部環(huán)境 （ 1）、店面層高在 米 — 米之間，進(jìn)深：合作路有 米 米和 4 間 米、其它路為 或 12 米。 （ 2）、店面沒(méi)閣樓（只有 15A樓有二層 46 ㎡可做小夾層）。 （ 3）、面內(nèi)衛(wèi)生間地板已做好，但由于錦繡地勢(shì)西北高東南低導(dǎo)致同一店面走道與店面的高度差不等 （ 4）、未租售店面大致集中在 9B、 15及合作路最大達(dá) 400 多㎡。 外部環(huán)境 （ 1）、錦繡花園城所處中山北路較偏地段，往東“君臨世紀(jì)”拆遷未完成且拆遷時(shí)間沒(méi)確定，往北未拆遷無(wú)商業(yè)行為，往西靠科山、坪山，往南是惠興街和縣醫(yī)院?；菖d街一邊還在進(jìn)行拆遷，很多店面已搬遷，而縣醫(yī)院大門朝南，無(wú)法給錦繡帶來(lái)正面商業(yè)氣氛?？梢?jiàn)錦繡現(xiàn)處孤立經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。 （ 2）、惠安舊城改造已接近尾聲，大多規(guī)劃小區(qū)以半封閉式做內(nèi)街店面的形式，以至惠安店面多且亂。租售都有一定程度的難度，如文苑、金石、新世紀(jì)等等。 （ 3）、就 招商而言，惠安現(xiàn)有案盤的店面都要進(jìn)行招商。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) 二、 消費(fèi)者狀況： 由于惠安外來(lái)人口較少，因而消費(fèi)群體主要以本地居民為主，從消費(fèi)習(xí)性看以中低消費(fèi)為主，心理特性主要表現(xiàn)為從眾、易引導(dǎo)、愛(ài)熱鬧等特點(diǎn)。 三、 經(jīng)營(yíng)戶狀況： 經(jīng)營(yíng)戶主要可劃分為：大中型連鎖商家、品牌專賣商、批發(fā)商、企業(yè)展售商、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶和小商販。各種商業(yè)都有其相對(duì)的消費(fèi)人群，但經(jīng)營(yíng)情況較好的只有大中型連鎖商家和專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶。而專業(yè)化、統(tǒng)一化經(jīng)營(yíng)將逐步成為惠安商業(yè)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展趨勢(shì)。 第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ：霞張花園（店面定位為 美食一條街）、中新花園和東南商業(yè)城。 霞張花園位于惠興街與建設(shè)街交匯處，地理位置優(yōu)越，原有商業(yè)氣氛濃，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。在其規(guī)劃中有一條美食街，這與我們項(xiàng)目目前的招商定位相同，如果我們沒(méi)在他們招商之前將招商工作完成的話，我們的招商難度將大大增加。 中新花園位于惠安縣最繁華的中山北街、八二三東街和建設(shè)南街的中心地段，商業(yè)氣氛非常濃重。目前其小區(qū)內(nèi)的商業(yè)形態(tài)較為完善，特別是幾家大型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐（如島內(nèi)價(jià)等）使中新花園城已初步形成以大型商場(chǎng)、電子一條街、小商品市場(chǎng)、娛樂(lè)、美食等商業(yè)模式。 東南商業(yè)城位于中 山南街、八二三東街和建設(shè)南街交匯中心，與中新花園隔八二三街相望。是目前惠安開(kāi)發(fā)量最大的項(xiàng)目，商業(yè)規(guī)劃有：步行街、大型商場(chǎng)、休閑購(gòu)物廣場(chǎng)和大量的沿街店面。它的建成對(duì)惠安房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)巨大的沖擊，市
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