天河石牌坊商業(yè)街招商方案(doc)(已修改)
2024-11-07 12:40 本頁面
【正文】 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 14 頁 中國物業(yè)教育網 石牌坊商業(yè)街招商方案 一、工作流程 業(yè)務流程 1) 招商部組成（負責人： z 、組員： 郭真、王琳、任紅艷 ）； 2) 案場的招商工作的開展主要有兩個途徑，一是案場由專人負責接待來訪的租 賃客戶； 二是招商人員主動上門聯(lián)系符合石牌坊商業(yè)街經營業(yè)態(tài)要求的客戶。 客戶進門 (或上門聯(lián)系客戶 )項目基本情況介紹 項目定位規(guī)劃講解（邀約客戶到現(xiàn)場參觀） 了解客戶意向 詳細填寫招商來人登記表（附件一） 推薦相應鋪位 簽訂租賃意向合同（附件二）、交納租賃定金 簽訂正式租賃合同（附件三） 協(xié)助辦理交房 手續(xù) 協(xié)助解決后續(xù)問題 來源于： 房地產 E網 3) 合同流程 1) 招商人員根據(jù)招商談判結果擬訂租賃合同特殊條款 (標準租賃合同見附件三 )，填寫租賃合同審批流轉單（附件四），并由招商部 z 簽字； 2) 擬訂好的租賃合同連同租賃合同審批流轉單，報 處經簽字確認后一并返回招商部； 由招商部負責與客戶簽定經簽 字確認后的租賃合同。客戶在租賃合同上簽字蓋章后，租賃合同、租賃合同審批流轉單轉至財務部，客戶交納租金、押金等各 倍訊易 3) 項費用后，財務人員 在租賃合同審批流轉單上簽字以確認款項已收； 4) 租賃合同連同租賃合同審批流轉單轉至總經理辦公室，由總經理或總經理指定專人 在租賃合同審批流轉單上簽字確認 ； 5) 合同專用章管理人員核查租賃合同審批流轉單，確認各部門負責人已在租賃合同審批流轉單上簽字，合同專用章管理人員 在租賃合同上蓋章； 6) 蓋章后的租賃合同一份為客戶持有，另一份連同租賃合同審批流轉單轉至 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 14 頁 中國物業(yè)教育網 處備檔，招商部留存租賃合同及租賃合同審批流轉單復印件。 交房流程 租賃客戶簽定租賃合同后，攜租賃合同原件、身份證原件及復印件、付款憑證至交房部門辦理交房手續(xù)，交房部門負責人 。 二、招商業(yè)態(tài)劃分： 1） 2號樓 B座定位： KTV量販、慢搖吧、酒吧 分析要點：從位置上 來說其是最理想的樓座號，從建筑形態(tài)上屬最高層擁有共 5層其立體感強，能夠達到更多的形象展示效果。是整個項目的窗口形象其業(yè)態(tài)定位以本案的主推思路來定，更加能增強項目吸引力及帶動效應。在從產品與經營的實用性上來說更加符合其經營，同時能結合 4層其產品特質聯(lián)體首層同時出售或出租。 2） 2號樓 A座定位：餐飲類 分析要點：首層共 12間面積在 150平方米以上，大面寬 更加符合餐飲類的經營。明確的劃分后本座將集中經營餐飲類產生其業(yè)態(tài)細分，從而在相互兼容的情況下服務于每一個消費者。同時又考慮到與前者 KTV量販等類的結合，完成了吃喝玩樂的整體劃分，能帶動及服務更多的周邊人群及潛在消費群體。 3） 3號樓 C座定位：洗浴中心、足療沐浴、網絡茶館、咖啡館、棋牌室 香熏 SPA店、美容護理、發(fā)廊 分析要點：其位于項目的中心區(qū)位，建筑形態(tài)是共 4層的長正方形是很好的地塊和房形設計。因是位于中心將其劃分為俱有客戶穩(wěn)定性較好的，且能又與前兩者有利結合并同時主力吸引客源的業(yè)態(tài) 休閑商務 4） 3號樓 A座定位：電子娛樂類 分析要點：其特征是面積大且狹長、兩層、位置偏離主街道和難以吸引大量人流量等特點，特將其定位 電 子游戲。此業(yè)態(tài)具有刻服以上問題的特性，并同時『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 14 頁 中國物業(yè)教育網 能吸收大量人流并且這些人流量與前者 3有很相近的特征。 5） 3號樓 D座定位：百貨類、美食類 分析要點： 結合整個產品的業(yè)態(tài)所需的配套設
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