某房地產項目營銷策劃草案(已修改)
2025-03-13 15:02 本頁面
【正文】 [“金悅 陽光里項目（時尚雅居）”營銷策劃草案 ] (A) ? 目 錄 項目概況 競爭環(huán)境分析 SWOT分析 項目定位 規(guī)劃建議 項目品牌 金悅 陽光里（時尚雅居） ? 我是誰 地理位置： ? 高新區(qū)山清水秀，景色宜人，金悅 陽光里所處位置具有得天獨厚的自然條件。因此精品社區(qū)會盡可能巧借自然山水，設計依山傍水的布局，從而使高檔住宅能與絕美風景相得益彰 樓盤自身： ? 金悅 陽光里選址于科園大道北部，充分考慮到稀缺的山水資源，依托自然山林及地勢差異，保留原生態(tài)自然景觀，并加以萃取、整理和穿心設計，借景造景 ? 同時為了達到小區(qū)景觀、立面的精品標準，將時尚元素的輕松從容與生態(tài)田園雍容優(yōu)雅相融合，將陽光里內外的精髓發(fā)揮得淋漓盡致，打造屬于南寧的陽光時尚雅居風格建筑 ? 交通條件 ? 城市快環(huán)、科園大道、輕軌 1號線組成立體交通優(yōu)勢：可暢達城市各區(qū)，交通提速，城市距離縮小 ? 10多條公交線路：公交觸角遍及城市角落 ? 距市中心 5公里 ? 距南寧火車站約 4公里 ? 距集裝箱碼頭 4公里 ? 距南寧機場 30公里 ? 周邊配套 金悅 陽光里位處高新區(qū)上部，高新區(qū)主干道高新大道、南寧市外環(huán)秀廂大道交匯以及城市輕軌 1號線，造就了金悅 陽光里生活出行區(qū)域永不堵車的交通優(yōu)勢 ? 銀行 ：沿著科園大道以南 500米設有交通銀行、 1公里農業(yè)銀行、 3公里距離覆蓋各種銀行金融機構 ? 學校 ： 800米心圩藝術幼兒園、羅賴小學及心圩中學等各種，半徑2公里覆蓋各種雙語幼兒園、小學及還有電力、科技、稅務、工商等各種高等職業(yè)技術學院 ? 周邊配套 ? 醫(yī)院 ：項目以南 ，平均 1公里距離便有各種診所 ? 購物 ： 1公里新萬悅購物廣場、顧達商業(yè)廣場以及新村市場居民配套， 、龍威旺、好運達的平價生活超市 ? 商圈 ：毗鄰西城商圈 20萬平方米城市綜合體，集購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店、商務于一體， 6萬平米的購物中心， 4萬平米的中央步行街，還有西城國際風情美食長廊， 5千平米的量版式 KTV娛樂中心、 7千多平米廣西首席國際影城、 1千 5百平米人人樂大型生活超市，距金悅 陽光里僅 2公里。商圈之上，真正做到坐擁西城繁華的同時，享受靜謐人生 ? 周邊配套 ? 然而在城市的高速發(fā)展的時間推進下，土地資源、生態(tài)資源雙雙告急的不久，超大占地面積的社區(qū)還有多少？真正的生態(tài)家居社區(qū)又有多少？而擁有著純粹原生態(tài)自然環(huán)境的金悅 陽光里，它的價值將何以估算？ ? [ 競爭環(huán)境分析 ] ? 競爭環(huán)境分析 南寧市高新區(qū)房地產市場概況： ? 南寧市房地產市場發(fā)展呈現穩(wěn)步上揚趨勢。 ? 商品房銷售較為活躍，以個人購房為主體，投資性不多。 ? 住宅價格逐步走向規(guī)范，市場競爭逐漸成熟。 ? 項目創(chuàng)新不夠，跟風的發(fā)展商多，樓盤同質化比較嚴重。 ? 隨著居民經濟水平的提高，總體購買力逐漸加強。 ? 促銷期樓盤和潛在競爭樓盤增多，房地產市場供應量大，造成市場競爭激烈。 ? 競爭環(huán)境分析 競爭樓盤概況 ： 主要競爭對手： ： ? 華成都市廣場是廣西華成置業(yè)投資有限公司投資 建設運營的城市綜合體。項目位于南寧高新區(qū)高新南二路 5號，東鄰科園大道，南接大學東路（南寧動物園對面），西近相思湖，東靠濕地公園，居城市環(huán)島中央，享自然資源優(yōu)勢。 ? 華成都市廣場總建筑面積 20萬平方米，其中國際購物中心 60000㎡，商業(yè)步行街 40000㎡、寫字樓 20230㎡、停車場 35000㎡、公寓及酒店共 45000㎡。 ? ? 華成置業(yè)傾力打造華成都市廣場商業(yè)綜合體，帶動南寧西城升級再造，構建“城市中央生活區(qū)”（ CLD），為人們提供一站式的商住環(huán)境，給人們帶來嶄新的、健康的、高品味的生活體驗，為城市筑造更高的生活理想。 ? 華成都市廣場目前 G棟在推，其中戶型有：商務型 31㎡ — 33㎡單間投資產品；財智型 51㎡一房白領公寓；經營型 67㎡二房創(chuàng)業(yè)基地， 5月均價 3650元 /㎡起， 82折起抄底獻惠。折后價格 3106元 /
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