某房地產(chǎn)項目營銷策劃草案-在線瀏覽
2025-04-06 15:02本頁面
【正文】 輕軌 1線），項目具備立體交通優(yōu)勢 ? 暫定均價 3150元 /㎡，乘差 30元，有一定的價格優(yōu)勢，加上靈活性的分期付款方式（暫定分 4期付款），降低購買門檻 ? 項目面對的不僅僅是高新工業(yè)區(qū)近 40萬的住房租房剛需，還有城中村民的遷居剛需劣勢 ? 劣勢： ? 周邊配套不成熟，目前缺少商業(yè)網(wǎng)點，欠缺娛樂、購物環(huán)境，人們認識這個地段還要有一定的時間 ? 屬小產(chǎn)權(quán)型住宅小區(qū)，購房者考慮的安全因素會占大部分，對銷售會造成一定的阻礙，且項目工期較長，在給客戶的心理安全上，也會收到影響，從而直接、間接性影響銷售 ? 問題： ? 科園十三路周邊未規(guī)劃區(qū)域所帶來的隱患（工廠？加工廠？重工業(yè)？中恒地產(chǎn)？正恒藥業(yè)？），以及地方政府未來片區(qū)的改建政策 ? 項目周邊競爭產(chǎn)權(quán)樓盤的價格沖擊 ? 機會： ? 整個城西區(qū)規(guī)劃前景看好，高新區(qū)將成為南寧重要的居住區(qū)域之一 ? 目前項目是所在地方圓 23公里內(nèi)僅有的住宅型樓盤，也是唯一一座形成住宅小區(qū)規(guī)模的樓盤，市場空白就是市場需求所在 ? 中恒制藥集團預計在項目附近投資近 20億拿下近 600畝地，設計區(qū)內(nèi)最大的制藥工廠，連同附近約 600多家大中型企業(yè)、工業(yè)，住房剛需數(shù)量高達 60萬之多 ? 樹立開發(fā)商信任度和品牌形象，建立明顯差異化的樓盤形象和差異化的營銷策略，吸引客戶，深入的挖掘樓盤賣點，真正做到物有所值 ? [項目定位 ] ? 全世界最珍貴也稀有的兩種居宅 海岸水居與田園水居 現(xiàn)在 —— 后者來到了南寧！ 金悅 陽光里定位田園水居類型的時尚雅居住宅，雖說這里距中央市區(qū)有一定的距離，但金悅 而隨著外環(huán)交通樞紐的日益完善，這里的出行也將會有更多選擇性，真正做到離塵不離城，離城不離市。不混跡于喧鬧都市，卻又與繁華保持恰好距離。陽光里在選擇時尚元素的同時堅持保留生態(tài)自然的風格，綠意盎然，演奏生活交響，曼妙體驗，為您的生活增加趣味。 ? 色彩方面多位純正天然的色彩（如礦物質(zhì)、自然木、生態(tài)環(huán)境的顏色），綠色與藍色的融合，再加注一絲陽光的淡黃 ? 建筑規(guī)劃建議（時尚雅居的生態(tài)田園風格） ? 高雅和諧不張揚，建筑看起來明亮、大方，使整個空間給人以開放、寬容的非凡氣度，讓人絲毫不顯局促。徹底突出人與自然，人與人造自然的基本關(guān)系 ? 華麗時尚不繁復，輕松、清新，用簡化的手法、現(xiàn)代的材料和加工技術(shù)去追求時尚建筑式樣的大致輪廓特點，注重裝飾效果 ? 總體建筑效果圖給人感覺：時尚青春、魅力浪漫、溫暖親和 ? 建筑規(guī)劃建議（時尚雅居的生態(tài)田園風格） ? 時尚，是現(xiàn)代人永遠追求的。即有觀賞性也富于參與性，體現(xiàn)了“以人為本”的原則 ? 建筑規(guī)劃建議 （時尚雅居的生態(tài)田園風格） ? 豐富建筑層次，立體景觀線在建筑外型上，采用低層、小高層與高層錯落有致的完美建筑輪廓線設計，為社區(qū)景觀增添了規(guī)劃上的層次感，每個單位均能從不同的方位欣賞到社區(qū)周邊的美景，呼吸到四周的新鮮空氣 ? 建筑規(guī)劃建議（時尚雅居的生態(tài)田園風格） ? 社區(qū)的景觀更好地與周邊環(huán)境相融合，充分展現(xiàn)步步皆景致、戶戶均望遠的生態(tài)居住理念。住區(qū)環(huán)境、建筑群體和城市發(fā)展風貌協(xié)調(diào)。規(guī)劃布局上圍而不合，加強了社區(qū)的融合感和私密性。 陽光里規(guī)劃 13層的商業(yè)業(yè)態(tài)建議（本著完善家居生活社區(qū)配套的原則）： ? 一樓商鋪主要規(guī)劃生活休閑配套，比如生活超市部分、品牌奶茶連鎖店、連鎖便利店、美食餐館、干洗店、美容美發(fā)連鎖店，還有生活必須的礦泉水、液化煤氣供應點，通訊服務經(jīng)營店等 ? 二樓為生活超市部分，還有連鎖咖啡廳、西餐廳等 ? 三樓分別有美容養(yǎng)生 SPA專營店、品牌連鎖健身館，社區(qū)體育活動場所等生活配套設施 ? [ 項目品牌樹立 ] ? 金悅品牌樹立（城市之上，高于
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