【正文】 [內(nèi)蒙古鄂爾多斯]新天地休閑購(gòu)物中心營(yíng)銷策劃導(dǎo)入報(bào)告上海遠(yuǎn)弘置業(yè)有限公司臺(tái)鑒：承蒙信任，我公司非常榮幸地提交鄂爾多斯項(xiàng)目營(yíng)銷導(dǎo)入報(bào)告，供貴公司參考與決策時(shí)鑒！我司認(rèn)為項(xiàng)目前期之完善市場(chǎng)調(diào)研及準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是項(xiàng)目運(yùn)作成功的第一關(guān)鍵點(diǎn)，其基本內(nèi)容包括市場(chǎng)調(diào)查研究、產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、物業(yè)發(fā)展建議等諸多事項(xiàng)。本案是建立在前期多次市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合市調(diào)結(jié)論、產(chǎn)品定位及后期操作而模擬的營(yíng)銷導(dǎo)入報(bào)告。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策略、招商策略、營(yíng)銷推廣、經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展建議等內(nèi)容。作為項(xiàng)目全程營(yíng)銷的提綱挈領(lǐng)，此營(yíng)銷導(dǎo)入報(bào)告對(duì)后期的現(xiàn)場(chǎng)操作及營(yíng)銷實(shí)際運(yùn)作具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義，涉及項(xiàng)目具體操作細(xì)節(jié)和最終落實(shí)方案將根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及項(xiàng)目工作進(jìn)展程度而做適當(dāng)調(diào)整。經(jīng)過(guò)前期與貴公司相關(guān)部門人員多次討論，并得到貴公司相關(guān)部門及項(xiàng)目組的支持，本項(xiàng)工作才得以順利進(jìn)行，并能提交本案。但由于時(shí)間和資料的限制，未必能全面周詳?shù)貙?duì)所有細(xì)節(jié)都考慮在內(nèi)，本公司希望隨著工作的推進(jìn)而逐步深化，以達(dá)到使項(xiàng)目開發(fā)圓滿成功的目的。敬祝細(xì)閱！此呈目 錄第一篇 項(xiàng)目定位篇第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)回顧一、鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)發(fā)展概述三、鄂爾多斯市商業(yè)發(fā)展概述四、市場(chǎng)分析總結(jié)第二部分 項(xiàng)目綜合定位一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目SWOT分析三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位四、項(xiàng)目產(chǎn)品定位五、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位六、項(xiàng)目形象定位七、項(xiàng)目客戶定位八、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位（一）項(xiàng)目租/售價(jià)格定位的相關(guān)因素（二）項(xiàng)目租/售價(jià)格定位策略（三）項(xiàng)目租/售價(jià)格定位原則（四）項(xiàng)目租/售價(jià)格定價(jià)過(guò)程（五）項(xiàng)目租/售價(jià)格定價(jià)結(jié)果九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析（一）項(xiàng)目租、售收入估算（二）項(xiàng)目資金匡算（三）項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)測(cè)（四）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（五）項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)模擬第二篇 營(yíng)銷推廣篇第一部分 營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃一、項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)選擇二、銷售總體戰(zhàn)略及目標(biāo)三、銷售階段性工作安排第二部分 營(yíng)銷推廣策略一、項(xiàng)目賣點(diǎn)總結(jié)二、項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路三、項(xiàng)目總體營(yíng)銷策略四、項(xiàng)目前期推廣五、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷氛圍營(yíng)造六、廣告宣傳策略七、營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算第三篇 銷售實(shí)施篇第一部分 項(xiàng)目贏利模式定位一、 項(xiàng)目贏利模式選擇二、項(xiàng)目贏利模式定位第二部分 銷售實(shí)施與管理一、 銷售策略二、 各銷售階段價(jià)格控制三、 銷售培訓(xùn)及實(shí)施四、 銷售管理第四篇 經(jīng)營(yíng)管理篇第一部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略建議一、經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展戰(zhàn)略二、物業(yè)管理發(fā)展建議三、招商策略四、銷售與招商組合第二部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式一、經(jīng)營(yíng)管理模式二、經(jīng)營(yíng)管理介入三、經(jīng)營(yíng)管理具體實(shí)施第一篇 項(xiàng)目定位篇第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)回顧一、鄂爾多斯市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述（一）鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀概述通過(guò)對(duì)鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)的縱向和橫向比較分析，得出以下結(jié)論：宏觀經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況良好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速發(fā)展，在全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有很重要的位置；2005年地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)，扣除價(jià)格因素，%，增長(zhǎng)率連續(xù)幾年高居全區(qū)第一位；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化成效顯著，第二、三產(chǎn)業(yè)比重增大，第一產(chǎn)業(yè)比重縮小，尤其是第三產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展；，%；，%；，%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，：： 。%、%、%。充分利用其資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)平衡三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)行“以工帶商，以工興農(nóng)”的發(fā)展道路；居民人均收入高速增長(zhǎng)，消費(fèi)能力、消費(fèi)水平、生活水平得到進(jìn)一步的提高；城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)穩(wěn)步提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11025元。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出8879元。全年農(nóng)牧民人均純收入為4601元，全年農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出3589元。商貿(mào)零售業(yè)快速發(fā)展，逐漸改變單靠第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的局面，實(shí)行三次產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化組合、齊頭并進(jìn)；社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)速度迅猛，但尚遠(yuǎn)低于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，零售業(yè)發(fā)展空間巨大。在社會(huì)消費(fèi)品零售額方面，截止05年底，%。 舊城區(qū)改造與新城區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)；挖掘、利用資源優(yōu)勢(shì)，扶植大型企業(yè)集團(tuán)，為各行業(yè)的龍頭企業(yè)保駕護(hù)航，打造城市名片，提高城市知名度與競(jìng)爭(zhēng)力；經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展不能單純依靠資源，有限的資源有衰竭的時(shí)候；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步調(diào)整與優(yōu)化，大力發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)加快上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈；由單一產(chǎn)業(yè)向多元化轉(zhuǎn)變，從而保證經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（二）鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)根據(jù)鄂爾多斯目前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r、未來(lái)的城市遠(yuǎn)景規(guī)劃以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易環(huán)境的變化，對(duì)于鄂爾多斯市宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)我們做出如下預(yù)測(cè)：豐富的自然資源與優(yōu)越的區(qū)域地理位置，將保障經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，商貿(mào)零售業(yè)將迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期；城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程將進(jìn)一步加快，固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，政府將加大交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的硬件環(huán)境；政府將重點(diǎn)建設(shè)新城區(qū)，加快老城區(qū)改造；居民生活水平得到進(jìn)一步提高，貧富差距逐漸縮小，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的和諧發(fā)展；房地產(chǎn)開發(fā)將延續(xù)近兩年的高漲之勢(shì)，住宅市場(chǎng)快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)由起步逐漸過(guò)渡到快速發(fā)展軌道；更加強(qiáng)化中心城市的輻射力和影響力，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，發(fā)展內(nèi)蒙古“金三角”大區(qū)域經(jīng)濟(jì)；商服零售業(yè)快速發(fā)展，將面臨激烈的國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)發(fā)展概述（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論回顧通過(guò)對(duì)鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查及分析，得出如下結(jié)論：房地產(chǎn)發(fā)展軟硬件環(huán)境良好，市場(chǎng)前景樂(lè)觀 （1）政策更加透明、規(guī)范 土地的運(yùn)作逐步市場(chǎng)化，從協(xié)議出讓制轉(zhuǎn)變?yōu)檎型稑?biāo)制。公正、公平、公開的土地出讓政策，讓更多有實(shí)力、有眼光的外地發(fā)展商也參與到鄂爾多斯的建設(shè)中來(lái)，提升鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)發(fā)展水平。 （2）新的城市規(guī)劃出臺(tái)，規(guī)劃更加合理，具有前瞻性 鄂爾多斯市已經(jīng)提出明確的城市發(fā)展規(guī)劃，為鄂爾多斯未來(lái)20年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效的發(fā)展空間，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展這個(gè)大的主題，合理的城市規(guī)劃將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。整體市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)商品化的快速發(fā)展時(shí)期 房地產(chǎn)行業(yè)在一些發(fā)達(dá)城市已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟，鄂爾多斯是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較快的城市，居民收入水平以及消費(fèi)水平也比較高，但是房地產(chǎn)的發(fā)展依然與一些沿海城市存在很大差距，處于發(fā)展的初級(jí)階段，近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢(shì)。在2005年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀調(diào)控而蕭條疲軟的情況，鄂爾多斯市房市卻逆市飄紅，一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，市場(chǎng)將逐漸變得規(guī)劃化、專業(yè)化，同時(shí)消費(fèi)者消費(fèi)理念將逐步理性和成熟，將不再滿足于單純的居住或者購(gòu)物，將更多的注重產(chǎn)品的特色與個(gè)性，更多的追求品味以及舒適感。開發(fā)商操作有待規(guī)范，營(yíng)銷意識(shí)有待加強(qiáng) 目前鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)仍以本土企業(yè)為主，也有外地開發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn)開發(fā)依然處于“建房子、賣房子”的初級(jí)階段，本地開發(fā)商基本上都是自行建造、自行策劃、自行銷售、自行承擔(dān)物業(yè)管理或經(jīng)理管理的“一條龍”傳統(tǒng)作法。由于當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)供不應(yīng)求的局面，開發(fā)商大多選擇自行策劃銷售，因其營(yíng)銷意識(shí)不強(qiáng)、營(yíng)銷手段落后、營(yíng)銷物料粗糙，導(dǎo)致市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)。消費(fèi)者消費(fèi)觀念不斷成熟，房地產(chǎn)投資意識(shí)空前高漲 隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、市民收入水平的提高以及房地產(chǎn)開發(fā)水平的逐漸提升，在居住需求方面消費(fèi)者已從滿足基本居住功能的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)居住品質(zhì)的要求，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、園林景觀、物業(yè)管理等方面越來(lái)越成為影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的重要因素。 鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，居民人均收入水平相對(duì)比較高，但由于市場(chǎng)投資渠道有限，高回報(bào)率的商鋪成為很多人的投資選擇，投資客中有相當(dāng)一部分是選擇“購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)”的投資方式，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的快速發(fā)展及投資理念的成熟，“購(gòu)房（鋪）出租等方式的純投資客越來(lái)越多，如隨著鄂市城區(qū)向西發(fā)展，越來(lái)越多的投資客開始選擇鐵西開發(fā)區(qū)的住宅進(jìn)行投資，具初步估計(jì)，鐵西開發(fā)區(qū)的住宅市場(chǎng)，有近50%屬于純投資型。房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)持續(xù)上升，市場(chǎng)快速發(fā)展由于鄂爾多斯居民收入水平比較高，而房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年才呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢(shì)，入市商品房依然較少，市場(chǎng)供不應(yīng)求。從而促使近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)上升，鄂爾多斯房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了包頭部分樓盤。截至2005年末，當(dāng)?shù)刈≌唐贩烤鶅r(jià)達(dá)到1800多元/平方米，底商均價(jià)為近6000元/平方。 隨著政府新規(guī)劃的出臺(tái)，新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)已成為熱點(diǎn)，該區(qū)大量房產(chǎn)的開發(fā)有望緩解目前市場(chǎng)上供不應(yīng)求的市場(chǎng)局面。（二）鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)通過(guò)對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的概況分析，我們針對(duì)鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)做如下預(yù)測(cè):發(fā)展商將更加理性、更加成熟，營(yíng)銷意識(shí)增強(qiáng)，外來(lái)與本地發(fā)展商的同臺(tái)競(jìng)技，將共同促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。消費(fèi)者需求呈現(xiàn)多樣化，在住宅方面由單一的滿足居住需求上升到注重對(duì)生活質(zhì)量的需求、投資的需求。住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資都將得到進(jìn)一步的發(fā)展。隨著新城建設(shè)和舊城改造的加快，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，強(qiáng)化核心商圈物業(yè)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大核心商圈對(duì)區(qū)域或片區(qū)商業(yè)物業(yè)開發(fā)的輻射，加強(qiáng)對(duì)區(qū)域商業(yè)物業(yè)開發(fā)的規(guī)劃等，將成為城市運(yùn)營(yíng)、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)開發(fā)的重頭戲。項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，更加市場(chǎng)化，分工更加細(xì)致，操作更加專業(yè)。隨著外來(lái)開發(fā)商以及策劃、代理公司的介入，房地產(chǎn)產(chǎn)品將呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，市場(chǎng)更加細(xì)分，以滿足不同層面消費(fèi)者的需求產(chǎn)品日益精致，配套更加完善，服務(wù)更加全面細(xì)致，打破目前產(chǎn)品單一、營(yíng)銷模式單一的局面。逐步實(shí)現(xiàn)投資商、策劃運(yùn)營(yíng)商、物業(yè)管理等分工合作，細(xì)分市場(chǎng)，走專業(yè)化發(fā)展道路。三、鄂爾多斯市商業(yè)發(fā)展概述（一）商業(yè)物業(yè)發(fā)展概況及主要商圈格局 從2004年開始，鄂爾多斯商業(yè)物業(yè)開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展的事期，近兩年投入使用的商服物業(yè)面積達(dá)10多萬(wàn)平米，商業(yè)物業(yè)正以驚人的速度在增長(zhǎng)，開發(fā)投資商、零售運(yùn)營(yíng)商等齊聚鄂市，以圖在鄂爾多斯快速發(fā)展的零售商貿(mào)業(yè)中分一杯羹。東勝區(qū)核心商圈現(xiàn)有的商服物業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商以及商家主要以本地為主，暫時(shí)沒(méi)有外地大型品牌商家（如品牌超市、品牌百貨、品牌專業(yè)市場(chǎng)等）進(jìn)入鄂爾多斯，而且核心商圈主要以大型商業(yè)綜合體為主，尋求大而全的發(fā)展模式，近幾年引入的商業(yè)步行街、ShoppingMall等現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)和模式，更加劇了城區(qū)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，但是同樣由于沒(méi)有外力的沖擊，本土商服物業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化相對(duì)比較嚴(yán)重。目前商業(yè)主要集中在東勝區(qū)，屬于城市中心商圈，隨著新城區(qū)和開發(fā)區(qū)建設(shè)的加快，未來(lái)將形成“一個(gè)中心、兩個(gè)支點(diǎn)”的商業(yè)格局，以帶動(dòng)和支撐整個(gè)城市商貿(mào)零售業(yè)的發(fā)展。主要商圈格局：（1）城市中心商圈 東勝區(qū)核心商圈主要以達(dá)拉特路（伊金霍洛街至鄂爾多斯大街段）為中心，向周圍輻射，中心城區(qū)形成了“五橫四縱”九條主要商業(yè)街道構(gòu)成的商業(yè)中心，囊括鄂爾多斯商業(yè)的精華，形成了整體的商業(yè)格局與架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶面的商業(yè)模式。本項(xiàng)目位于核心商圈，未來(lái)城市中心位置。 ★ “五橫四縱”九條主要商業(yè)街道 五橫：伊金霍洛街、鄂爾多斯大街、烏審街、寶日陶核街、鄂托克街 四縱：準(zhǔn)格爾路、達(dá)拉特路、杭錦路、伊化路★ 核心商圈內(nèi)主要商業(yè)體 百貨商場(chǎng)：每天百貨都市、民生商場(chǎng) 購(gòu)物中心：鄂爾多斯購(gòu)物中心、大興國(guó)際購(gòu)物公園 步 行 街：民生廣場(chǎng)步行街、大興國(guó)際購(gòu)物公園（步行街） 綜合市場(chǎng)：再就業(yè)市場(chǎng)、新欣市場(chǎng)、時(shí)達(dá)商城、寶如意商城、興隆鞋城綠洲鞋城、伊運(yùn)市場(chǎng)、鑫通綜合市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)：福海家電、和木家園、雙劍家私廣場(chǎng)、福格家居、民生家具城其 他：肯德基（鄂爾多斯購(gòu)物中心臨街）（2）新規(guī)劃商圈 康巴什——阿鎮(zhèn)和鐵西開發(fā)區(qū)是目前正在建設(shè)中的新城區(qū)，將是未來(lái)的行政中心和文化中心，兩個(gè)區(qū)域的商業(yè)必然得到很快的發(fā)展，并逐漸形成核心商圈效應(yīng)，與東勝區(qū)一起構(gòu)成新的商圈格局。（二）主要商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀及分析大型綜合百貨業(yè)態(tài)及分析百貨商場(chǎng)主要分布在城市的核心商圈，為城市核心商圈的重要組成部分，鄂爾多斯市上規(guī)模上檔次的百貨商場(chǎng)主要有：鄂爾多斯購(gòu)物中心、每天百貨都市、民生商場(chǎng)等均為中高檔定位，就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，經(jīng)營(yíng)情況基本較好。 鄂爾多斯百貨業(yè)目前處在快速發(fā)展和市場(chǎng)培養(yǎng)期，整體商業(yè)供應(yīng)量比較大，但是依然只是本土商業(yè)的近親繁殖，發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大。大型綜合超市業(yè)態(tài)及分析超市主要以經(jīng)營(yíng)食品和日常生活消耗品為主的商場(chǎng)，目前超市在商品結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化，經(jīng)營(yíng)業(yè)種逐漸豐富。在目前東勝區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)中，暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)專營(yíng)的獨(dú)立超市，現(xiàn)有的超市都是集中在百貨商場(chǎng)，購(gòu)物中心，屬于商場(chǎng)自營(yíng)，作為大型百貨商場(chǎng)的補(bǔ)充業(yè)態(tài)，以完善百貨商場(chǎng)的功能。超市賣場(chǎng)布置較為凌亂，經(jīng)營(yíng)品種較為單一，經(jīng)營(yíng)能力較弱。主題商業(yè)步行街業(yè)態(tài)及分析當(dāng)前東勝區(qū)的商業(yè)步行街主要有民生廣場(chǎng)商業(yè)步行街和大興國(guó)際購(gòu)物中心內(nèi)街步行街區(qū)。估計(jì)面積達(dá)到5萬(wàn)平方米左右?，F(xiàn)有步行街為室外，當(dāng)?shù)睾涞臍夂驐l件影響消費(fèi)者的購(gòu)物欲望，經(jīng)營(yíng)情況較差。 主題專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)狀況分析 主題專業(yè)市場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同可以分為批發(fā)性質(zhì)和零售性質(zhì)兩種，從經(jīng)營(yíng)業(yè)種的不同也可以將其細(xì)分。目前鄂爾多斯的專業(yè)市場(chǎng)主要有，電器專業(yè)市場(chǎng)（福海家電等），家居專業(yè)市場(chǎng)（和木家園、福格家居、雙劍家私廣場(chǎng)、建材市場(chǎng)等）等 專業(yè)市場(chǎng)是商品銷售細(xì)化、專業(yè)化的產(chǎn)物