房地產(chǎn)營銷策劃方案(已修改)
2024-12-06 23:20 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)營銷策劃方案房地產(chǎn)營銷策劃方案篇1 前 言 任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售，塑造、提升品牌形象。本方案在于為站前廣場提供一個準確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)。在對婁底房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進行了深入細致的了解和研究分析的前提下，找出站前廣場項目的資源問題與機會，以達到或超出站前廣場原定銷售計劃，并為婁底定興房地產(chǎn)公司塑造品牌?！ 〉谝还?jié) 市場分析 一、婁底市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況 (一)20XX年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長?！ ?0XX年18月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達16457萬元，%，是近年來增長較快的。 (二)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的三個組成要素即房地產(chǎn)開發(fā)的土地、資金、市場同步增長?！ ⊥恋厍捌谕度朐黾?。20XX年18月，土地購置費3057萬元，%%。土地開發(fā)投資1250萬元?！ ￠_發(fā)規(guī)模擴大，開發(fā)投資高速增長。20xx年18月份，比去年同期增加18萬平方米，，增長145%。全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16457萬元，比去年同期增加7674萬元，增長 %,%。從投資用途看，住宅投資完成6630萬元，辦公樓房完成投資542萬元。 企業(yè)融資能力有所增強，資金到位狀況較好。20XX年18月房地產(chǎn)開發(fā)共到位資金22266萬元，從其構(gòu)成看，利用外資資金增長最快，企業(yè)自籌資金最多。18月企業(yè)自籌資金13152萬元。利用外資資金1050萬元，增長69倍，其他資金8004萬元?！ ∽》夸N售高速增長。今年全市商品房現(xiàn)房銷售，%的高基數(shù)基礎(chǔ)上，保持高增長勢頭，%?！ 》康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市化建設(shè)緊密，城市化建設(shè)促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我市北擴南移的外延式城市擴展建設(shè)促進了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在我市今年從事房地產(chǎn)開發(fā)的20家企業(yè)中，婁星區(qū)內(nèi)集中了14家，新化縣3家，雙峰縣2家，漣源市1家?！ 《?、房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的困難和挑戰(zhàn) 一是商品房空置面積增加。，()，%，%。從商品房空置時間來看，空置時間在一年以上商品房面積占全部空置面積的比例增長，空置房增多占用了企業(yè)的開發(fā)資金，對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)生不利的影響?！ 《欠康禺a(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不齊，企業(yè)開發(fā)規(guī)模小、持續(xù)開發(fā)能力低，競爭力差。近幾年來城市化建設(shè)的發(fā)展推動了房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展，存在一個項目孵出一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的問題，其開發(fā)規(guī)模小。20XX年全市參加年檢的企業(yè)達65家，而今年來真正有開發(fā)任務(wù)的僅20家，%。就目前有開發(fā)工作量的20個企業(yè)而言，開發(fā)任務(wù)在3000萬元以下有10個，占總數(shù)的50%。開發(fā)任務(wù)在3000萬元以上5000萬元以下有5個，占總數(shù)的25%。開發(fā)任務(wù)在5000萬元以上有5個，占總數(shù)的25%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要以負債經(jīng)營為主，嚴重依賴銀行資金, 有的開發(fā)項目前期靠施工單位墊資、中間靠銀行貸款開發(fā)、后期靠個人按揭貸款,缺乏后續(xù)開發(fā)能力?！ ∪俏飿I(yè)管理落后，配套設(shè)施不全。房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該成龍配套，我市盡管有成片開發(fā)的住宅小區(qū)開發(fā)，但大多數(shù)是開放式、松散型的賣完房就走人的開發(fā)，即使有物業(yè)管理，其配套設(shè)施不全，管理也不規(guī)范，一些零星插建開發(fā)的住房沒有物業(yè)管理，用水、用電、行路、管道跑、冒、滴、漏、墻體裂縫等問題都不能妥善解決，抑制了消費者的購買欲望，影響了持續(xù)開發(fā)?！ ∷氖峭獠恳蛩刂萍s。銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸政策調(diào)整，房地產(chǎn)貸款由開發(fā)性貸款為主轉(zhuǎn)為個人住房抵押貸款為主，國家對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人商用房貸款、個人住房公積金貸款及個人住房貸款適用率等方面做了進一步明確和規(guī)范：房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開工證等四證，開發(fā)企業(yè)取
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