三亞綠色工程項(xiàng)目策劃(已修改)
2025-03-12 23:07 本頁面
【正文】 “綠色工程”項(xiàng)目策劃 ? 一、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景 ? 二、市場(chǎng)及項(xiàng)目背景 ? 三、項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)及發(fā)展命題 ? 四、項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展構(gòu)想 ? 五、項(xiàng)目規(guī)劃的功能業(yè)態(tài)支撐體系 ? 六、項(xiàng)目開發(fā)的資源支撐體系 ? 七、項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)的價(jià)值鏈 目 錄 一、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景 ? 堅(jiān)持 “ 政府引導(dǎo)、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)、加快發(fā)展 ” 的方針，優(yōu)先發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，輔以衛(wèi)生健康服務(wù)、旅游娛樂和金融保險(xiǎn)業(yè)，逐步培育適應(yīng)人口老齡化發(fā)展的老年消費(fèi)市場(chǎng)。發(fā)揮政府的指導(dǎo)和監(jiān)督作用，把老齡產(chǎn)業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，列入國家扶持行業(yè)目錄。制定引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸、投資等各種政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費(fèi)用、信貸支持、等特殊政策，大力扶植尚在起步階段的老齡產(chǎn)業(yè)，積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 國家商業(yè)銀行和政策性銀行要加大對(duì)老齡事業(yè)發(fā)展的信貸支持力度。對(duì)于符合老齡事業(yè)發(fā)展方向，又有市場(chǎng)前景的老齡產(chǎn)業(yè)，需要銀行信貸支持的，要按信貸規(guī)定給予支持。 （國家十一五規(guī)劃） ? 積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。（ 國家 十二五規(guī)劃 建議 ） 老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策背景 老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)背景 ? 近 20年以來，美國 養(yǎng)老 養(yǎng)生 健康 產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)了 36倍，日本增長(zhǎng)了 32倍，歐洲各國以 17%的比例在增加，中國的 養(yǎng)老 養(yǎng)生 健康 產(chǎn)業(yè)是以每年 15%30%的速度 增長(zhǎng) 。據(jù)美國專家和財(cái)富雜志預(yù)測(cè)，在十年內(nèi)，全球 養(yǎng)老 養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)將達(dá)到 10萬 億美金的總產(chǎn)值， 而 中國是 1萬5000億的 增長(zhǎng) 份額。 ? 據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的一項(xiàng)調(diào)查，我國城市 6065歲的老年人口中約有 45％的人在業(yè)，除有退休金之外，還有額外的收入；城市老年人中有 ％的人擁有儲(chǔ)蓄存款， 僅 退休金一項(xiàng) ， 2023年將增加到 8383億元， 2023年為 28145億元， 2030年為 73219億元。 ? 我國老年人的需求市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展充分。根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場(chǎng)的年需求為 6000億元， 2023年達(dá)到 1萬億，而目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足 1000億元， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 供需之間存在 較大的落差不平衡性。 老年化社會(huì)背景 ? 2023年，全國 60歲及以上老年人口達(dá)到 ，占總?cè)丝诘?%。 ? 2023年， 60歲以上老年人口達(dá)到 ，約占總?cè)丝诘?％ ,年均增長(zhǎng) 537萬人。 據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心預(yù)測(cè)： ? 2023年到 2023年是快速老齡化階段，到 2023年，老年人口將達(dá)到 ，老齡化水平將達(dá)%。 ? 2023年到 2050年是加速老齡化階段 ， 到 2050年，老年人口總量將超過 4億，老齡化水平推進(jìn)到 30%以上 。 ? 2051年到 2100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。 2051年，老年人口規(guī)模將達(dá)到峰值 ，約為少兒人口數(shù)量的 2倍。這一階段，老年人口規(guī)模將穩(wěn)定在 34億，老齡化水平基本穩(wěn)定在31%左右 。 小結(jié) ? 國家對(duì) 老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、 金融、 信貸、投資等各種政策 傾斜，對(duì)老年相關(guān)產(chǎn)業(yè)的扶持，為養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建良好的基礎(chǔ)平臺(tái)，積極引導(dǎo)民營資本和吸收國外資金投入老齡事業(yè)發(fā)展，逐步形成多元化的老齡產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展格局。 ? 國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，社會(huì)保險(xiǎn)、福利等養(yǎng)老基礎(chǔ)條件的逐步完善，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展模式的逐步成型。合力形成養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)供需基礎(chǔ)，強(qiáng)力釋放社會(huì)老齡人口的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力。 ? 目前，中國已步入老齡化社會(huì)，人口老齡化日趨明顯， 5060年代的“人口紅利”及“財(cái)富效應(yīng)”，構(gòu)筑養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會(huì)人口消費(fèi)基礎(chǔ)，注入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活力。 二、市場(chǎng)及項(xiàng)目背景 市場(chǎng)背景 ? 基于國際旅游島的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展，對(duì)應(yīng)其它產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，老年產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資均相對(duì)規(guī)模較小，且缺乏持續(xù)性經(jīng)營及擴(kuò)張的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，簡(jiǎn)言之：海南省以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題的投資開發(fā)、專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)尚未成型。 ? 目前，基于國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略背景，以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題，以“老年教育、科研醫(yī)療、旅游”等為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成型項(xiàng)目尚屬空白。 ? 國內(nèi)以“養(yǎng)老”為主題的社區(qū)開發(fā)已出具規(guī)模，因局限與區(qū)域、氣候及消費(fèi)人群等基礎(chǔ)條件，功能上更多注重居住護(hù)理、病痛治療及老年托付，缺少老年教育、養(yǎng)生療養(yǎng)、科研醫(yī)療及老年旅游等專業(yè)性、個(gè)性化功能匹配。 ? 目前，海棠灣、定安區(qū)域初現(xiàn)“養(yǎng)老養(yǎng)生”主題型規(guī)劃項(xiàng)目，其中海棠灣項(xiàng)目規(guī)劃定位為“休閑、養(yǎng)生、健康體驗(yàn)”復(fù)合型社區(qū)，就其土地價(jià)值及區(qū)位發(fā)展價(jià)值，“純
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