三亞綠色工程項目策劃(已修改)
2025-03-12 23:07 本頁面
【正文】 “綠色工程”項目策劃 ? 一、政策、經(jīng)濟、社會背景 ? 二、市場及項目背景 ? 三、項目面臨的市場機會及發(fā)展命題 ? 四、項目規(guī)劃發(fā)展構想 ? 五、項目規(guī)劃的功能業(yè)態(tài)支撐體系 ? 六、項目開發(fā)的資源支撐體系 ? 七、項目規(guī)劃開發(fā)的價值鏈 目 錄 一、政策、經(jīng)濟、社會背景 ? 堅持 “ 政府引導、社會興辦、市場推動、加快發(fā)展 ” 的方針，優(yōu)先發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，輔以衛(wèi)生健康服務、旅游娛樂和金融保險業(yè)，逐步培育適應人口老齡化發(fā)展的老年消費市場。發(fā)揮政府的指導和監(jiān)督作用，把老齡產(chǎn)業(yè)納入國民經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，列入國家扶持行業(yè)目錄。制定引導老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸、投資等各種政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費用、信貸支持、等特殊政策，大力扶植尚在起步階段的老齡產(chǎn)業(yè)，積極鼓勵、引導和規(guī)范個體私營和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 國家商業(yè)銀行和政策性銀行要加大對老齡事業(yè)發(fā)展的信貸支持力度。對于符合老齡事業(yè)發(fā)展方向，又有市場前景的老齡產(chǎn)業(yè)，需要銀行信貸支持的，要按信貸規(guī)定給予支持。 （國家十一五規(guī)劃） ? 積極應對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務，培育壯大老齡服務事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。（ 國家 十二五規(guī)劃 建議 ） 老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策背景 老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟背景 ? 近 20年以來，美國 養(yǎng)老 養(yǎng)生 健康 產(chǎn)業(yè)增長了 36倍，日本增長了 32倍，歐洲各國以 17%的比例在增加，中國的 養(yǎng)老 養(yǎng)生 健康 產(chǎn)業(yè)是以每年 15%30%的速度 增長 。據(jù)美國專家和財富雜志預測，在十年內(nèi)，全球 養(yǎng)老 養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)將達到 10萬 億美金的總產(chǎn)值， 而 中國是 1萬5000億的 增長 份額。 ? 據(jù)中國老齡科學研究中心的一項調(diào)查，我國城市 6065歲的老年人口中約有 45％的人在業(yè)，除有退休金之外，還有額外的收入；城市老年人中有 ％的人擁有儲蓄存款， 僅 退休金一項 ， 2023年將增加到 8383億元， 2023年為 28145億元， 2030年為 73219億元。 ? 我國老年人的需求市場已經(jīng)發(fā)展充分。根據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年需求為 6000億元， 2023年達到 1萬億，而目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足 1000億元， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 供需之間存在 較大的落差不平衡性。 老年化社會背景 ? 2023年，全國 60歲及以上老年人口達到 ，占總人口的 %。 ? 2023年， 60歲以上老年人口達到 ，約占總人口的 ％ ,年均增長 537萬人。 據(jù)中國老齡科學研究中心預測： ? 2023年到 2023年是快速老齡化階段，到 2023年，老年人口將達到 ，老齡化水平將達%。 ? 2023年到 2050年是加速老齡化階段 ， 到 2050年，老年人口總量將超過 4億，老齡化水平推進到 30%以上 。 ? 2051年到 2100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。 2051年，老年人口規(guī)模將達到峰值 ，約為少兒人口數(shù)量的 2倍。這一階段，老年人口規(guī)模將穩(wěn)定在 34億，老齡化水平基本穩(wěn)定在31%左右 。 小結 ? 國家對 老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、 金融、 信貸、投資等各種政策 傾斜，對老年相關產(chǎn)業(yè)的扶持，為養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建良好的基礎平臺，積極引導民營資本和吸收國外資金投入老齡事業(yè)發(fā)展，逐步形成多元化的老齡產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展格局。 ? 國家經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，社會保險、福利等養(yǎng)老基礎條件的逐步完善，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展模式的逐步成型。合力形成養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的市場供需基礎，強力釋放社會老齡人口的經(jīng)濟消費能力。 ? 目前，中國已步入老齡化社會，人口老齡化日趨明顯， 5060年代的“人口紅利”及“財富效應”，構筑養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會人口消費基礎，注入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟活力。 二、市場及項目背景 市場背景 ? 基于國際旅游島的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展，對應其它產(chǎn)業(yè)投資機構，老年產(chǎn)業(yè)領域投資均相對規(guī)模較小，且缺乏持續(xù)性經(jīng)營及擴張的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，簡言之：海南省以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題的投資開發(fā)、專業(yè)性服務機構尚未成型。 ? 目前，基于國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略背景，以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題，以“老年教育、科研醫(yī)療、旅游”等為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成型項目尚屬空白。 ? 國內(nèi)以“養(yǎng)老”為主題的社區(qū)開發(fā)已出具規(guī)模，因局限與區(qū)域、氣候及消費人群等基礎條件，功能上更多注重居住護理、病痛治療及老年托付，缺少老年教育、養(yǎng)生療養(yǎng)、科研醫(yī)療及老年旅游等專業(yè)性、個性化功能匹配。 ? 目前，海棠灣、定安區(qū)域初現(xiàn)“養(yǎng)老養(yǎng)生”主題型規(guī)劃項目，其中海棠灣項目規(guī)劃定位為“休閑、養(yǎng)生、健康體驗”復合型社區(qū)，就其土地價值及區(qū)位發(fā)展價值，“純
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