【正文】 目開發(fā)的資源支撐體系 ? 七、項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)的價(jià)值鏈 目 錄 一、政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景 ? 堅(jiān)持 “ 政府引導(dǎo)、社會(huì)興辦、市場推動(dòng)、加快發(fā)展 ” 的方針，優(yōu)先發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，輔以衛(wèi)生健康服務(wù)、旅游娛樂和金融保險(xiǎn)業(yè)，逐步培育適應(yīng)人口老齡化發(fā)展的老年消費(fèi)市場。發(fā)揮政府的指導(dǎo)和監(jiān)督作用，把老齡產(chǎn)業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，列入國家扶持行業(yè)目錄。 ? 國家商業(yè)銀行和政策性銀行要加大對老齡事業(yè)發(fā)展的信貸支持力度。 （國家十一五規(guī)劃） ? 積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國專家和財(cái)富雜志預(yù)測，在十年內(nèi)，全球 養(yǎng)老 養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)將達(dá)到 10萬 億美金的總產(chǎn)值， 而 中國是 1萬5000億的 增長 份額。 ? 我國老年人的需求市場已經(jīng)發(fā)展充分。 老年化社會(huì)背景 ? 2023年，全國 60歲及以上老年人口達(dá)到 ，占總?cè)丝诘?%。 據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心預(yù)測： ? 2023年到 2023年是快速老齡化階段，到 2023年，老年人口將達(dá)到 ，老齡化水平將達(dá)%。 ? 2051年到 2100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。這一階段，老年人口規(guī)模將穩(wěn)定在 34億，老齡化水平基本穩(wěn)定在31%左右 。 ? 國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，社會(huì)保險(xiǎn)、福利等養(yǎng)老基礎(chǔ)條件的逐步完善，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展模式的逐步成型。 ? 目前，中國已步入老齡化社會(huì)，人口老齡化日趨明顯， 5060年代的“人口紅利”及“財(cái)富效應(yīng)”，構(gòu)筑養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會(huì)人口消費(fèi)基礎(chǔ)，注入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活力。 ? 目前，基于國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略背景，以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題，以“老年教育、科研醫(yī)療、旅游”等為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成型項(xiàng)目尚屬空白。 ? 目前，海棠灣、定安區(qū)域初現(xiàn)“養(yǎng)老養(yǎng)生”主題型規(guī)劃項(xiàng)目，其中海棠灣項(xiàng)目規(guī)劃定位為“休閑、養(yǎng)生、健康體驗(yàn)”復(fù)合型社區(qū)，就其土地價(jià)值及區(qū)位發(fā)展價(jià)值，“純生態(tài)、純意義”的養(yǎng)老養(yǎng)生主題型社區(qū)最終成型尚有落差。 項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目臨近三亞未來發(fā)展新城區(qū)，后續(xù)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，未來交通、生活配套明顯。 ? 地貌地質(zhì)：項(xiàng)目“微地型”地貌，臨近或可能享有地質(zhì)溫泉、礦泉地帶，利于項(xiàng)目建筑層次感規(guī)劃及療養(yǎng)設(shè)施建設(shè)。（根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)提供數(shù)據(jù)： 2023年 養(yǎng)老市場需求預(yù)計(jì)達(dá) 1萬億，但市場供應(yīng)產(chǎn)品僅 1000億元，市場供需嚴(yán)重失衡） 市場機(jī)會(huì) ? 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“牽引”效應(yīng)： ? 近 20年來，美國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長 36倍，日本 32倍，歐洲以 17%年增速穩(wěn)步增長，中國以 20%左右增幅快速增長。 ? 龐大的社會(huì)老齡人口消費(fèi)基數(shù) 2023年，中國 60歲以上人口達(dá)到 ，未來 30年內(nèi)，且每年以 45%增幅穩(wěn)步增長，預(yù)計(jì) 到 2050年，全國老年人口數(shù)量將超過 4億，龐大的老年人口數(shù)量，蘊(yùn)育了養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品與 服務(wù)的巨大市場需求能量。 5060人口圈層所形成的“財(cái) 富效應(yīng)”就養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)形成現(xiàn)階段“時(shí)效性”的梯度發(fā)展推動(dòng)。 ? 社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)功能變化： 目前，中國社會(huì)單一家庭代數(shù)減少，家庭居住生活模式改變，空巢家庭日趨增多。 ? 養(yǎng)老保障性基礎(chǔ)條件的成型 基于老齡化社會(huì)問題，國家對養(yǎng)老福利、保險(xiǎn)制度逐步完善及確定，養(yǎng)老生活保障性基礎(chǔ) 條件的成型，將進(jìn)一步推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，釋放養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求的經(jīng)濟(jì)購買能量。 依托國家“國際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略，三亞區(qū)域無可比擬的氣候、空氣等自然條件，項(xiàng)目獨(dú)有的資源優(yōu)勢，結(jié)合養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場機(jī)會(huì)，就項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展面臨以下命題： ? 命題一：如何基于“國際旅游島”發(fā)展平臺(tái)，基于政策、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面，嵌入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場機(jī)會(huì)及項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢，成功打造“純生態(tài)、純意義”上的“養(yǎng)老養(yǎng)生型” 產(chǎn)品與服務(wù)。 ? 命題三：如何基于產(chǎn)品與服務(wù)的功能定位及外部資源整合能力，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的社會(huì)價(jià)值、產(chǎn)業(yè)發(fā)展價(jià)值及投入與產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。借助“國際旅游島”發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)代契機(jī)，迎合“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”、“退休經(jīng)濟(jì)”、“美容經(jīng)濟(jì)”、“生命經(jīng)濟(jì)”養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，強(qiáng)勢整合國際國內(nèi)國外老年機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生機(jī)構(gòu)的資源平臺(tái)，規(guī)劃發(fā)展“國際養(yǎng)老養(yǎng)生論壇中心，國際老年教育旅游基地、國際科研、養(yǎng)生療養(yǎng)基地”“三位一體”的核心功能。使之成為集“產(chǎn)業(yè)論壇、老年教育、生命科研療養(yǎng)、老年居住療養(yǎng)”為一體，面向國內(nèi)，東亞、東北亞、西北亞等區(qū)域國家養(yǎng)老養(yǎng)生市場的純生態(tài)、純意義的“養(yǎng)老養(yǎng)生型”國際性項(xiàng)目。