商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位(已修改)
2025-03-07 08:41 本頁面
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位 科威國際不動產(chǎn)培訓(xùn)課程體系 制作人：盧有財 1 什么是 商業(yè)地產(chǎn)？ 商業(yè)地產(chǎn) ： 曾經(jīng)是賺錢的機器，現(xiàn)在讓發(fā)展商愛恨交加。 愛的是，只要投資得當(dāng)，商業(yè)地產(chǎn)就是一棵搖錢樹；恨的是，一旦失手，發(fā)展商極可能血本無歸，從此一蹶不振。 從全國來看，人人都在往商業(yè)開發(fā)這條路上擠，但有 多少項目是真正成功的呢？ 沒有一招制勝的神話！不成功的原因可能很多 …… 2 不成功的 原因 可能是 —— 因為地段不好 因為消費者消費實力低 因為商業(yè)環(huán)境差 因為競爭激烈，對手太強 因為招商難度大 …… 3 為什么等項目做出來了才發(fā)現(xiàn)這些 問題 ？ 為什么直到最后才知道是這些問題造成了項目的不成功？ 這些問題難道是不能避免的嗎？ 這些問題難道是無法解決的嗎？ 這些問題是不是最核心的問題？ 究竟什么才是最核心的問題？ 4 奧妙所在：準確的 市場 定位 商業(yè)地產(chǎn)也并非一般的住宅類房產(chǎn)項目。眼下諸多地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過了 近幾年來房地產(chǎn)市場的洗煉，也有了初步的認識：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)， 在項目投入的資金大部分得到回收的前提下，也要留部分物業(yè)作為資 產(chǎn)運作，作為公司的長期效益資產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)要達到這一目標，首先應(yīng)該意識和尊重商業(yè)地產(chǎn) 的運作特性。一個商業(yè)項目銷售完成，發(fā)展商的使命并沒完成，還要 考慮最終經(jīng)營者是否能有經(jīng)營利潤。根據(jù)既定的項目商業(yè)經(jīng)營理念、 合理的前期規(guī)劃設(shè)計、精心的市場推廣策劃、圓滿的商家招商、成功 的商業(yè)營運，才能成功運作商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)。只有如此才能吸引 到消費者的注意力，他們才能去消費，商家有錢賺，才交得起租金， 投資者才能有回報，達到三贏的完美結(jié)果。 5 怎樣做到準確 定位 呢？ 定位需要解決的幾個基本問題 —— 市場缺什么？ 地塊最適合做什么？ 地理位置最適合做什么？ 你，想做什么？ 6 我 將從項目市場需求
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1