思源-商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與策劃定位實(shí)操(已修改)
2025-01-07 00:27 本頁(yè)面
【正文】 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 1 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們不斷幫助客戶取得成功 2023年 11月 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 與策劃定位實(shí)操 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤(rùn)密碼 如何進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)定位 如何進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)定位 如何進(jìn)行商業(yè)價(jià)格定位 如何進(jìn)行商業(yè)體量定位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開(kāi)發(fā)行為比較 如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)定位？ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 一 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 按行業(yè)類別分類 ?健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn) （健身中心、美容院） ?商品批發(fā)商業(yè)地產(chǎn) （義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)） ?居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn) （寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓） ?餐飲功能房地產(chǎn) （大型飯莊、快餐小吃、冷飲店） ?娛樂(lè)功能房地產(chǎn) （電影城、娛樂(lè)城、 KTV） ?零售功能房地產(chǎn) （ 百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購(gòu)物中心和 SHOPPING MALL） 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 按市場(chǎng)范圍分類 ?超區(qū)域型 （ 出租面積在 7萬(wàn)平方米以上，入駐商戶數(shù)量 150— 200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店 3~5家，商圈人口在 50萬(wàn)以上，停車位數(shù)量在 5000輛以上。 ） ?超級(jí)型 （出租面積在 10萬(wàn)平方米以上，入駐商戶數(shù)量在 250— 700家，主力店如百貨公司、超市、家店等 3~6家，商圈人口輻射幾百萬(wàn)人，甚至千萬(wàn)人不等，停車位數(shù)量在 1萬(wàn)個(gè)左右或更多。如 1992年開(kāi)業(yè)的美國(guó)第一大 SHOPPING MALL— Mall of America,就是超級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的典范。） ?區(qū)域型 （出租面積在 — 7萬(wàn)平方米，入駐商戶數(shù)量 100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口在 20萬(wàn)以上，停車位在1000—— 5000輛。） ?社區(qū)型 （出租面積平均為 ，入駐商戶 20— 100家，商圈半徑在 30分鐘車程以內(nèi)，主力店為大型超市或從事批發(fā)的商店，停車位約 500輛。） ?近鄰型 （ 出租面積平均為 7000平方米，入駐商戶 10— 20家，商圈內(nèi)人口為 5— 10萬(wàn)，商圈半徑在 10分鐘車程內(nèi)，主要經(jīng)營(yíng)日用品和一般食品，停車位約 100輛。 ） 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 按照消費(fèi)行為分類 ?體驗(yàn)業(yè)態(tài)房地產(chǎn) （娛樂(lè)、休閑類房地產(chǎn)） ?服務(wù)業(yè)態(tài)房地產(chǎn) （餐飲、寫字樓、服務(wù)性公寓） ?物品業(yè)態(tài)房地產(chǎn) （ SHOPPING MALL，大型購(gòu)物中心，百貨商場(chǎng)，超市，家居建材店，以及各種類型產(chǎn)品旗艦店和專業(yè)店 ） 按照建筑形式分類 ?綜合建筑 （多種房地產(chǎn)形式的統(tǒng)一規(guī)劃） 項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)階段還面臨多種房地產(chǎn)形式的統(tǒng)一規(guī)劃問(wèn)題，如果規(guī)劃不合理，會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。 ?單體建筑 （商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)立在特定地塊上建設(shè)，無(wú)其它房地產(chǎn)存在） 面臨純商業(yè)問(wèn)題 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 五種最具前景的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài) ?中等規(guī)模的購(gòu)物中心將是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn) 以零售為主，商品檔次中檔偏高甚至更高，一般體重較大，超級(jí)購(gòu)物中心又稱 MALL，中等購(gòu)物中心的服務(wù)半徑是區(qū)域型的，地鐵和地面公共交通將是疏導(dǎo)購(gòu)物人流的主要方式。 ?室內(nèi)外相結(jié)合的購(gòu)物空間：商業(yè)步行街 以零售商業(yè)為主，由一條城市主干輔道，輔之以廣場(chǎng)、街巷，形成一個(gè)相對(duì)的固定區(qū)域。 ?社區(qū)商業(yè)地產(chǎn) 消費(fèi)群體鎖定于社區(qū)住戶。 ?流通型商業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng) 一般位臵較好，常成行成市發(fā)展，以商品流通為主要功能。 ?資源型商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)：旅游地產(chǎn) 泛指在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，也指用于旅游用途的物業(yè)開(kāi)發(fā)。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開(kāi)發(fā)的行為比較 二 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 二、商業(yè)地產(chǎn)與住宅開(kāi)發(fā)的行為比較 規(guī)劃層面的區(qū)別 開(kāi)發(fā)流程層面的區(qū)別 利益層面的區(qū)別 規(guī)劃設(shè)計(jì)決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的存亡 ?大型商業(yè)地立項(xiàng)目業(yè)態(tài)和功能均較住宅物業(yè)復(fù)雜，各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當(dāng)繁瑣；在滿足功能要求的前提下，如何滿足未來(lái)大量商家的需求，特別是可視性和可達(dá)性，以獲得最大的商業(yè)利益，進(jìn)而為發(fā)展商獲得最大的出租和出售回報(bào)，是規(guī)劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要的問(wèn)題。 ?各種業(yè)態(tài)對(duì)商鋪的要求具有不可替代性，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃必須在招商的基礎(chǔ)上進(jìn)行并伴隨著整個(gè)招商過(guò)程，才能避免因規(guī)劃不當(dāng)帶來(lái)的投資損失。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 〃 我們一直在幫助客戶成功 二、商業(yè)地產(chǎn)與住宅開(kāi)發(fā)的行為比較 ?商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址過(guò)程更嚴(yán)謹(jǐn)；
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