【正文】 事業(yè) 七 部部門介紹Introduction事業(yè)七部簡介都市豪宅部中原為更好地致力于 “ 關(guān)內(nèi)豪宅 ” 項目運營領(lǐng)域的發(fā)展，提供 “ 精細(xì)化 “ 、 ” 專業(yè)化 “ 的專項服務(wù)，特成立 “ 事業(yè)七部 ” ，由原 “ 中原事業(yè)一部（豪宅部） A組 ” 與原“ 事業(yè)二部（關(guān)內(nèi)指標(biāo)性大盤部） A組 ” 兩支精英團(tuán)隊組成。部門簡介之經(jīng)典案例“ 2023－ 2023年 經(jīng)典案例后海灣之 【 卓越維港 】 ” ? 2023年 6月 15日，第一次開盤，別墅銷售 7個億，定義了片區(qū)，定義了形象? 2023年 8月 3日，第二次開盤，高層銷售 9個億，我們實現(xiàn)了后海灣片區(qū)的量價齊升，穩(wěn)定了片區(qū)的市場信心；? 2023年 8月，卓越維港以 349套、 平方米、 2023年以來，全市唯一一個單月套數(shù)、冠軍、金額三料冠軍）。? 09年 4月，最后一批單位售罄，維港完美收官部門簡介之經(jīng)典案例“2023年經(jīng)典案例中央別墅區(qū)之【 圣莫麗斯 】 ”? 一個項目定義一個片區(qū)? 0507年的別墅區(qū)領(lǐng)深圳風(fēng)騷? 09年，截至目前銷售額超過 20億? 中原最高業(yè)績項目、最佳銷售團(tuán)隊 …… 成了一大批優(yōu)秀的人才部門簡介之經(jīng)典案例“2023年經(jīng)典案例紅樹灣片區(qū)之【 紅樹西岸 】 ”? 紅樹西岸，永遠(yuǎn)自信的站立在豪宅前沿 從不隨波逐流 ,從不參照其他項目定價 20年不落伍的領(lǐng)先建筑規(guī)劃 領(lǐng)銜深圳置業(yè)者的目光 上善生活，從不放棄的生活調(diào)性 將世界帶入紅樹西岸，不懼攀比的高度 紅樹西岸就是紅樹西岸 成就價格標(biāo)桿、成就形象標(biāo)桿是必然的部門簡介之經(jīng)典案例“ 2023年經(jīng)典案例后海灣之 【 寶能太古城 】 ”? 深圳灣 43萬平米都市綜合體? 引領(lǐng)一灣進(jìn)入宜居時代? 2023年 9月 26日開盤， 當(dāng)天實現(xiàn) 15億銷售額，打破深圳銷售額記錄? 2個半月積累 10000批客戶，周均 500批以上? 10月份銷售套數(shù)、金額冠軍部門簡介之經(jīng)典案例“ 2023年經(jīng)典案例后海灣之【 鴻威海怡灣 】 ”? 全球貴重資產(chǎn)? 深圳灣海景地標(biāo)? 極晝海景大宅? 灣區(qū)最南端的頂級豪宅? 目前已經(jīng)引發(fā)無數(shù)高端置業(yè)者的目光部門簡介之經(jīng)典案例“ 2023年經(jīng)典案例華僑城之 【 首地容御 】 ”? 一句 “華僑城，香山西街 18號 ”解決了營銷的核心問題，從白石洲滯銷項目，到如今備受追捧的熱銷項目，營銷起到了關(guān)鍵性的作用? 2023年 10月 31日，華僑城威尼斯酒店開盤， 當(dāng)天幾近售罄，銷售額 13個億 ，徹底扭轉(zhuǎn)形象操作團(tuán)隊介紹08年， 卓越維港崛起于逆市，后海灣一炮而紅，驚艷世人的目光09年， 寶能太古城，厚積薄發(fā)，開盤 15億，深圳灣因我沸騰09年， 鴻威海怡灣，全球貴重資產(chǎn)，深圳灣海景地標(biāo)，引起市場強大反響……灣區(qū)崛起及發(fā)展的見證者和貢獻(xiàn)者沒有比我們更了解后海灣后海灣金龍項目定位報告走向未來，并決定未來走向 ……〉〉探索未來走向〉〉決定未來走向〉〉發(fā)現(xiàn) “我 ”的未來Part 1Part 2Part 3Part 1 〉〉探索未來走向探索大勢未來走向探索區(qū)域未來走向發(fā)現(xiàn)：未來住宅趨于高端化市場供應(yīng)愈發(fā)稀缺深圳 05年至今土地供應(yīng)情況：土地供應(yīng)面積少， 2023年至今，政府 “ 招、拍、掛” 出讓土地供應(yīng)可建住宅面積共計 ㎡。 0708年為土地成交低潮期，按照 2年內(nèi)必須開工的情況預(yù)估， 11年供應(yīng)依舊緊缺時間 供應(yīng)面積 (萬㎡） 成交面積（萬㎡）2023年 2023年 2023年 2023年 275 1672023年至今 總計 數(shù)據(jù)來源：深圳市國土局未來趨勢預(yù)判深圳開發(fā)商 07年至今拿地情況： 地少價高，地王頻現(xiàn)深圳土地市場。建筑面積共計 ㎡，相對于近五年年均銷售面積達(dá) 600萬的住宅市場，土地的供應(yīng)缺口較大，這也是地價屢創(chuàng)新高的重要原因。高地價帶來的高開發(fā)成本，未來 2年內(nèi)住宅必然要趨于高端化2023年深圳住宅土地供應(yīng)情況明細(xì)表宗地號 土地用途 競得人 成交價格（萬 元） 樓面地價（ 元 /㎡） 出讓底價（萬 元） 備注G010200204 居住用地 深圳市尚模發(fā)展有限公司 80000 53000 深圳競價次數(shù)地王G010200205 居住用地A0091285 商住混合用地 深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司 261000 180000深圳總價地王、新安單價地王A0091286 商住混合用地A0091289 商業(yè)及商務(wù)公 寓用地A1150131 居住用地 深圳市南方航空經(jīng)濟(jì)發(fā) 展有限公司 定向出讓B1230001 居住用地 深圳市心海投資發(fā)展有 限公司 8360 5060 福田單價地王A5100131 居住用地 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 120230 57000深圳溢價地王、光明單價地王A5110025 居住用地A1220332 居住用地 招商華僑城 53000 38000 深圳單價地王A9090138 居住用地 金地（集團(tuán)）股份有限公司 244000 180000 觀瀾單價地王A9090137 居住用地未來趨勢預(yù)判未來 2年深圳市場供應(yīng)類型： 預(yù)計 新增的項目以高端物業(yè)、大戶型項目為主 ，未來深圳項目高端化，將是市場的主流聲音。數(shù)據(jù)來源：中原 CCES系統(tǒng)未來趨勢預(yù)判未來市場兩極分化：普通住宅將進(jìn)入調(diào)整期，豪宅持續(xù)升溫。豪宅由于其具有不可復(fù)制的資源，而且，在深圳，擁有稀缺資源和優(yōu)質(zhì)地段的項目越來越少，豪宅的保值性就更加明顯，所以，豪宅作為一種保值性產(chǎn)品，將會成為未來投資的重點，因此豪宅市場將會繼續(xù)走高普通住宅市場在接下來的階段，由于前期價格上漲過快，將會進(jìn)入一個調(diào)整期，一些品質(zhì)好，地段好，定位合理的項目會保持一個良好的銷量，也可能會有一些品質(zhì)稍低、定位不準(zhǔn)的項目陷入困境。 普通住宅高端豪宅未來趨勢預(yù)判深圳灣片區(qū)富力，容積率 ，占地面積： ，建筑面積 15萬蘭江項目，占地面積 6萬，建筑面積 29萬，主力戶型為 160250平米未來兩年重點項目供應(yīng)量2023年金龍項目， 11年入市，建筑面積 19萬，住宅 17萬，商業(yè) 3萬軒泰，占地面積 ，建筑面積 ，容積率 名居，占地面積 2萬，容積率 ，建筑面積 10萬2023年 2023年國富項目，占地面積 ，建筑面積 ，主力戶型為 160180平米華萊利項目，占地面積 5萬，建筑面積 ，主力戶型為 170220平米萬澤項目，占地面積 ，建筑面積 10萬，主力戶型為 150180平米香山里項目，建筑面積 90萬，主力戶型為 160180平米蓮塘尾片區(qū)綜合體 京基金融中心，高級公寓建筑面積 15萬中航廣場，高級公寓建筑面積 10萬金地崗廈，高級公寓建筑面積 14萬? 未來兩年， “蓮塘尾 ”和 “后海灣 ”成為供應(yīng)重點， 蓮塘尾將于 10年底啟動，由于片區(qū)尚不成熟，處于發(fā)展初級階段，相對于 11年后海灣的高峰，在知名度和關(guān)注度上無法和 “后海灣 ”相比Part 1 〉〉探索未來走向探索大勢未來走向探索區(qū)域未來走向區(qū)域整體區(qū)域住宅發(fā)現(xiàn) ：區(qū)域未來，決定城市未來走向現(xiàn)在、未來、未來的未來都將是 “ 深圳的名片 ”房地產(chǎn)的價值取決于 “ 地 ” 的價值深圳將規(guī)劃兩個城市中心，即 福田中心和前海中心 ，南山中心，包括前海、 后海 和寶安中心區(qū)，主要發(fā)展區(qū)域功能和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)后海規(guī)劃的出臺有利于提升整個深圳灣片區(qū)的城市發(fā)展水平，配套、交通、環(huán)境等硬件設(shè)施都將得到升級，而片區(qū)地位升級、設(shè)施升級等將提升片區(qū)的物業(yè)價值，對區(qū)域房地產(chǎn) 的發(fā)展有重大的促進(jìn)作用 深圳灣金融商務(wù)區(qū)： 總建筑規(guī)模： 400萬平米；商務(wù)辦公： 230萬平；研發(fā)辦公（總部基地）： 50萬平米；商業(yè)：120萬平米；辦公： 44萬平米濱海住宅區(qū) ：總建筑規(guī)模： 136萬平米；南山商業(yè)文化中心： 總建筑規(guī)模： 223萬平米；住宅：124萬平米；商業(yè)： 32萬平米；辦公： 44萬平米；文化娛樂場所： 。《深圳市城市總體規(guī)劃（ 20232023）》規(guī)劃概況區(qū)域規(guī)劃概念基本認(rèn)知： 國際灣區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) ， 政府傾注過千億資金打造深圳的另一中心區(qū)。區(qū)域未來發(fā)展的價值無可比擬，含金量堪全城之首！南山商業(yè)文化中心 金融商務(wù)區(qū)體育中心區(qū)住宅區(qū) 口岸區(qū)東濱路地鐵2號線沿海 RBD發(fā)展中心南山金融文化中心規(guī)劃不低于中環(huán)的寫字樓群；保利劇院、超五星酒店、深圳歌劇院、藝術(shù)館等文化設(shè)施。南山深圳灣體育中心內(nèi)灣公園 ：F1摩托艇賽場東區(qū)，即口岸區(qū)：以口岸功能配套為主的建筑和口岸商業(yè)群蛇口東填海區(qū)西區(qū)， 住宅區(qū)院、藝術(shù)館占據(jù)最精華資源，關(guān)內(nèi)規(guī)劃最好的最后一塊大型豪宅片區(qū)后海灣北區(qū)規(guī)劃為濱海金融商務(wù)區(qū)，南區(qū)總占地面積 315萬平米，是深圳關(guān)內(nèi)最后一個純粹、大型豪宅片區(qū)，由法國歐博傾力打造，至 2023年，將成為深圳最國際化的大型豪宅片區(qū)?！卷椖繀^(qū)位】 后海灣片區(qū)（又名蛇口東填海區(qū)）： 東濱路以南，后海濱路以東、科苑南路以西的圍合區(qū)域。 總用地面積為，是政府規(guī)劃的新興豪宅片區(qū)，也是深圳關(guān)內(nèi)最后的一片大型豪宅片區(qū)“ 八大城市資源體系 ” 比肩 “ 世界級灣區(qū) ” 規(guī)劃1 通達(dá)世界的交通平臺： 交通，決定一個城市的發(fā)展方向，跨海大橋、蛇口郵輪母港，地鐵二號線、主干道交通網(wǎng)絡(luò) …… 深圳灣必將成為深圳的發(fā)展重心2 濱海金融商務(wù)區(qū)，珠三角不曾有二處： 按照不低于香港中環(huán)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃打造，投資 1000個億，將對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，周邊土地價值起到巨大提升刺激的作用，推動區(qū)域發(fā)展與國際接軌3 頂級商務(wù)資源： 凱賓斯基、濱海金融商務(wù)區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)等頂級城市商務(wù)資源齊備，助力灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國際化進(jìn)程，大力提升區(qū)域商務(wù)氛圍4 全球總部基地，國際資本匯聚深圳灣： 北區(qū)規(guī)劃有 50萬平米總部基地，搭建深圳國際資本的匯聚平臺，全方位提升深圳的城市級別和競爭力“ 八大城市資源體系 ” 比肩 “ 世界級灣區(qū) ” 規(guī)劃5 未來的城市繁華，在深圳灣： 海岸城、保利文化廣場、以及未來的寶能太古城商業(yè)中心，中心路商業(yè)街，其高起點的規(guī)劃必將代言未來的城市繁華，成為未來的商業(yè)核心6 世界級的休閑資源，在此匯聚 ： 亞太地區(qū)首個 F1摩托艇永久賽場、2023年大運會分賽場，如果不是看好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，豈能落戶深圳灣？7 接軌國際的人文高度，填補深圳人文空白： 保利劇院、深圳歌劇院、藝術(shù)館等頂級文化設(shè)施，填補深圳人文空白，育才學(xué)校、南山外國語、北師大附中 …… 名校林立，成為深圳人文濃度的制高點8 深圳生態(tài)名片： 15公里濱海長廊帶、 6大主題公園、城墻公園、中心路景觀綠化帶，繁華都市與生態(tài)兼?zhèn)洌蛟焐钲谝司訕?biāo)桿不久之后的 “ 香港中環(huán) ”基本要素比擬相似度 深圳灣商業(yè)文化板塊 香港中環(huán)社會功能 深圳新中心，未來深圳金融商務(wù)，高尚住宅核心區(qū)域 香港金融商務(wù)中心，香港核心區(qū)域核心金融、商務(wù)配套 天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店 國際金融中心、中銀大廈核心商業(yè)配套 海岸城、保利文化廣場、規(guī)劃中華潤深圳灣中心 置地廣場、蘭桂坊城市景觀功能 濱海規(guī)劃中的現(xiàn)代景觀建筑群，大批商業(yè)及寫字樓林立，遠(yuǎn)望香港 密密麻麻的商業(yè)大廈和國際銀行總部維港景觀線和現(xiàn)代景觀融合核心交通樞紐組織 地鐵 2號線貫穿深圳，西部通道連通香港，濱海大道 四通八達(dá)的地下、地面交通、傳統(tǒng)天星小輪海上交通，連接尖東軌道交通通往深圳后海灣，中國大陸最有可能成為全球第 “九大 ”富人區(qū)的地方！后海灣，完全具備世界富人區(qū)所必需的 “八大 ”共性特征！1. 世界通達(dá)性極強的交通網(wǎng)絡(luò)2. 強而有力的城市經(jīng)濟(jì)后盾3. 獨一無二的海岸線；環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)圈4. 頂級運動 /比賽場地5. 頂級的休閑度假酒店6. 奢華的商業(yè)購物中心7. 名流匯聚，人文高地8. 國際級資本的匯聚深圳要成為國際化大都會，必須依托于關(guān)鍵力量的推動? 比肩國際標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃? 連通世界的交通體系? 國際門戶的地理位置? 國際標(biāo)準(zhǔn)的金融資源? 世界級的休閑資源，成為世界關(guān)注的焦點? 國際標(biāo)準(zhǔn)的人居模式? ……深圳的城市價值需要灣區(qū)來實現(xiàn)Part 1 〉〉探索未來走向探索大勢未來走向探索區(qū)域未來走向 區(qū)域整體區(qū)域住宅后海灣區(qū)域發(fā)展 “ 三級跳 ”初級階段（ 08年 09年中）片區(qū)住宅價格 “略高于市場價”，灣區(qū)優(yōu)勢無法體現(xiàn)灣區(qū)各項配套規(guī)劃成型，蓄勢待發(fā)中級階段（ 09年中 10年）片區(qū)住宅價格明顯 “高于市場價 ”，灣區(qū)價值逐漸體現(xiàn)灣區(qū)各大型配套陸續(xù)開工建設(shè)，初見規(guī)模 高級階段（ 11年 12年 ）片區(qū)住宅價格 “遠(yuǎn)高于市場價”，灣區(qū)價值達(dá)到巔峰， 規(guī)劃中最牛配套一一兌現(xiàn)，不僅僅是區(qū)域，更是整個深圳地產(chǎn)的價值巔峰后海灣已售項目皇庭港灣 卓越維港 富力曦灣頤安閱海百麗灣卓越維港230285平米別墅160180平米高層 140180平米高層230260平米別墅u開盤情況： 08年 6月推南區(qū)別墅， 5萬 /平米， 8月北區(qū)高層， /平米， 9月南區(qū)高層， /平米， 09年 4月北區(qū)別墅， /平米，每次均實現(xiàn) 80%以上銷售率u占地面積： u建筑面積： 13萬u容積率： 2u總戶數(shù)： 556戶（合拼后）梯戶比： 2梯 3戶 ——2 梯 2戶物業(yè)類型：