深圳圣莫麗斯別墅項目戰(zhàn)略定位報告42頁-中原出品(已修改)
2025-03-06 11:27 本頁面
【正文】 圣莫麗斯Q1：本項目將面臨怎樣的競爭？龍華的地產(chǎn)常識：被稱為 “深圳后花園 ”，外向型需求強勁，屬于一次置業(yè)型市場，大盤是主流，產(chǎn)品、價格同質(zhì)化新城區(qū)邊緣地帶坂雪崗關(guān)口老城區(qū)二線拓展區(qū)民治大道沿線龍華的大盤模式解決了首次置業(yè)者關(guān)外置業(yè)的區(qū)域認同障礙問題，才有了關(guān)外置業(yè)量能的激增。這種模式對于非價格第一敏感的二次置業(yè)者，卻沒有產(chǎn)生同樣的效應(yīng)。四季花城，開啟了龍華 “ 大盤 +美麗的命名 +人文情懷 ”的暢銷模式，這種 “ 大盤 +美麗生活 ” 模式屢試不爽。對于關(guān)內(nèi)首次置業(yè)者，住進 “ 小鎮(zhèn) ” 成一統(tǒng)，關(guān)外啥樣我不管，關(guān)外置業(yè)也只是距離問題了，實際心理認同的和行為的仍是關(guān)內(nèi)生活。05~07年與 業(yè)總供應(yīng)量為 ，其中龍坂區(qū)占 61%片區(qū) 項目名稱 建筑面積 容積率 自然資源 戶型定位 預(yù)計推出時間龍坂片區(qū) 潛龍山莊 56萬 民樂水庫 以 townhouse、 別墅、豪宅為主的高檔住宅區(qū)2023年龍 1號地塊 山景 容積率 ，以寬景洋房、疊拼別墅等為主。2023年萬科城后續(xù)各期 30萬 山景 多層洋房、 townhouse、 別墅 2023年山湖林海 4 1 山景、水景 合院式 HOUSE， 聯(lián)排 TH、 小高層 2023年 11月萬科第五園 25萬 0。 8 水景 合院式 HOUSE， 聯(lián)排 TH、 多層 2023年 6月龍崗區(qū) 振業(yè)城 54萬 親水湖 TH、 獨院別墅、多層 2023年初寶安區(qū) 尖崗山 山景 獨立別墅、 TH 2023年市內(nèi) 九萬三 香蜜湖景 TH、 小高層 2023年天鵝堡二期三區(qū) 湖景、山景 小高層大平面 2023年 6月城市山谷 山景 TH+8層復(fù)式（產(chǎn)品創(chuàng)新特例） 2023年（數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心） 片區(qū) 項目名稱 供應(yīng)量 TH 別墅 洋房 面積區(qū)間（平米） /總價區(qū)間（萬元）龍坂片區(qū) 潛龍山莊 12萬 50套 50套 約 650套 洋房： 100~150 /6080TH： 250400/250400別墅 350500/420600龍 1號地塊 小于 50套 無別墅 約 500套 洋房： 80~140/4884TH： 220300/176240別墅： 300400/360400山湖林海 4 10萬 約 400套 約 32套 約 100套 TH： 200～ 250 /200～ 300別墅： 250～ 350 /500～ 650萬科第五園 10萬 100套 40套 約 400套 洋房： 100~160/6096TH： 250400/200360別墅： 350500/350650龍崗區(qū) 振業(yè)城 9萬 50套 50套 約 500套 聯(lián)排： 180~260/180260 別墅： 400~500 /320400 寶安區(qū) 尖崗山一期 10萬 150套 250套 無 TH： 250400/375600別墅： 350500/7001000市內(nèi) 九萬三 45套 無別墅 約 800套 洋房： 140~180/196252TH： 200260/400520總計 約 約 845套 約 422套 約 2950套06年與 應(yīng)量為 ，其中 TH845套，別墅 422套；（數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心） 片區(qū) 項目名稱 供應(yīng)量 TH 別墅 洋房 面積區(qū)間（平米） /總價區(qū)間（元）龍坂片區(qū) 潛龍山莊 14萬 100套 20套 約 800套 洋房： 100~150 /6080TH： 250400/250400別墅 350500/420600龍 1號地塊 4萬 售磬 無別墅 約 400套 洋房： 80~140/4884TH： 220300/176240別墅： 300400/360400山湖林海 4 約 210套 約 10套 小高層約400套TH： 200～ 250 /280～ 320別墅： 250～ 350 /550～ 700洋房： 10~160/6096TH： 250400/250400別墅： 350500/525700龍崗區(qū) 振業(yè)城 20萬 小于 100套少于 20套 約 1200套 聯(lián)排： 180~260/180260 別墅： 400~500 /320400寶安區(qū) 尖崗山一期 6萬 180套 210套 無 TH： 250400/15000/375600別墅： 350500/20230/7001000市內(nèi) 九萬三 5萬 售磬 無別墅 約 400套 洋房： 140~180/14000/196252TH： 200260/2023/400520總計 690套 310套 3900套07年與 應(yīng)量為 ，其中 TH690套，別墅 310套；（數(shù)據(jù)來源：中原深港研究中心） 潛龍山莊 /36萬平米 /r=、 別墅、小高層萬科第五園 /25萬平米 /r=、 合院 TH、 情景洋房、多層龍 1號地塊 / /r≤+ 高層豪宅 +寬景 house尖崗山項目 1號地塊 /16萬平米 //r=、 TH、獨棟為主（比例 1： 4： 6）振業(yè)城 /54萬平米 /r=、 TH、 獨棟、小高層）萬科城 / /r=、 TH、 小高層）山湖林海 4/ /r=1/預(yù)計以 TH+別墅 +小高層組合產(chǎn)品形式開發(fā)城市山谷三期 / /r=TH空中別墅為主中海九萬三 / /r=、 獨棟、小高層4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季
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