戴德梁行杭州市華潤新鴻基商業(yè)地產(chǎn)項目市研究報告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-27 12:03 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1 戴德梁行 泛城（中國）綜合住宅服務(wù) 華潤新鴻基項目組 謹呈 2020 . 4 華 潤 新 鴻 基 項 目 市 場 研 究 報 告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2 目 錄 ?框架思路 ?杭州市宏觀市場分析 ?錢江新城宏觀市場分析 ?杭州市供應(yīng)市場分析 ?杭州市需求市場分析 ?本項目特征分析 ?項目市場形象定位 ?項目目標(biāo)客戶定位 ?項目產(chǎn)品定位 ?項目價格定位 ?附件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3 報告框架思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4 錢江新城 目標(biāo)客戶群體 項目市場形象 項目產(chǎn)品定位 項目規(guī)劃設(shè)計細部調(diào)整階段 項目營銷策劃前期準(zhǔn)備階段 WHERE？ WHO？ WHAT？ WHY？ 框架思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 居住的城市 —— 杭州 錢江新城 目標(biāo)客戶群體 購買錢江新城的消費群體 目標(biāo)客戶特征 客戶需求問卷分析 目標(biāo)客戶需求 項目市場形象 項目產(chǎn)品定位 目標(biāo)客戶訪談分析 市場案例分析 項目規(guī)劃設(shè)計階段 項目營銷策劃階段 項目特性 項目 營銷策略 框架思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6 居住的城市 —— 杭州 錢江新城 規(guī)劃 環(huán)境 交通 配套 生活 … 環(huán)境 經(jīng)濟 配套 生活 … 錢江板塊 城西板塊 城北板塊 老城區(qū)板塊 項目市場形象 項目特性 項目 SWOT分析 項目形象定位 自住型 OR投資型？ 建筑類型和風(fēng)格 項目品質(zhì)與檔次 框架思路 宏觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7 目標(biāo)客戶群體 購買錢江新城的消費群體 目標(biāo)客戶特征 客戶需求問卷分析 目標(biāo)客戶需求 目標(biāo)客戶訪談分析 金色海岸 盛世錢塘 春江花月 … 深藍廣場 綠園 年齡 職業(yè) 收入 家庭狀況 成長歷程 消費習(xí)性 購房目的 愿意在錢江新城購房 愿意購買高層住宅公寓 承受單價 10000元 /M2以上 面積 戶型 單價 總價 配套 裝修 … 框架思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8 項目產(chǎn)品定位 市場案例可比性分析 項目規(guī)劃設(shè)計階段 項目營銷策劃階段 競爭案例分析 潛在案例分析 借鑒案例分析 … 一線江景 二線江景 項目營銷策略 營銷概念 開發(fā)周期 營銷階段 入市產(chǎn)品 … 與項目內(nèi)其他物業(yè)關(guān)系 立面 大堂 戶型 面積 景觀 裝修 會所 配套 物管 車位 … 框架思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 項目總體市場定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 10 項目目標(biāo)客戶定位 ?目標(biāo)客戶初步定位 ?對比法尋求目標(biāo)客戶 ?項目目標(biāo)客戶特征描述 ?項目目標(biāo)客戶消費習(xí)慣 ?項目目標(biāo)客戶定位小結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 11 Hub of Living Hub of Business Hub of Shopping Hub of Interchange Mall living experience, More living experience …… Mall Living In New City Hub 市場形象定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 12 形象定位 新城市核心的摩爾式生活 Mall Living In New City Hub Hub of Shopping 萬象城 摩爾式購物體驗 Hub of Business 杭州中央商務(wù)區(qū) 杭州市政府 摩爾式商務(wù)體驗 Hub of Living 中央居所 豪華酒店 服務(wù)式公寓 摩爾式居住體驗 Hub of Interchange 地鐵 公路 過江隧道 摩爾式出行體驗 Mall living experience, More living experience …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 13 錢江新城，建設(shè)中的杭州中央商務(wù)區(qū)，新的城市中心 ? 萬象城，未來城市中心的商業(yè) “ 重心 ” ? ＋ ＝ 高品質(zhì)物業(yè) ? 附圖 天時、地利、人和 本項目具備打造高檔住宅的先決條件！ 目標(biāo)客戶初步定位 錢江新城商品住宅用地基本批租完畢，新城住宅產(chǎn)品在未來具有稀缺性 ? 本項目應(yīng)鎖定追求高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的目標(biāo)消費群！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 項目目標(biāo)客戶定位 ?目標(biāo)客
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