【正文】 為您 \u25105X做到 中原 地產(chǎn) 20202020年 成都市金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 報告 第一章 總 則 第一條 規(guī)劃目的 為了貫徹實施金牛區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，深化《成都市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》，進一步科學(xué)合理地配置和開發(fā)各類商業(yè)資源，實現(xiàn) 金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng) 點 “布局合理、層次分明；規(guī)模適當、適度超前；有效錯位、協(xié)調(diào)互補 ”的目標，促進金牛區(qū)商貿(mào)流通業(yè)又好又快發(fā)展， 特編制《成都市金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》。 第二條 規(guī)劃依據(jù) 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是根據(jù)城市總體規(guī)劃和商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，對城市未來商 業(yè)網(wǎng)點的功能、結(jié)構(gòu)、空間布局和建設(shè)規(guī)模所做的統(tǒng)籌設(shè)計。 編制《金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》的依據(jù)主要有： 《關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》（國經(jīng)貿(mào)易〔 2001〕 789 號 ) 《關(guān)于進一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的通知》（國經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易〔 2002〕 44 號） 《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范》 4.《零售業(yè)態(tài)分類標準（ GB/T18106—2020） 5.《成都市總體規(guī)劃（ 2020—2020）》（報批稿） 6.《金牛區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020—2020）》 7.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ 2002） 8.《成都市商務(wù)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》 9.《成都市金牛區(qū) 第三產(chǎn)業(yè) “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃（商貿(mào)流通部分）》 10.《成都市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》（ 2020—2020） 12.《成都市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020—2020）》 13.《成都市食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展及布局規(guī)劃（ 2020—2020）》 、四川省和成都市有關(guān)城市規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃標準、規(guī)范及規(guī)定 第三條 規(guī)劃內(nèi)容 本規(guī)劃主要內(nèi)容是對商業(yè)網(wǎng)點體系中的商業(yè)功能區(qū)、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)街和專業(yè)市 場、物流站點以及相關(guān)設(shè)施進行合理 的規(guī)劃布局，從而構(gòu)建金?，F(xiàn)代商貿(mào)流通的有序空間支撐構(gòu)架體系。 第四條 規(guī)劃對象 四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：錦江區(qū)大業(yè)路 6 號財富中心 C 座 27 層 電話： 86766488 傳真： 86767658 為您 \u25105X做到 四川中原市場研究中心 /2020/01/04 依據(jù)商務(wù)部《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范》，本規(guī)劃的所稱的 “商業(yè)網(wǎng)點 ”為零售、批發(fā)、倉儲、餐飲和各類商業(yè)經(jīng)營性服務(wù)的 固定場所，包括各類商品交易市場。 第五條 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為金牛區(qū)行政轄區(qū)范圍，總面積約 108 平方公里。 第六條 規(guī)劃期限 近期： 2020—2020 年 遠期： 2020—2020 年 第二章 規(guī)劃原則 第七條 指導(dǎo)思想 貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌考慮，按照 “統(tǒng)一、開放、競爭、有序 ”的商品市場體系總方針，合理布局城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點，發(fā)展 現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化市場布局，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新消費服務(wù)方式，提高資源配置效率，以滿足市場需求，提高人民生活水平，改善 商業(yè)服務(wù)功能，提高金牛區(qū)商業(yè)競爭力。 第八條 規(guī)劃原則 ，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，便民利民，遠近結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展； 、布局優(yōu)化、改造與新建相統(tǒng)籌； ，競爭有序有度； ； ，具有前瞻性與可操作性； 、社會發(fā)展水平相適應(yīng)，與城市建設(shè)相協(xié)調(diào)，同金牛區(qū)各層次規(guī)劃相契合。 第九條 本規(guī)劃強制性內(nèi)容指文本中黑體字條文。強制性內(nèi)容是對城市規(guī)劃實施進行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反強制性內(nèi)容進行建 設(shè)的，屬嚴重影響城市規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進行查處。 第十條 本規(guī)劃由金牛區(qū)人民政府負責(zé)組織實施。 第三章 商業(yè)發(fā)展定位 四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：錦江區(qū)大業(yè)路 6 號財富中心 C 座 27 層 電話： 86766488 傳真： 86767658 為您 \u25105X做到 四川中原市場研究中心 /2020/01/04 第十一條 發(fā)展思路 緊緊抓住成都市獲批 “全國統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū) ”的發(fā)展新機遇，充分發(fā)揮金牛區(qū)區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢， 中心城區(qū)信息流、物流、資金流和人才匯聚的比較優(yōu)勢，合理配置資源，著力營造商業(yè)特色，注重提高商業(yè)品位，構(gòu)建 “統(tǒng)一、開放、 競爭、有序 ”的城市商業(yè)網(wǎng)點體系。 第十二條 規(guī)劃定位 根據(jù)金牛區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展的實際，金牛區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的定位是 :中國西部地區(qū)以成都國際商貿(mào)城為依托的首席商品交易集散中 心；以商業(yè)中心為發(fā)展主體，以餐飲娛樂及商業(yè)街區(qū)為發(fā)展特色，以電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式為手段，以現(xiàn)代物流為支撐的 現(xiàn)代商貿(mào) 強區(qū)。 第四章 規(guī)劃目標 第十三條 發(fā)展目標 （ 2020—2020 年）：以現(xiàn)代商業(yè)為發(fā)展重點，依托大市場，發(fā)展大流通，帶動大商貿(mào)，完成金牛區(qū)商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)， 爭創(chuàng)成都市現(xiàn)代商貿(mào)第一區(qū)。 （ 2020—2020 年）：建立與金牛區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)、布局結(jié)構(gòu)合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、競爭有序的現(xiàn)代 化商業(yè)網(wǎng)點服務(wù)體系，實現(xiàn)金牛區(qū)由傳統(tǒng)商貿(mào)大區(qū)向現(xiàn)代商貿(mào)強區(qū)轉(zhuǎn)變。 第十四條 總量目標 預(yù)測 2020 年社會消費品零售總額 296 億元，年均增長 ％，批發(fā)零售業(yè)零售總額 235 億元，年均增長 14％； 2020 年社會消費 品零售總額 691 億元，批發(fā)零售業(yè)零售總額 550 億元； 2020 金牛區(qū)商業(yè)平效達到 3— 萬元 /平方米。 規(guī)劃人均零售商業(yè)營業(yè)面積 1 平方米，零售商業(yè)總營業(yè)面積 168 萬平方米。 第五章 商業(yè)網(wǎng)點總體布局規(guī)劃 第十五條 發(fā)展重點 依據(jù)金牛區(qū)現(xiàn)狀特點、規(guī)劃定位以及發(fā)展思路，確定以下 “四線十一點 ”為金 牛區(qū)重點打造區(qū)域。 “四線 ”：羊西線、沙西線、人民北路和金府 —川陜路； 四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：錦江區(qū)大業(yè)路 6 號財富中心 C 座 27 層 電話： 86766488 傳真： 86767658 為您 \u25105X做到 四川中原市場研究中心 /2020/01/04 “十一點 ”： “一品天下 ”商業(yè)街、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園、沙灣片區(qū)商貿(mào)商務(wù)中心、華僑城片區(qū)商業(yè)中心、火車北站片區(qū)商業(yè)中 心、駟馬橋商住區(qū)改造、成都國際商貿(mào)城、大天（大豐 —天回）片區(qū)商業(yè)中心、金府商圈、鳳凰山商住區(qū)改造、銀杏園老天回一條街。 第十六條 總體格局 根據(jù)成都市城市總體規(guī)劃、金牛區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位和發(fā)展重點，金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展總體格局為 “一城一帶兩軸四區(qū) ”。 “一城 ”：成都國際商貿(mào)城； “一帶 ”： 羊西線 —“一品天下 ”文化美食旅游帶； “兩軸 ”：人民北路北延線商業(yè)主軸和沙西線商業(yè)次軸； “四區(qū) ”：結(jié)合規(guī)劃的 “沙灣片區(qū)商貿(mào)商務(wù)中心 ”、 “華僑城片區(qū)商業(yè)中心 ”、 “火車北站片區(qū)商業(yè)中心 ”和 “大天（大豐 —天 回）片區(qū)商業(yè)中心 ”，形成 4 個具有市級影響力的泛商業(yè)區(qū)，分別為 “沙灣商貿(mào)商務(wù)區(qū) ”、 “華僑城休閑娛樂區(qū) ”、 “火車北站 —荷 花池城市交通綜合體 ”、 “人民北路北延線商貿(mào)商務(wù)區(qū) ”。 第十七條 商業(yè)網(wǎng)點體系結(jié)構(gòu) 金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點體系分為 5 個層級：片區(qū)商業(yè) 中心、社區(qū)商業(yè)中心（居住區(qū)商業(yè)中心）、街坊商業(yè)、特色（專業(yè)）商業(yè)街和城郊 商業(yè)。規(guī)劃形成 4 大片區(qū)商業(yè)中心， 21 個社區(qū)商業(yè)中心， 14 條特色（專業(yè)）街以及街坊商業(yè)、城郊商業(yè)等構(gòu)成的商業(yè)網(wǎng)點體系。 具體規(guī)劃體系結(jié)構(gòu)情況詳見附表 1。 第六章 各級商業(yè)規(guī)劃 第十八條 片區(qū)商業(yè)中心 片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)范圍為廣域 (指商業(yè)吸引消費者的能力，服務(wù)對象為區(qū)域內(nèi)外的消 費者，外來消費人口占 60%以上 )的地區(qū)商業(yè)中心。其商業(yè)街 長度一般在 800 米以上，或商業(yè)集聚在 8 公頃的區(qū)域范圍內(nèi)，基本營業(yè)面 積 10 萬平方米。 片區(qū)商業(yè)中心鼓勵設(shè)置購物中心、專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲文化娛樂網(wǎng)點；適度設(shè)置百貨店、生活服務(wù)網(wǎng)點；限制 設(shè)置倉儲式商場、農(nóng)貿(mào)市場。業(yè)態(tài)設(shè)置要求詳見附表 2。 （ 1）區(qū)位與范圍 四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：錦江區(qū)大業(yè)路 6 號財富中心 C 座 27 層 電話： 86766488 傳真： 86767658 為您 \u25105X做到 四川中原市場研究中心 /2020/01/04 沙灣片區(qū)商貿(mào)商務(wù)中心是 “沙灣商貿(mào)商務(wù)區(qū) ”的核心區(qū)域，范圍為二環(huán)路北一段、沙灣路、為民路和光榮北路圍合區(qū)域，占地面 積約 40 公頃。 （ 2）功能與定位 金牛區(qū) 購物休閑、餐飲娛樂和商務(wù)辦公、專業(yè)節(jié)會的綜合性商貿(mào)商務(wù)中心節(jié)點，以大眾化、時尚化、潮流化消費為主，提供業(yè)態(tài) 齊全的一站式服務(wù)。主要消費群體為商圈內(nèi)居民及商務(wù)人士。 （ 3）設(shè)置要求 該片