中海_青島中海熙岸營銷推廣報(bào)告_新聯(lián)康_69ppt(已修改)
2025-02-27 13:29 本頁面
【正文】 中海 熙岸營銷推廣報(bào)告膠南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中海熙岸本案位于膠南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，具有雙重土地屬性，以目前市場認(rèn)同度來看，第一屬性是 “膠南開發(fā)區(qū) ”，第二屬性是 “西海岸 ”（西海岸板塊主要分為青島開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)兩部分）。鑒于膠南的城市影響力，本案屬區(qū)域性項(xiàng)目，也必然表現(xiàn)出區(qū)域性特征及市場共性。中海熙岸的土地屬性青島市內(nèi)四區(qū)供需較為平衡。青島市內(nèi)四區(qū)整體銷售情況區(qū)域 市南 比例 市北 比例 四方 比例 李滄 比例 嶗山 比例供應(yīng)量（萬㎡） % % % % %銷售量（萬㎡） % % % % %供應(yīng)量（套） 6293 % 5870 % 4259 % 6778 % 11262 %銷售量（套） 2104 % 2184 % 1935 % 4154 % 5689 %膠南市場供應(yīng)量與銷售量差值較大，數(shù)據(jù)表明，膠南市場銷售的潛力與壓力都較大。黃島市場經(jīng)過幾年的高速增長，疲態(tài)以顯，開發(fā)區(qū)局部市場不容樂觀，但是從黃島市場整體上來看，供銷情況尚比較平衡。膠南及黃島市場整體銷售情況區(qū)域 膠南 比例 黃島 比例 城陽 比例 全市供應(yīng)量（萬㎡） % % % 銷售量（萬㎡） % % % 供應(yīng)量（套） 16044 % 7512 % 13890 % 87878銷售量（套） 3523 % 2801 % 4889 % 32826項(xiàng)目 開發(fā)商 容積 率 綠化率 規(guī)模（萬平方米）產(chǎn)品類型價(jià)格（元 /平方米）主力房型（平方米） 風(fēng)格 景觀物業(yè)裝修金地花園二期青島隆海集團(tuán)有限公司 35% 7 高層 5000二房 808107三房 12312 156現(xiàn)代 中心景觀、水景 自有 是光大海韻麗都青島光大集團(tuán)公司 55% 10小高、高層 5200二房 8790三房 1 143150四房 167168現(xiàn)代 中心景觀、水景 自有 否海悅?cè)A庭青島九方集團(tuán)公司 % 高層 4900一房 4050二房 7896三房 114現(xiàn)代 中心景觀、組團(tuán) 自有 是歐美世紀(jì)花園青島金世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司 % 多層、小高、高層 小高 3500多層 5000二房 8789二房 101103三房 125141歐式 中心水景、組團(tuán) 自有 否香檳海岸青島頤榮置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 % 17 高層 5000一房 6768二房 87103三房 149150現(xiàn)代 中心景觀、水景 自有 否隆和水岸青島那魯灣置業(yè)有限公司 54% 高層 4800一房 4050二房 8 105三房 126現(xiàn)代 中心景觀 自有 是市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，無突出特色，且多為小開發(fā)商，品牌力不足，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)尚淺。膠南市場局部項(xiàng)目銷售情況西海岸住宅消費(fèi)人群主要為本地區(qū)域客、青島投資客、山東客、東北客。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資性消費(fèi)受到打壓，因此青島投資客的數(shù)量急劇萎縮，將不再成為市場主流客群。山東客指青島市周邊客群，一是受城市化進(jìn)程影響及青島發(fā)展前景感召，而舉家遷徙定居；二是城市工業(yè)化帶來的勞動力人口的安家置業(yè)需求。東北客與山東客存在共性，另外還有其特有的因歷史原因形成的 “山東情結(jié) ”。青島西海岸市場整體客源情況青島國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于 1984年 10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是繼深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立之后在全國 14個(gè)沿海開放城市中首批設(shè)立的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于 1985年 3月正式動工興建。青島開發(fā)區(qū)以國家批準(zhǔn)的規(guī)劃面積 ，以所處的青島市黃島區(qū) 274平方公里為輻射區(qū)，轄 6個(gè)街道辦事處， 204個(gè)社區(qū)，總?cè)丝诮?50萬。膠南山東東北核心營銷拓展?fàn)I銷三級營銷體系東北客戶山東客戶膠南客戶 基礎(chǔ)客群拓展客群三級客戶體系核心營銷東北客戶山東客戶膠南客戶膠南市場是本案的基本盤，要堅(jiān)守，不拋棄，不放棄。扎根膠南，精耕細(xì)作核心營銷（本地營銷）策略膠南概況膠南市地處山東半島西南隅、黃海之濱，膠州灣畔，青島西海岸。南臨黃海，北靠膠州市，東接青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市。是青島所轄的縣級市是一座新興的現(xiàn)代海濱旅游城市?？偯娣e 1846平方公里，人口 ，海岸線長 131公里?？偯娣e 1802平方公里，城區(qū)位于縣境中部、靈山灣畔，三面低丘環(huán)抱，東南瀕海。城區(qū)規(guī)劃面積 284平方公里，建成區(qū)面積，城區(qū)總?cè)丝?。交通四通八達(dá)， 204國道 和泰薛公路省道在城區(qū)交會， 同三高速公路 在膠南設(shè) 5個(gè)出口和 1個(gè)互通式立交， 青島濱海大道 穿越膠南。物流便捷，距青島流亭機(jī)場 70公里，距青島前灣港20公里。 瑯琊臺位于膠南市區(qū)西南 26公里處的海濱。 1982年，國務(wù)院公布瑯琊臺列入第一批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。 1993年，青島市人民政府公布瑯琊臺為青島瑯琊臺風(fēng)景名勝旅游區(qū)。 2023年，國家旅游局評定瑯琊臺為 AAA級景區(qū)。 2023年，全市共有 17個(gè)鎮(zhèn) （街道辦事處）： 隱珠街道辦事處 、濱海街道辦事處、張家樓鎮(zhèn)、瑯琊鎮(zhèn)、藏南鎮(zhèn)、泊里鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)、海青鎮(zhèn)、理務(wù)關(guān)鎮(zhèn)、大村鎮(zhèn)、六汪鎮(zhèn)、寶山鎮(zhèn)、鐵山 街道辦事處、王臺鎮(zhèn)、 靈山衛(wèi)街道辦事處、 珠山街道辦事處、珠海街道辦事處。共1016個(gè)行政村（居民委員會）。截至 2023年底，全市總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ， 非農(nóng)業(yè)人口 。2023年，全市人均 GDP達(dá)到 ，完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，可比增長 %，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： ；全轄地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，增長%；農(nóng)民人均純收入 5734元，增長 %。全市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力居全國最發(fā)達(dá)百強(qiáng)縣（市）第 34位，縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力第
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