中海千燈湖項目廣告品牌推廣策略報告-52ppt(已修改)
2025-03-01 11:23 本頁面
【正文】 提案演示版 目 錄 第一部分：市場環(huán)境分析 第二部分：項目自身分析 第三部分：買家消費心理分析 第四部分：廣告形象策略 第五部分：階段性推廣計劃 第六部分：媒體策略及預(yù)算 第一部分：市場環(huán)境分析 城市大環(huán)境、房地產(chǎn)形勢、競爭態(tài)勢分析 ? 廣佛經(jīng)濟圈 的形成，廣佛地鐵的連接，加速佛山與廣州、乃至 世界接軌 的步伐，佛山人漸習(xí)慣以 國際的視野 看房、看生活 ? 佛山“ 2＋ 5” 放射狀城市組團 建設(shè)，使佛山成為華南最適宜居住的城市 …………… 交通使得城市變小，我們推盤的視野應(yīng)不僅 在桂城，更是整個佛山，為了項目更為中海品牌 城市大環(huán)境分析 ? 南海 “ 17變 8” 的 行政區(qū)劃調(diào)整 ，將緊鄰廣州的大瀝、平洲并入桂城，使 桂城 成為南海 東部板塊的核心 。 ? 桂城 地處 廣佛都市圈核心 區(qū)域，是南海城市中軸線。作為出入廣州、禪城、順德的驛站，在整個佛山的 城市地位 異常突出。 放眼于佛山，著眼于桂城，城市 中心的吸引力正被市場廣泛認知 城市大環(huán)境分析 ? 這是一座 有生命力 的城市，從來都有先知先行，敢為天下先的勇氣，蘊育了科技園、教育圈等一批走向世界的發(fā)展圈。 ? 深入城市，你會發(fā)現(xiàn)這座城市有很多 值得驕傲 的地方： 6000年的西樵山 ，香火延續(xù)千年的 祖廟 、近代堪稱精品的 梁園 ?? 有許多不可復(fù)制的 人文資源 ，許多讓嶺南人 感動的傳統(tǒng) 城市大環(huán)境分析 有傳統(tǒng)的城市不會浮躁， 有勇氣血統(tǒng)的市民敢于實踐夢想 ? 組團式開發(fā) 的城市房地產(chǎn)規(guī)劃，使得房地產(chǎn)競爭 有序 而無冒險者，也就 少了一定的泡沫和精彩 ； ? 由于桂城的樓價還相對較低，不少置業(yè) 投資者將目光 放在 桂城 ， 對于 新 CBD，市場還顯得陌生，好比成型以前的天河，不管怎樣這里已被市場期待。 借城市整合之勢為項目所用，必定使得 地王短期內(nèi)聚集相當(dāng)?shù)娜藲猓趩⑹? 房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境 ? 市場蘊涵 強大的購買力 ，市場發(fā)展形態(tài)仍處在 賣方市場 。 ? 市場 潮流受發(fā)展商引導(dǎo) ，祈福、雅居樂等大鱷的進入，催熱 樓市的規(guī)范化 ? 品牌作用 越來越被看重 ，品牌價值和美譽度已經(jīng)對消費心理帶來影響。 這一正在成熟的樓市，不缺少產(chǎn)品， 缺少真正的作品，這也是部分觀望的原因 房地產(chǎn)市場環(huán)境 ? 其他樓盤 質(zhì)素都不錯 ，但記憶點普遍缺乏，市場擁有先進產(chǎn)品的同時，缺超前引導(dǎo)的 先進意識 ? 從推廣上來說，房地產(chǎn)推廣市場 顯得保守 ，市場需要眼前一亮 讓人振奮 的項目。 ? 當(dāng)?shù)厝讼矚g買毛坯 自己裝修 房子，這正顯露建造者的 相對滯后 ，這表明某一種渴望 得不到滿足 。 作為后來者，勇氣是撬動的鑰匙，自信展現(xiàn)自己， 試與消費者溝通，可拉近外來品牌的距離 房地產(chǎn)市場環(huán)境 房地產(chǎn)市場小結(jié) 擴充推廣的視野 從中海和其項目推廣，都需要我們立足桂城時，放眼整個佛山 走進南海人的內(nèi)心 能與當(dāng)?shù)刭I家心連一起，為本項目和日后項目奠定擴張的基礎(chǔ) 推進市場競爭層次 作為國內(nèi)第一品牌，帶給南海的不僅是產(chǎn)品，更是全新的理念 競爭環(huán)境分析 中海千燈湖項目 祈福 南灣半島 雅居樂 雍景豪園 即將開盤的豪宅樓盤， 外來知名開發(fā)商大手 筆投入，地段好 怡翠花園 新進的高素質(zhì)大型社區(qū)，環(huán)境好， 離市區(qū)遠，滿足相當(dāng)對生活品質(zhì)的要求， 江南名居 市區(qū)大型高尚社區(qū)工薪階層首選，地塊、價格構(gòu)成競爭威脅 傳統(tǒng)豪宅樓盤 ,有一定的 品牌忠誠度，首提全智 能化社區(qū)服務(wù) 頤景園 小結(jié) 與保守的市場不同， 我們需要真正的亮點脫穎而出，成為城市風(fēng)景中的“地王” 拒絕孤芳自賞，與買家溝通， 展現(xiàn)真正享受的品質(zhì)生活，讓居住還原感受，深層次產(chǎn)生共鳴 總體評價，我們將沒有對
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