【正文】 第 10章 建設(shè)工程結(jié)算 內(nèi)容： 建筑安裝工程費用結(jié)算 設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 建設(shè)工程價款的動態(tài)結(jié)算 工程變更價款的確定 工程索賠 3 第十章 建筑工程結(jié)算 1. 工程結(jié)算： 是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù) 后，依據(jù) 施工合同 的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建 設(shè)單位收取 工程價款 的一項經(jīng)濟活動。 ? 工程結(jié)算的主體 是施工企業(yè)； ? 工程結(jié)算的目的 是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款， 以實現(xiàn) “商品銷售 ”。 2. 工程結(jié)算的 意義： 由于建筑工程施工周期較長，占 用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具 有十分重要 意義。 ? 工程結(jié)算 是反映工程進度的主要指標 ? 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) ? 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標 4 第十章 建筑工程結(jié)算 ? 建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程 結(jié)算必須采取 階段性結(jié)算 的方法。工程結(jié)算一般可 分為： 工程價款結(jié)算 和 工程竣工結(jié)算 兩種。 ? 工程價款結(jié)算 ：指施工企業(yè)在工程實施過程中，依 據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進展 所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工 程價款的一項經(jīng)濟活動。 ? 工程竣工結(jié)算 ：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容， 全部完成 所承包的 單位工程或單項工程 ，經(jīng)有關(guān)部 門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程 序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟活 動。 5 第一節(jié) 建筑安裝工程費用結(jié)算 ? 工程價款結(jié)算方式 1. 按月結(jié)算方式 ? 即： 實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法。 ? 跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理 年度結(jié) 算 。 2. 竣工 后一次結(jié)算方式 ? 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在 12 個月以內(nèi) ，或者工程承包合同價值在 100萬元以下 的工 程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 ? 當年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不 另清算。 6 ?工程價款結(jié)算方式 3. 分段結(jié)算方式 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 當年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工 程形象進度或工程階段，劃分不同階段進行結(jié)算。 分段的劃分標準： 由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計劃單 列市規(guī)定 。 例如： （ 1）工程開工后，按工程合同造價撥付 40％， （ 2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付 20％； （ 3）工程主體完成后，撥付 30％； （ 4）工程竣工驗收后，撥付 5％； （ 5）工程尾留款 5％。 分段結(jié)算可以按月 預(yù)支工程款，當年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度 完成的工作量一致，年終不另清算。 建筑安裝工程費用結(jié)算 ? 結(jié)算方法 ：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。 ? 一、工程預(yù)付款 ? 1．工程預(yù)付款的支付 ? 1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開 工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 ? 2） 預(yù)付款的作用： 承包人 支付 施工開始時 與本工程有 關(guān)的動員費用，保證施工所需材料和構(gòu)件的 正常儲備 。 ? 3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工 包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價中所占的比重，及材 料儲備的時間長短等考慮， 理論上： 工程預(yù)付款金額＝ ? 某種材料儲備天數(shù)＝ 材料儲備天數(shù)合同工期 材料費比重工程造價 ??平均日需用量儲備量? 在實際工作中，按《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對工程 預(yù)付款在合同中作了如下約定： ? 包工包料工程，原則上預(yù)付比例 不低于合同金額 10％，不 高于合同金額的 30％ ；對重大工程項目，按年度工程計劃逐 年預(yù)付； ? 計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程，實體 消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。 ? 4） 工程預(yù)付款的付款時限： ﹤ 1個月 付利息 或 ≮ 開工前 7天 ﹤ 10天 ＞ 14天或 7天 簽合同 發(fā)預(yù)付工程款 要求預(yù)付通知 停工 ? 2．工程預(yù)付款的扣回 ? 扣款的方法有以下幾種： ? (1) 經(jīng)洽商用 合同確定 ，可采用等比率或等額扣款的 方式，也可針對工程實際情況具體處理， 如工期較短、 造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時間長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。 ? (2)從未施工 工程 尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于 工程預(yù)付款數(shù)額時扣起 ， 按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價 款 ， 至竣工之前全部扣清 （分期扣回）。 工程預(yù)付款 起扣時的工程造價 就是 起扣點 ，工程預(yù) 付款的起扣點 是用 累計完成的（已完）工程造價 來表示 的 。確定工程 預(yù)付款起扣的原則是 ： ? 未完工程材料費數(shù)額 =工程預(yù)付款數(shù)額 ∵ 未完工程材料費 =未完工程造價材料費占比重 ? ∴ 工程預(yù)付款起扣時（ 已完 ）的造價＝ 工程 總造價 － 未完 工程造價＝工程總造價－ ∴ 工程預(yù)付款起扣點可按下式計算： T＝ P—M／ N 材料費占比重工程預(yù)付款未完工程造價＝材料費占比重工程預(yù)付款第十章 建設(shè)工程結(jié)算 10 ? (2)工程預(yù)付款起扣點可按下式計算 : ? M ＝ (P － T)N= T ＝ P － M/N ? T——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計 完成工程金額； ? P—— 承包工程合同總額； ? M—— 工程預(yù)付款數(shù)額； ? N——主要材料及構(gòu)件所占比 重。 求預(yù)付款和起扣點（已完工程造價） ? 按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點開始，在每 次工程價款結(jié)算時都應(yīng)扣抵預(yù)付款。 扣抵數(shù)額 應(yīng) 等于本 次 工程價款中的 材料費數(shù)額 ， 即本次工程價款數(shù)額與材 料費占比重的乘積。 因為 起扣工程預(yù)付款的條件 是： 累計完成工程造價 ≥ 工程起扣造價， 所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計算式與其后各次 工程預(yù)付款扣還數(shù)額計算式有所不同。 ? 第一次扣還工程預(yù)付款 =[第一次扣還工程預(yù)付款時 累 計完成工程造價 － 工程起扣造價 ]材料費占比重 ? 第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款 =當次結(jié)算所完成 的工程造價 材料費占比重 ? 例 ：某城市供水工程項目，合同總造價為 6000 萬元。工程預(yù)付款為 1500萬元， 材料費占比重為 62． 5％ 。 8月份為 第一次 結(jié)算，累計完成工程造 價 4500萬元； 10月份為 第二次 結(jié)算。 8月至 10月完 成的工程造價為 280萬元。試確定第一次結(jié)算 (8月 份 )和第二次結(jié)算應(yīng)分別抵扣的工程預(yù)付款數(shù)額。 ? 解：工程起扣點 T=PM/N =60001500/ 62． 5％ =3600(萬元 ) ? 第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： (4500— 3600) 62． 5％＝ 562． 5 (萬元 ) ? 第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： 280 ％ = (萬元 ) ? 二、工程進度款 ? 建設(shè)單位按合同規(guī)定， 隨著工程進展情況 ， 定期或不定期 向施工單位支付的工程價款。 ? (一 )工程進度款的計算 ? 涉及兩個方面：工程量的計算、單價的計算。 ? 單價的計算方法 ，由承、發(fā)包方事先約定的工程價格的計 價方法確定 ? 1．可調(diào) 工料單價法 ? 在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進度款： ? (1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、 單價得出合價 ? (2)將本月所完全部項目 合價相加，得出直接工程費 小計； ? (3)按規(guī)定計算 措施費、間接費、利潤 ； ? (4)按規(guī)定計算 主材差價或差價系數(shù) ； ? (5)按規(guī)定計算 稅金 ； ? (6)累計 本月應(yīng)收 工程進度款 。 ? 2．全費用 綜合單價 （工程量清單計價）法 ? 用全費用綜合單價法計算工程進度款比用可 調(diào)工料單價法更為方便，工程量得到確認后，只 需將 工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即 可完成本月工程進度款的計算工作。 ? (二 )工程進度款的支付 工程進度款的支付步驟如圖所示。 ? 1．工程量的確認 ≮ 24h通知承包人 （不通知，計量結(jié)果無效） ≦ 7天 提已完工程量報告核實，若缺席，視為認可對方結(jié)果 （工程量報審表、工程量統(tǒng)計表） 工程師不予計量： 承包人超圖施工和因承包人原因造成 的返工工程量。 ? 2．工程進度款的結(jié)算（補充） ? 若 工程 預(yù)付款的扣回是從每期工程進度款中扣還時：當 工程進度款 支付的總額達到扣還工程預(yù)付款的起扣 造價時， 每期撥付工程進度款的數(shù)額可按下式計算： ? 本期 應(yīng)撥付 的工程進度款數(shù)額： 本期 完成 建筑安裝工程 造價 一本期 完成 建筑安裝造 價中的 材料費 =本期完成建筑安裝工程造價 (1一材料費占比重 ) ? 補例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價為 600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價 25％計 算。該工程材料費占比重為 62． 5％，二月至五月完成工 程情況如表 131。 ? 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試 確定工程預(yù)付款數(shù)額和 進度款的撥付 。 ? ? 補例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價為 600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價 25％計 算。該工程材料費占比重為 62． 5％，二月至五月完成工 程情況如表 131。 ? 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和 進度款的撥付。 ? 解：工程預(yù)付款數(shù)額為： 600 25％ =150 (萬元 ) ? 未完工程造價為： 150/﹪ =240 (萬元 ) ? 預(yù)付款起扣點造價為： 600—240=360 (萬元 ) ? 二月至五月工程進度款撥付情況如下： 二月 產(chǎn)值 164萬元＜ 360萬元，不扣，支付 164萬元； 三月 產(chǎn)值 156萬元，累計產(chǎn)值 164+156＝ 320萬元＜ 360