【正文】 第 10章 建設(shè)工程結(jié)算 內(nèi)容： 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 建設(shè)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 工程變更價(jià)款的確定 工程索賠 3 第十章 建筑工程結(jié)算 1. 工程結(jié)算： 是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù) 后，依據(jù) 施工合同 的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建 設(shè)單位收取 工程價(jià)款 的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? 工程結(jié)算的主體 是施工企業(yè)； ? 工程結(jié)算的目的 是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款， 以實(shí)現(xiàn) “商品銷售 ”。 2. 工程結(jié)算的 意義： 由于建筑工程施工周期較長，占 用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具 有十分重要 意義。 ? 工程結(jié)算 是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) ? 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) ? 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 4 第十章 建筑工程結(jié)算 ? 建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程 結(jié)算必須采取 階段性結(jié)算 的方法。工程結(jié)算一般可 分為： 工程價(jià)款結(jié)算 和 工程竣工結(jié)算 兩種。 ? 工程價(jià)款結(jié)算 ：指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中，依 據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展 所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工 程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? 工程竣工結(jié)算 ：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容， 全部完成 所承包的 單位工程或單項(xiàng)工程 ，經(jīng)有關(guān)部 門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程 序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)。 5 第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 ? 工程價(jià)款結(jié)算方式 1. 按月結(jié)算方式 ? 即： 實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法。 ? 跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理 年度結(jié) 算 。 2. 竣工 后一次結(jié)算方式 ? 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在 12 個(gè)月以內(nèi) ，或者工程承包合同價(jià)值在 100萬元以下 的工 程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 ? 當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不 另清算。 6 ?工程價(jià)款結(jié)算方式 3. 分段結(jié)算方式 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工 程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)： 由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單 列市規(guī)定 。 例如： （ 1）工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付 40％， （ 2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付 20％； （ 3）工程主體完成后，撥付 30％； （ 4）工程竣工驗(yàn)收后，撥付 5％； （ 5）工程尾留款 5％。 分段結(jié)算可以按月 預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度 完成的工作量一致，年終不另清算。 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 ? 結(jié)算方法 ：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。 ? 一、工程預(yù)付款 ? 1．工程預(yù)付款的支付 ? 1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開 工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 ? 2） 預(yù)付款的作用： 承包人 支付 施工開始時(shí) 與本工程有 關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用，保證施工所需材料和構(gòu)件的 正常儲(chǔ)備 。 ? 3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工 包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價(jià)中所占的比重，及材 料儲(chǔ)備的時(shí)間長短等考慮， 理論上： 工程預(yù)付款金額＝ ? 某種材料儲(chǔ)備天數(shù)＝ 材料儲(chǔ)備天數(shù)合同工期 材料費(fèi)比重工程造價(jià) ??平均日需用量儲(chǔ)備量? 在實(shí)際工作中，按《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對(duì)工程 預(yù)付款在合同中作了如下約定： ? 包工包料工程，原則上預(yù)付比例 不低于合同金額 10％，不 高于合同金額的 30％ ；對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐 年預(yù)付； ? 計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的工程，實(shí)體 消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。 ? 4） 工程預(yù)付款的付款時(shí)限： ﹤ 1個(gè)月 付利息 或 ≮ 開工前 7天 ﹤ 10天 ＞ 14天或 7天 簽合同 發(fā)預(yù)付工程款 要求預(yù)付通知 停工 ? 2．工程預(yù)付款的扣回 ? 扣款的方法有以下幾種： ? (1) 經(jīng)洽商用 合同確定 ，可采用等比率或等額扣款的 方式，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理， 如工期較短、 造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。 ? (2)從未施工 工程 尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于 工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起 ， 按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià) 款 ， 至竣工之前全部扣清 （分期扣回）。 工程預(yù)付款 起扣時(shí)的工程造價(jià) 就是 起扣點(diǎn) ，工程預(yù) 付款的起扣點(diǎn) 是用 累計(jì)完成的（已完）工程造價(jià) 來表示 的 。確定工程 預(yù)付款起扣的原則是 ： ? 未完工程材料費(fèi)數(shù)額 =工程預(yù)付款數(shù)額 ∵ 未完工程材料費(fèi) =未完工程造價(jià)材料費(fèi)占比重 ? ∴ 工程預(yù)付款起扣時(shí)（ 已完 ）的造價(jià)＝ 工程 總造價(jià) － 未完 工程造價(jià)＝工程總造價(jià)－ ∴ 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算： T＝ P—M／ N 材料費(fèi)占比重工程預(yù)付款未完工程造價(jià)＝材料費(fèi)占比重工程預(yù)付款第十章 建設(shè)工程結(jié)算 10 ? (2)工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算 : ? M ＝ (P － T)N= T ＝ P － M/N ? T——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì) 完成工程金額； ? P—— 承包工程合同總額； ? M—— 工程預(yù)付款數(shù)額； ? N——主要材料及構(gòu)件所占比 重。 求預(yù)付款和起扣點(diǎn)（已完工程造價(jià)） ? 按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點(diǎn)開始，在每 次工程價(jià)款結(jié)算時(shí)都應(yīng)扣抵預(yù)付款。 扣抵?jǐn)?shù)額 應(yīng) 等于本 次 工程價(jià)款中的 材料費(fèi)數(shù)額 ， 即本次工程價(jià)款數(shù)額與材 料費(fèi)占比重的乘積。 因?yàn)?起扣工程預(yù)付款的條件 是： 累計(jì)完成工程造價(jià) ≥ 工程起扣造價(jià)， 所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算式與其后各次 工程預(yù)付款扣還數(shù)額計(jì)算式有所不同。 ? 第一次扣還工程預(yù)付款 =[第一次扣還工程預(yù)付款時(shí) 累 計(jì)完成工程造價(jià) － 工程起扣造價(jià) ]材料費(fèi)占比重 ? 第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款 =當(dāng)次結(jié)算所完成 的工程造價(jià) 材料費(fèi)占比重 ? 例 ：某城市供水工程項(xiàng)目，合同總造價(jià)為 6000 萬元。工程預(yù)付款為 1500萬元， 材料費(fèi)占比重為 62． 5％ 。 8月份為 第一次 結(jié)算，累計(jì)完成工程造 價(jià) 4500萬元； 10月份為 第二次 結(jié)算。 8月至 10月完 成的工程造價(jià)為 280萬元。試確定第一次結(jié)算 (8月 份 )和第二次結(jié)算應(yīng)分別抵扣的工程預(yù)付款數(shù)額。 ? 解：工程起扣點(diǎn) T=PM/N =60001500/ 62． 5％ =3600(萬元 ) ? 第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： (4500— 3600) 62． 5％＝ 562． 5 (萬元 ) ? 第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： 280 ％ = (萬元 ) ? 二、工程進(jìn)度款 ? 建設(shè)單位按合同規(guī)定， 隨著工程進(jìn)展情況 ， 定期或不定期 向施工單位支付的工程價(jià)款。 ? (一 )工程進(jìn)度款的計(jì)算 ? 涉及兩個(gè)方面：工程量的計(jì)算、單價(jià)的計(jì)算。 ? 單價(jià)的計(jì)算方法 ，由承、發(fā)包方事先約定的工程價(jià)格的計(jì) 價(jià)方法確定 ? 1．可調(diào) 工料單價(jià)法 ? 在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款： ? (1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、 單價(jià)得出合價(jià) ? (2)將本月所完全部項(xiàng)目 合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi) 小計(jì)； ? (3)按規(guī)定計(jì)算 措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤 ； ? (4)按規(guī)定計(jì)算 主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù) ； ? (5)按規(guī)定計(jì)算 稅金 ； ? (6)累計(jì) 本月應(yīng)收 工程進(jìn)度款 。 ? 2．全費(fèi)用 綜合單價(jià) （工程量清單計(jì)價(jià)）法 ? 用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可 調(diào)工料單價(jià)法更為方便，工程量得到確認(rèn)后，只 需將 工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即 可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。 ? (二 )工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度款的支付步驟如圖所示。 ? 1．工程量的確認(rèn) ≮ 24h通知承包人 （不通知，計(jì)量結(jié)果無效） ≦ 7天 提已完工程量報(bào)告核實(shí)，若缺席，視為認(rèn)可對(duì)方結(jié)果 （工程量報(bào)審表、工程量統(tǒng)計(jì)表） 工程師不予計(jì)量： 承包人超圖施工和因承包人原因造成 的返工工程量。 ? 2．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補(bǔ)充） ? 若 工程 預(yù)付款的扣回是從每期工程進(jìn)度款中扣還時(shí)：當(dāng) 工程進(jìn)度款 支付的總額達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣 造價(jià)時(shí)， 每期撥付工程進(jìn)度款的數(shù)額可按下式計(jì)算： ? 本期 應(yīng)撥付 的工程進(jìn)度款數(shù)額： 本期 完成 建筑安裝工程 造價(jià) 一本期 完成 建筑安裝造 價(jià)中的 材料費(fèi) =本期完成建筑安裝工程造價(jià) (1一材料費(fèi)占比重 ) ? 補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價(jià)為 600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價(jià) 25％計(jì) 算。該工程材料費(fèi)占比重為 62． 5％，二月至五月完成工 程情況如表 131。 ? 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試 確定工程預(yù)付款數(shù)額和 進(jìn)度款的撥付 。 ? ? 補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價(jià)為 600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價(jià) 25％計(jì) 算。該工程材料費(fèi)占比重為 62． 5％，二月至五月完成工 程情況如表 131。 ? 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和 進(jìn)度款的撥付。 ? 解：工程預(yù)付款數(shù)額為： 600 25％ =150 (萬元 ) ? 未完工程造價(jià)為： 150/﹪ =240 (萬元 ) ? 預(yù)付款起扣點(diǎn)造價(jià)為： 600—240=360 (萬元 ) ? 二月至五月工程進(jìn)度款撥付情況如下： 二月 產(chǎn)值 164萬元＜ 360萬元，不扣，支付 164萬元； 三月 產(chǎn)值 156萬元，累計(jì)產(chǎn)值 164+156＝ 320萬元＜ 360