【正文】 16:08:0616:08:0616:083/8/2023 4:08:06 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 8日星期三 下午 4時(shí) 8分 6秒 16:08: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 2．總費(fèi)用法 ? 總費(fèi)用法即總成本法，就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件以后， 重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用，即： ? 索賠金額＝實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用 (10一14) ? 缺點(diǎn)：實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用中可能包括了承包商的原因， 如施工組織不善而增加的費(fèi)用，同時(shí)投標(biāo)報(bào)價(jià)估算的總費(fèi)用 卻因?yàn)橄胫袠?biāo)而過低。 ? 3．施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括： ? (1)由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)； ? (2)非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)； ? (3)由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。施工合同中的 誤期損害賠償費(fèi)，通常是由業(yè)主在招標(biāo)文件中確定的。 ? (2)按價(jià)差調(diào)整合同價(jià)。 ? 根據(jù)索賠的處理方式： 分為 單項(xiàng)索賠和綜合索賠 。協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或 者有但不合適的情況而采取的一種方法。該工程款 最終結(jié)算時(shí) ，應(yīng) 以 發(fā)包人與承包人達(dá) 成的 協(xié)議為依據(jù)。 ? (3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)：各成本要素 的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。 ? 5．竣工結(jié)算編制的內(nèi)容 ? (1)竣工結(jié)算書 封面 與施工圖預(yù)算書封面相同，要 求填寫工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、造價(jià)等內(nèi)容； ? (2)編制 說明 說明施工合同有關(guān)規(guī)定、有關(guān)文件和 變更內(nèi)容等； ? (3)結(jié)算造價(jià)匯總計(jì)算表 ? (4)匯總表的附表 包括工程增減變更計(jì)算表、材料 價(jià)差計(jì)算表、業(yè)主供料計(jì)算表等的內(nèi)容； ? (5)工程 竣工資料 包括竣工圖、各類簽證、核定單 、工程量增補(bǔ)單、設(shè)計(jì)變更通知單等。 ? 3．《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對(duì)竣工結(jié)算的規(guī)定 ? 單項(xiàng)工程竣工后 ，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同 時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā) 包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì) (審查 )并提出審查意 見，如表 10— 1所示。 ? (二 )工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度款的支付步驟如圖所示。 ? 4） 工程預(yù)付款的付款時(shí)限： ﹤ 1個(gè)月 付利息 或 ≮ 開工前 7天 ﹤ 10天 ＞ 14天或 7天 簽合同 發(fā)預(yù)付工程款 要求預(yù)付通知 停工 ? 2．工程預(yù)付款的扣回 ? 扣款的方法有以下幾種： ? (1) 經(jīng)洽商用 合同確定 ，可采用等比率或等額扣款的 方式，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理， 如工期較短、 造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。 ? 工程結(jié)算 是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) ? 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) ? 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 4 第十章 建筑工程結(jié)算 ? 建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了工程 結(jié)算必須采取 階段性結(jié)算 的方法。 分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)： 由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單 列市規(guī)定 。 8月份為 第一次 結(jié)算，累計(jì)完成工程造 價(jià) 4500萬(wàn)元； 10月份為 第二次 結(jié)算。 ? 并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和 進(jìn)度款的撥付。 ? (6)材料代換與價(jià)差 。 ? 二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 ? 進(jìn)口設(shè)備包括 標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)械設(shè)備和 專制 機(jī)械設(shè)備兩類。 ? 該法 特點(diǎn) ： 方便，但實(shí)報(bào)實(shí)銷，承包人對(duì)降低成本不 感興趣， 為避免副作用，造價(jià)管理部門定期公布 最高結(jié) 算限價(jià)， 同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主或監(jiān)理工程師 有權(quán) 要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源 。 ? 2．工程變更的管理 ? (1)設(shè)計(jì) 變更的編制 ? 發(fā)包或承包人提出的變更 → 總監(jiān)組織 專業(yè)監(jiān)理工程師 審查 → 發(fā)包人轉(zhuǎn)交 設(shè)計(jì)單位編制 設(shè)計(jì)變更文件。 因此監(jiān)理工程師決定變更。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃 工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計(jì)量的變更后的實(shí)際工程量如表 10—3所示。 ? (1)工期索賠：索賠原因： ? 1)合同文件的內(nèi)容出錯(cuò)或互相矛盾； ? 2)監(jiān)理工程師未按時(shí)發(fā)出承包商要求的圖紙和指示； ? 3)有關(guān)放線的資料不準(zhǔn)； 4)不利的自然條件； ? 5)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)化石、錢幣、有價(jià)值的物品或文物； ? 6)額外的樣本與試驗(yàn)； 7)業(yè)主和監(jiān)理工程師命令暫停工程； 8)業(yè)主未能按時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)； ? 9)業(yè)主違約； 10)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)； 11)不可抗力。 ? (2)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的后果 ? 如果因修正此類損失或損害使承包商遭受延誤 (或 ) 招致增加費(fèi)用，承包商應(yīng)進(jìn)一步通知工程師，并根據(jù)合 同的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求： ? ①根據(jù) [竣工時(shí)間的延長(zhǎng) ]的規(guī)定，如果竣工已經(jīng)或?qū)? 受到延誤，對(duì)任何此類延誤 給予延長(zhǎng)期 ； ? ② 任何此類成本應(yīng)計(jì)入合同價(jià)格，給予支付 。 ? 6．業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ? 的索賠 ? 如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不 合理放棄工程，則 業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新的承 包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額 。但對(duì)于 工程暫停的索賠 ， 延誤工期 并 未影響削減某些 項(xiàng)目的實(shí)施 而導(dǎo)致利潤(rùn)減少，所以， 不存在利潤(rùn)賠償 問 題。 上述 5個(gè)工作步驟，可歸納為兩個(gè)階段，即：友好協(xié)商解 決和訴諸仲裁或訴訟。 :08:0616:08:06March 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 4時(shí) 8分 6秒 16:08:068 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :08:0616:08Mar238Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 ? 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用 ? 一該項(xiàng)工作的 報(bào)價(jià)費(fèi)用 (10－ 15) ? 四、工程索賠的程序 ? 每項(xiàng)索賠，按照索賠的慣例和工程項(xiàng)目合同條件的 具體規(guī)定，抓緊協(xié)商解決，并 與工程進(jìn)度款的月結(jié)算制 度同時(shí)進(jìn)行支付，做到按月結(jié)清。 ? 利息的利率 主要有這樣幾種 規(guī)定 ： ? (1)按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率； (2)按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率 (3)按合同雙方協(xié)議的利率； (4)按中央銀行貼現(xiàn)率加三 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 由于法規(guī)的變化導(dǎo)致承包商在工程實(shí)施中降低了成 本，產(chǎn)生了超額利潤(rùn)，應(yīng)重新調(diào)整合同價(jià)格，收回部分 超額利潤(rùn)。 ? 8．拖延支付工程款的索賠 ? FIDIC合同規(guī)定利息以高出支付貨幣所在國(guó)中央銀 行的 貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)的年利率 進(jìn)行計(jì)算。 ? 3．工期延期的費(fèi)用索賠 ? 工期延期的索賠通常包括兩個(gè)方面： 延長(zhǎng)工期和償 付 非承包商原因?qū)е卵悠诙?造成的損失 。施工 合同約定： 工程 無(wú)預(yù)付款 ； 進(jìn)度款按月結(jié)算 ；工程量以工程師計(jì) 量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程 保留金按工程進(jìn)度款的 3％逐月扣 留 ；工程師每月 簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為 25萬(wàn)元 。原 合同規(guī)定 選擇 直徑為 1． 0m 的鉆孔樁做靜載破壞試驗(yàn) 。 ? 二、工程變更的內(nèi)容與管理 ? 1．工程變更的內(nèi)容： “ 工程范圍 ” 或 “ 工程量 ”。 ? 有些地區(qū)規(guī)定對(duì) 三大材料 的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié) 算的辦法。 ? 問 預(yù)付款是多少 ?每個(gè)月的工程量?jī)r(jià)款是多少 ? 【解】 ? 1．預(yù)付款 =2300 180 20％ =8． 28萬(wàn)元 ? 2．各月的工程價(jià)款 ? 1月：工程量?jī)r(jià)款 =500 180 1． 2（ l一 5％） =10． 26萬(wàn)元 ? 2月：工程量?jī)r(jià)款 =800 180 1． 2（ l一 5％） =16． 416萬(wàn)元 ? 3月：工程量?jī)r(jià)款 =700 180 1． 2（ l一 5％）一 8． 28 50％ =10． 224萬(wàn)元 ? 4月：工程量?jī)r(jià)款 =600 180 1． 2（ l一 5％）一 8． 28 50％ =8． 172萬(wàn)元 ? 第二節(jié) 設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 ? 一、國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 ? 對(duì)制造期在 半年以上 的 大型 專業(yè)設(shè)備和船舶的價(jià)款， 按合同 分期付款 。 ? (5)工程 停工報(bào)告 。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價(jià) 25％計(jì) 算。 ? 第一次扣還工程預(yù)付款 =[第一次扣還工程預(yù)付款時(shí) 累 計(jì)完成工程造價(jià) － 工程起扣造價(jià) ]材料費(fèi)占比重 ? 第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款 =當(dāng)次結(jié)算所完成 的工程造價(jià) 材料費(fèi)占比重 ? 例 ：某城市供水工程項(xiàng)目，合同總造價(jià)為 6000 萬(wàn)元。 ? 當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不 另清算。 ? 工程價(jià)款結(jié)算 ：指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中，依 據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展 所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工 程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程預(yù)付款 起扣時(shí)的工程造價(jià) 就是 起扣點(diǎn) ，工程預(yù) 付款的起扣點(diǎn) 是用 累計(jì)完成的（已完）工程造價(jià) 來(lái)表示 的 。 ? 2．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補(bǔ)充） ? 若 工程 預(yù)付款的扣回是從每期工程進(jìn)度款中扣還時(shí)：當(dāng) 工程進(jìn)度款 支付的總額達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣 造價(jià)時(shí)， 每期撥付工程進(jìn)度款的數(shù)額可按下式計(jì)算： ? 本期 應(yīng)撥付 的工程進(jìn)度款數(shù)額： 本期 完成 建筑安裝工程 造價(jià) 一本期 完成 建筑安裝造 價(jià)中的 材料費(fèi) =本期完成建筑安裝工程造價(jià) (1一材料費(fèi)占比重 ) ? 補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價(jià)為 600萬(wàn)元。 ? 4．竣工結(jié)算的編制依據(jù) ? (1)工程清單、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià) 。 跨年度工程，要在年終辦理一次結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn) 到下一年，最終結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 ? 2）賣方信貸：過程如圖 10—3所示。 ? 式中 P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； ? P。 ? 2.《建設(shè)工程施工 合同 (示范文本 )》約定工程變更 價(jià)款 ? （ 1） 合同中已有適用 于變更工程 的價(jià)格 ， 按 合同 已有 的價(jià)格