房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理講義課件(已修改)
2025-02-25 23:01 本頁(yè)面
【正文】 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 2023年春季 房地產(chǎn) 本章內(nèi)容 ? 1． 本章主要闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、成本管理、合同管理的有關(guān)內(nèi)容 2． 論述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理、資料管理、現(xiàn)場(chǎng)管理以及信息管理等內(nèi)容。 項(xiàng)目的含義以及特征 ?含義：指那些作為管理對(duì)象，按限定時(shí)間、成本和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成的一次性任務(wù)。 ?項(xiàng)目的主要特征有： – (1)項(xiàng)目的一次性； – (2)項(xiàng)目有明確的目標(biāo)； – (3)項(xiàng)目作為管理對(duì)象的整體性。 –其中一次性是項(xiàng)目的最主要特征。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的含義 ? 含義：就是指已經(jīng)確定投資，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行施工，并實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目又可以稱之為建設(shè)工程項(xiàng)目，具體是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或總預(yù)算范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)互有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成，建成后在經(jīng)濟(jì)上可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算，在行政上又可以統(tǒng)一管理的單位工程。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有大有小，其劃分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以具體建設(shè)單位 (房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 )為依據(jù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特征 ?一是知識(shí)的密集性 ?二是組織的層次性 ?三是系統(tǒng)性 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 ?概念：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行的全面管理 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理主要是在項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)具體的工程所進(jìn)行的計(jì)劃、指揮、檢查、調(diào)整和控制，以及在工程建設(shè)過(guò)程中與社會(huì)各相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)等工作。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理主要包括： ? 項(xiàng)目的投資管理 ? 工程管理 ? 質(zhì)量管理 ? 合同管理 ? 工程技術(shù)資料管理 ? 施工安全管理 ? 市政配套協(xié)調(diào)管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的任務(wù) ? 包含了對(duì)已發(fā)包建設(shè)工程整個(gè)施工過(guò)程的管理 ? 包括： – 對(duì)工程質(zhì)量、 工程進(jìn)度的控制管理， – 工程施工隊(duì)伍的組織管理， – 對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題的處理等 ? 目的是確保工程項(xiàng)目按合同計(jì)劃完成，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。 質(zhì)量與質(zhì)量管理 ? 質(zhì)量是反映滿足明確和隱含需要能力的特性總和。 ? 工程項(xiàng)目質(zhì)量是國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及工程合同中對(duì)工程的安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求。 ? 質(zhì)量管理 – 確定質(zhì)量方針、目標(biāo)和職責(zé) – 在質(zhì)量體系中通過(guò)諸如質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)
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