【正文】 商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 市市 場場 調(diào)調(diào) 研研 及及 定定 位位 謹(jǐn)呈 2020 年 7 月 商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 目 錄 第 1 部分 宏觀環(huán)境 ................................................................................................................ 1 一、上海市宏觀環(huán)境分析 ................................................................................................ 1 1．區(qū)位及人口 .......................................................................................................... 1 2．行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 1 3．經(jīng)濟發(fā)展水平 ...................................................................................................... 3 4．發(fā)展機遇 .............................................................................................................. 5 二、徐匯區(qū)宏觀環(huán)境分析 ................................................................................................ 6 1．區(qū)位 ...................................................................................................................... 6 2．行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 6 2．經(jīng)濟發(fā)展水平 ...................................................................................................... 7 3．發(fā)展機遇 .............................................................................................................. 8 第 2 部分 零售市場調(diào)研 ........................................................................................................ 9 一、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................ 9 1．上海市中心城區(qū)商業(yè)布局體系 .......................................................................... 9 2．上海市主要商圈分布 .......................................................................................... 9 3．上海市商業(yè)物業(yè)供應(yīng) ........................................................................................ 11 4．上海市商業(yè)用地供應(yīng)量 .................................................................................... 12 5．上海市“十一五”商業(yè)布局重點 .................................................................... 12 二、徐匯區(qū)主要商圈調(diào)研 .............................................................................................. 13 1．徐家 匯商圈概況 ................................................................................................ 13 2．主要商業(yè)物業(yè)調(diào)研 ............................................................................................ 13 3．土地供應(yīng)量 ........................................................................................................ 18 4．徐匯區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........................................................................................ 19 第 3 部分 項目及周邊環(huán)境調(diào)研 .......................................................................................... 21 一、調(diào)研范圍 .................................................................................................................. 21 1．本項目基本數(shù)據(jù) ................................................................................................ 21 2．項目區(qū)位 ............................................................................................................ 22 3．核心輻射圈 ........................................................................................................ 23 二、調(diào)研內(nèi)容 .................................................................................................................. 24 1．輻射人口 ............................................................................................................ 24 2．周邊主要連鎖品牌 ............................................................................................ 24 3．周邊消費市場供求 ............................................................................................ 27 4．租金水平 ............................................................................................................ 28 5．小結(jié) .................................................................................................................... 29 三、廠商訪談 .................................................................................................................. 30 1．主力店調(diào)研 ........................................................................................................ 30 2．一般商家調(diào)研 .................................................................................................... 31 四、社區(qū)商業(yè)類型調(diào)研 .................................................................................................. 32 1．休閑型社區(qū)商業(yè)－碧云國際商業(yè)街 ................................................................ 33 2．生活型社區(qū)商業(yè)－ 蘇州工業(yè)園鄰里中心 ........................................................ 35 商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 3 3．小結(jié) .................................................................................................................... 36 第 4 部分 項目定位 .............................................................................................................. 38 一、 SWOT....................................................................................................................... 38 1．優(yōu)勢 .................................................................................................................... 38 2．劣勢 .................................................................................................................... 38 3．機會 .................................................................................................................... 38 4．挑戰(zhàn) .................................................................................................................... 39 二、主題設(shè)計 .................................................................................................................. 40 1．主題層次 ........................................