中原-江浦街道30、33街坊項目前期策劃提案(已修改)
2025-02-17 19:13 本頁面
【正文】 寶鋼地產中原物業(yè)江浦街道 33街坊項目前期策劃提案寶鋼地產中原物業(yè)我們面臨的課題：p 如何利用本案的優(yōu)勢，如區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等完成市場定位、客戶定位、產品定位工作，而同時將地塊的不利影響降到最??？p 如何利用發(fā)展區(qū)域商業(yè)的機會，抬升本案的市場價值并聚集本地塊的人氣，區(qū)域性商業(yè)應如何發(fā)展，它的業(yè)態(tài)和服務半徑是怎樣的？p 如何在準確的定位上，進行產品創(chuàng)新，提供差異化的市場價值，爭強本案的市場競爭力？p 如何提煉產品價值內涵，進行行之有效的企劃包裝和市場推廣？寶鋼地產中原物業(yè)過去、現在、未來p 過去 廠街相間的混雜居住局面p 現在 周家嘴路拓寬帶來的影響，上海大花園和現代星洲城的出現。p 未來 市政建設和舊區(qū)改造帶來的發(fā)展機會。寶鋼地產中原物業(yè)寶鋼地產中原物業(yè)地塊價值評價星級表（ ★★★★★ 為滿分）項 目 星 級 注 釋基地本身 ★★★★ 意味著基礎? 位置 ★★★★ 內 楊 浦、與虹口一街之隔、 規(guī) 劃重點? 完整性 ★★★☆ 較為 方正，但內部道路的分割， 對規(guī) 劃 產 生不利影響。周邊環(huán)境 ★★★☆ 意味著發(fā)展機會? 相 鄰 周 邊 ★★ 舊改重地，有機會，也有 風險? 交通情況 ★★★★★ 完美交通，最明 顯 的 優(yōu) 點? 商 業(yè) 情況 ★★ 區(qū)域性商 業(yè) 困乏 為 本案 帶 來極大的 發(fā) 展機會。 發(fā) 展商 業(yè) 將與其他 產 品增 值 因素共同構成本案特有的 競 爭力。? 教育 設 施 ★★★ 基 礎 性教育 較為 充足? 醫(yī) 療衛(wèi) 生 ★★★ 比 較 好綜合評價 ★★★★ 本地塊具有較好的基礎和良好發(fā)展前景（方向），具有較強的開發(fā)價值。寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析優(yōu)勢（ Strengths） :p 區(qū)位優(yōu)勢 —— 地處內楊浦，距離虹口、市中心較近；p 交通優(yōu)勢 —— 快速干道、道路拓寬、密集的公交網、在建的輕 軌和越江隧道構成交通優(yōu)勢；p 基地優(yōu)勢 —— 除去綠地面積，基地地形較為方正、平整，易于 規(guī)劃；p 開發(fā)背景 —— 寶鋼地產依托寶鋼集團的強大實力和政府公關能 力，容易被市場接受；寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析劣勢（ Weaknesses） :p 環(huán)境劣勢 —— 屬于舊改重地，周邊環(huán)境較差；p 基地劣勢 —— 基地被道路分割成大小不等四塊，地塊的完整性受到了破壞，將對整體規(guī)劃帶來不利影響；p 配套劣勢 —— 目前商業(yè)等生活配套不足對居住環(huán)境印象的影響；寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析機會（ Opportunities）：p 宏觀機會 —— 宏觀市場持續(xù)走高對微觀市場帶來的利好；p 區(qū)域機會 —— 楊浦區(qū)域房產市場受到市場追捧，并且楊浦區(qū)的整體規(guī) 劃為新一輪的楊浦樓市發(fā)展帶來了機會； —— 周家嘴路南側發(fā)展現代居住生活區(qū)的定位，為本地塊帶 來直接的發(fā)展機會； —— 北外灘改造對本地塊區(qū)位的輻射影響以及客源供應；p 商業(yè)機會 —— 區(qū)域商業(yè)的匱乏和沒落，使得發(fā)展區(qū)域商業(yè)的戰(zhàn)略構想成為可能，并且以次為依托對整個地塊起到拉升和集聚任期的作用。寶鋼地產中原物業(yè)SWOT分析威脅（ Threats） :p 開發(fā)時機 —— 整體房產市場走勢對本案開發(fā)帶來的風險； —— 作為舊區(qū)整改的先批項目（相對周家嘴路南側而言）， 即占據市場先機，同時因周邊環(huán)境的不成熟，面臨著極 大的開發(fā)風險；p 競爭威脅 —— 價格競爭、品質競爭、地域競爭及多處舊區(qū)改造項目的 競爭形成的多方位、多層次的競爭系統(tǒng)給本案帶來的市 場威脅。寶鋼地產中原物業(yè)老環(huán)境：老居住區(qū)，居住條件差。新變化：大市政建設，大規(guī)模動遷。新需求：對居住條件新的要求。喚 醒對照條件 改善 、功能 提升 、居家 現代 、生活 先進區(qū)域市場中高檔品質社區(qū)。住宅定位：寶鋼地產中原物業(yè)定位詮釋 改善 提升 現代 先進交通：大市政建設帶來的便利交通環(huán)境：集中綠地、舊房拆遷。新型小區(qū)的出現使環(huán)境煥然一新。商業(yè)：區(qū)域性集中商業(yè)的出現居家：高品質住宅小區(qū)、實用舒適戶型寶鋼地產中原物業(yè)住宅客源定位分析 p 楊浦樓市具有典型的區(qū)域客源特征（外楊浦幾乎百分之百的客戶來自當地，內楊浦這一
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