中原-江浦街道30、33街坊項(xiàng)目前期策劃提案(已修改)
2025-02-17 19:13 本頁(yè)面
【正文】 寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)江浦街道 33街坊項(xiàng)目前期策劃提案寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)我們面臨的課題：p 如何利用本案的優(yōu)勢(shì)，如區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)等完成市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位工作，而同時(shí)將地塊的不利影響降到最?。縫 如何利用發(fā)展區(qū)域商業(yè)的機(jī)會(huì)，抬升本案的市場(chǎng)價(jià)值并聚集本地塊的人氣，區(qū)域性商業(yè)應(yīng)如何發(fā)展，它的業(yè)態(tài)和服務(wù)半徑是怎樣的？p 如何在準(zhǔn)確的定位上，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，提供差異化的市場(chǎng)價(jià)值，爭(zhēng)強(qiáng)本案的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？p 如何提煉產(chǎn)品價(jià)值內(nèi)涵，進(jìn)行行之有效的企劃包裝和市場(chǎng)推廣？寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)p 過(guò)去 廠街相間的混雜居住局面p 現(xiàn)在 周家嘴路拓寬帶來(lái)的影響，上海大花園和現(xiàn)代星洲城的出現(xiàn)。p 未來(lái) 市政建設(shè)和舊區(qū)改造帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)地塊價(jià)值評(píng)價(jià)星級(jí)表（ ★★★★★ 為滿分）項(xiàng) 目 星 級(jí) 注 釋基地本身 ★★★★ 意味著基礎(chǔ)? 位置 ★★★★ 內(nèi) 楊 浦、與虹口一街之隔、 規(guī) 劃重點(diǎn)? 完整性 ★★★☆ 較為 方正，但內(nèi)部道路的分割， 對(duì)規(guī) 劃 產(chǎn) 生不利影響。周邊環(huán)境 ★★★☆ 意味著發(fā)展機(jī)會(huì)? 相 鄰 周 邊 ★★ 舊改重地，有機(jī)會(huì)，也有 風(fēng)險(xiǎn)? 交通情況 ★★★★★ 完美交通，最明 顯 的 優(yōu) 點(diǎn)? 商 業(yè) 情況 ★★ 區(qū)域性商 業(yè) 困乏 為 本案 帶 來(lái)極大的 發(fā) 展機(jī)會(huì)。 發(fā) 展商 業(yè) 將與其他 產(chǎn) 品增 值 因素共同構(gòu)成本案特有的 競(jìng) 爭(zhēng)力。? 教育 設(shè) 施 ★★★ 基 礎(chǔ) 性教育 較為 充足? 醫(yī) 療衛(wèi) 生 ★★★ 比 較 好綜合評(píng)價(jià) ★★★★ 本地塊具有較好的基礎(chǔ)和良好發(fā)展前景（方向），具有較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)價(jià)值。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析優(yōu)勢(shì)（ Strengths） :p 區(qū)位優(yōu)勢(shì) —— 地處內(nèi)楊浦，距離虹口、市中心較近；p 交通優(yōu)勢(shì) —— 快速干道、道路拓寬、密集的公交網(wǎng)、在建的輕 軌和越江隧道構(gòu)成交通優(yōu)勢(shì)；p 基地優(yōu)勢(shì) —— 除去綠地面積，基地地形較為方正、平整，易于 規(guī)劃；p 開(kāi)發(fā)背景 —— 寶鋼地產(chǎn)依托寶鋼集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力和政府公關(guān)能 力，容易被市場(chǎng)接受；寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析劣勢(shì)（ Weaknesses） :p 環(huán)境劣勢(shì) —— 屬于舊改重地，周邊環(huán)境較差；p 基地劣勢(shì) —— 基地被道路分割成大小不等四塊，地塊的完整性受到了破壞，將對(duì)整體規(guī)劃帶來(lái)不利影響；p 配套劣勢(shì) —— 目前商業(yè)等生活配套不足對(duì)居住環(huán)境印象的影響；寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析機(jī)會(huì)（ Opportunities）：p 宏觀機(jī)會(huì) —— 宏觀市場(chǎng)持續(xù)走高對(duì)微觀市場(chǎng)帶來(lái)的利好；p 區(qū)域機(jī)會(huì) —— 楊浦區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)受到市場(chǎng)追捧，并且楊浦區(qū)的整體規(guī) 劃為新一輪的楊浦樓市發(fā)展帶來(lái)了機(jī)會(huì)； —— 周家嘴路南側(cè)發(fā)展現(xiàn)代居住生活區(qū)的定位，為本地塊帶 來(lái)直接的發(fā)展機(jī)會(huì)； —— 北外灘改造對(duì)本地塊區(qū)位的輻射影響以及客源供應(yīng)；p 商業(yè)機(jī)會(huì) —— 區(qū)域商業(yè)的匱乏和沒(méi)落，使得發(fā)展區(qū)域商業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)想成為可能，并且以次為依托對(duì)整個(gè)地塊起到拉升和集聚任期的作用。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)SWOT分析威脅（ Threats） :p 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī) —— 整體房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)本案開(kāi)發(fā)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)； —— 作為舊區(qū)整改的先批項(xiàng)目（相對(duì)周家嘴路南側(cè)而言）， 即占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)，同時(shí)因周邊環(huán)境的不成熟，面臨著極 大的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；p 競(jìng)爭(zhēng)威脅 —— 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、地域競(jìng)爭(zhēng)及多處舊區(qū)改造項(xiàng)目的 競(jìng)爭(zhēng)形成的多方位、多層次的競(jìng)爭(zhēng)系統(tǒng)給本案帶來(lái)的市 場(chǎng)威脅。寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)老環(huán)境：老居住區(qū)，居住條件差。新變化：大市政建設(shè)，大規(guī)模動(dòng)遷。新需求：對(duì)居住條件新的要求。喚 醒對(duì)照條件 改善 、功能 提升 、居家 現(xiàn)代 、生活 先進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)中高檔品質(zhì)社區(qū)。住宅定位：寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)定位詮釋 改善 提升 現(xiàn)代 先進(jìn)交通：大市政建設(shè)帶來(lái)的便利交通環(huán)境：集中綠地、舊房拆遷。新型小區(qū)的出現(xiàn)使環(huán)境煥然一新。商業(yè)：區(qū)域性集中商業(yè)的出現(xiàn)居家：高品質(zhì)住宅小區(qū)、實(shí)用舒適戶型寶鋼地產(chǎn)中原物業(yè)住宅客源定位分析 p 楊浦樓市具有典型的區(qū)域客源特征（外楊浦幾乎百分之百的客戶來(lái)自當(dāng)?shù)?，?nèi)楊浦這一
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