常州某房產(chǎn)項目前期策劃方案(已修改)
2025-02-26 06:32 本頁面
【正文】 常州武進地產(chǎn)項目 常州武進津通項目前期初步方案 常州武進地產(chǎn)項目 一 、市場狀況 常州武進地產(chǎn)項目 （一）、 6月最新市場播報 常州武進地產(chǎn)項目 A. 市場概況及分析 ? 季節(jié)回暖，態(tài)勢平穩(wěn) 08年 6月份，樓市出現(xiàn)季節(jié)性回暖。成交價格繼續(xù)攀升，但整體市場銷售量差強人意。銷售量平平的原因有二：其一，隨著前期老房源的打折消化，市場打折房源減少、打折幅度下降；其二，市場新供樓盤主要是加推房源，宣傳力度并不大，加上單個樓盤的新房源供應(yīng)量少，選擇空間比較小，消費者難以相中滿意的房源。 ? “小三房 ”走俏 國家頒布《國六條》詳細規(guī)定了住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整的面積比例（ 90㎡住宅占到開發(fā)量的70%），使市場供應(yīng)的住宅結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，現(xiàn)今成效顯現(xiàn)。如今，中小面積戶型在常州房地產(chǎn)市場的供應(yīng)比例中占據(jù)較大份額。 與此同時，中小房型的去化狀況也非常好。由于常州房價的逐年攀升，總價低、功能全、小而精的 “小三房 ”，在最近的市場上受到了首次置業(yè)者的歡迎，目前市場上最緊俏的為 90～ 110平方米左右的 “小三房 ”。 常州武進地產(chǎn)項目 B. 新盤介紹 香江壹品 物業(yè)類別：商住樓 別墅 建筑類別：小高層、高層 所在區(qū)域：常州市武進區(qū) 容 積 率： 綠 化 率： 35% 占地面積： 建筑面積： 162300平方米 開盤日期： 2023年 6月 總 戶 數(shù)： 1548戶 左右 樓盤位置：武進區(qū)龍城大橋下 開發(fā)公司：中房股份常州市康橋房地產(chǎn) 周邊配套 : 中小學：古方小學、古方中學、前黃中學、省武高、省常中等；湖塘樂購商業(yè)區(qū)：樂購超市、富克斯廣場、沿街各類商鋪 ；銀行：招商銀行、建設(shè)銀行等 常州武進地產(chǎn)項目 樓盤簡介 : 項目緊鄰龍城大橋，扼守和平路至尊中心；北接火車站，南連大學城；途經(jīng)同濟橋，沿路有汽車站、文化宮廣場、購物中心、中醫(yī)院等一系列城市重量級配套。 ?產(chǎn)品規(guī)劃 —— 項目規(guī)劃由 8棟高層、 2棟小高層、 1棟 23層酒店式公寓和若干聯(lián)排別墅。高層、小高層主力戶型面積集中在 8090平米， 90110平米兩大區(qū)間并以前者為重；酒店式公寓均為 5080平米的中小戶型；聯(lián)排別墅，面積則主要集中在 200300平米。同時居家空間戶戶送面積，達到 “N+1”完美布局。 ?園林景觀 —— 2萬平米園林景觀，綠化高達 35%。根據(jù)結(jié)合起伏多變的地形特征，利用自然環(huán)保材料；同時將兒童游樂設(shè)施、緩步健康徑等公共休閑設(shè)施引入架空層，形成了一個園林式休閑泛會所。另外，社區(qū)規(guī)劃上采用人車分流的人性化設(shè)計，科學合理的社區(qū)道路系統(tǒng)結(jié)合特色園林景點。 ?社區(qū)商業(yè) —— 2萬平米社區(qū)商業(yè)鄰近便捷和優(yōu)越，規(guī)劃 “餐飲美食 ”、 “服裝衣帽 ”、 “美容美發(fā) ”等多種消費業(yè)態(tài)。 常州武進地產(chǎn)項目 物業(yè)類別： 住宅 商鋪 建筑類別： 高層、小高層 所在區(qū)域： 常州市武進區(qū) 樓層狀況： 小高層： 11F、高層： 28F 容 積 率： 2 綠 化 率： 35% 占地面積： 57000平方米 建筑面積 : 130000平方米 開盤日期： 2023年 8月 樓盤位置： 武進常武路與人民東路的交叉口，蘭新大廈對面 交通狀況： 3 30 306路 開發(fā)公司： 常州新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商： 新城房產(chǎn)公司 行銷代理： 上海尚安機構(gòu) 周邊配套 : 小區(qū)內(nèi)部配套：會所；中小學：古方小學、實驗小學；幼兒園：世紀新城幼兒園；綜合商場：樂購超市；銀行：工行、農(nóng)行、建行；醫(yī)院：同濟醫(yī)院；其他：太陽島娛樂宮 新城 熙園 常州武進地產(chǎn)項目 天雋峰 物業(yè)類別： 住宅 建筑類別： 高層 所在區(qū)域： 常州市武進區(qū) 樓層狀況： 34F ，一樓有架空 容 積 率： 綠 化 率： % 占地面積： 127500平方米 建筑面積： 400000平方米 開盤日期： 2023年 7月 交付日期： 2023年 樓盤位置： 武進區(qū)長虹路 8號（南田公園旁） 交通狀況： 5 30 928路等 開發(fā)公司： 香港路勁地產(chǎn) 投 資 商： 香港路勁基建 物業(yè)管理公司 : 香港置康物業(yè) 承 建 商 : 中建五局 景觀設(shè)計單位 : 美國 21世紀景觀設(shè)計公司 建筑設(shè)計單位 : 上海建筑設(shè)計研究院有限公司 常州武進地產(chǎn)項目 周邊配套 : 中小學： 湖塘實驗小學、星辰實驗學校、江蘇省前黃中學、江蘇省武進高級中學 幼兒園： 武進機關(guān)幼兒園 綜合商場： 大潤發(fā)、樂購、又一城、泰富城 銀行： 建行、中行、農(nóng)行、工行、交行 醫(yī)院： 常州二院、武進中醫(yī)院、東方醫(yī)院 天雋峰 Ⅱ 天驕：共 4幢（ 12樓），約 748戶 報價： 5300元 /平米 (未打折 )，每戶詳細的價格表尚未確定 5樓：均價 6000元 /㎡以上； 6樓：均價 5100元 /㎡左右； 7樓：均價 485
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