【正文】 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案一、背景分析二、項(xiàng)目分析三、市場(chǎng)定位四、發(fā)展建議 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案一、背景分析 市場(chǎng)背景城市背景產(chǎn)業(yè)背景海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案市場(chǎng)背景 —— 概況 三亞 2023年上半年，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)、 供銷兩旺 ，特別是 小戶型商品房普遍受到歡迎 ，房產(chǎn)價(jià)格升幅較大。 2023年上半年，三亞銷售商品房 7763套，總面積 ，與去年同期相比增長(zhǎng) 18%。其中 90平方米以下的商品住房 4773套，占總銷售量的 %。九成以上 購(gòu)房戶來(lái)自島外 ，在三亞買房主要是 度假養(yǎng)老 。 今年上半年三亞市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品房中，以每平方米 ８０００元至９０００元 的價(jià)位最多，占批準(zhǔn)預(yù)售新建高檔商品房面積的２６ .１％，其次為每平方米 6000元至 7000元。普通商品住房?jī)r(jià)位為每平方米６３５３元，比去年同期增長(zhǎng)２０％。海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案市場(chǎng)背景 —— 供求分析? 據(jù)海南省旅游局 2023年 10月統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，海南省上規(guī)模的類似項(xiàng)目31個(gè)，總投資超過(guò) 430億元。? 以溫泉概念為主的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目除本項(xiàng)目外還有 4個(gè)，其中 3個(gè)集中在保亭；七仙嶺山腳下目前共有酒店度假村 6家，約有客房 500間，收費(fèi)從每晚 300到 800元不等。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： 七仙瑤池 七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 620畝，一期規(guī)劃建筑 ，總建筑面積近 4萬(wàn)平方米，容積率 ，總投資金額 5億元。建筑規(guī)劃共分成約 300棟產(chǎn)權(quán)式酒店別墅式客戶、酒店大堂及集中式客房、 3個(gè)會(huì)所、SPA中心、會(huì)議中心等，項(xiàng)目建成之后將會(huì)有 600多間客房投入使用，也將會(huì)是七仙嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)的首家五星級(jí)酒店。 市場(chǎng)背景 —— 競(jìng)爭(zhēng)分析海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案項(xiàng)目定位為在巴厘島風(fēng)格之上 , 打造一個(gè)融合當(dāng)?shù)乩杳缥幕臉?biāo)志性產(chǎn)權(quán)式酒店地產(chǎn)項(xiàng)目海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案市場(chǎng)背景 —— 競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目旨在打造以旅游觀光和休閑度假為主題的產(chǎn)品，規(guī)劃包括精品酒店、 VIP SPA客房、 SPA區(qū)、客房別墅、會(huì)議中心等幾個(gè)不同的功能區(qū)?？傮w設(shè)計(jì)布局積極延續(xù)地塊的總體特征，自然和建筑合而為一的觀念，從與山地的結(jié)合、平面布置、空間層次、光照、色調(diào)、材料等方面做到精致、考究，并將別墅區(qū)與精品酒店的連接起來(lái)，形成具有較高瀏覽性、藝術(shù)性的小區(qū)景觀，重點(diǎn)突出巴厘島的生態(tài)風(fēng)格，并融入獨(dú)具特色的當(dāng)?shù)乩杳缥幕?，營(yíng)造一種能讓人寧?kù)o、安詳、和諧的氛圍。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案戶型：以 110200M2為主， 80100M2為輔價(jià)格定位：目前暫定價(jià) 20230元 /M2酒店管理公司（暫定）：康年酒店管理有限公司海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案設(shè)計(jì)手法 —— 植栽設(shè)計(jì) 以 “ 野趣 ” 作為植栽設(shè)計(jì)的核心思想。利用海南豐富的植物資源和植物的多樣生態(tài)習(xí)性，模擬再現(xiàn)大自然中的優(yōu)美景觀，建成符合自然生態(tài)的各種植物群落，喬木、亞喬木、灌木、花草、地被相互搭配，主要喬木有海南椰子大王棕 ,狐尾椰子 ,高干蒲葵 ,雞蛋花，細(xì)葉榕等 .灌木配有熱帶特色植物天堂鳥 ,白掌 ,蜘蛛蘭 ,變?nèi)~木 ,三角梅等 ,營(yíng)造出一年四景 ,四季有花的自然景觀 .成塊、成群、成叢種植，疏密相同，使其更能體現(xiàn)熱帶景致，并具有趣味性和親和力 。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案獨(dú)具特色的水景 親切宜人的院景回歸自然的叢景 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案空間設(shè)計(jì) 充分利用階梯狀空間，強(qiáng)調(diào)空間分布與植被的呼應(yīng)感及景觀美學(xué)。項(xiàng)目所在地?fù)碛写罅康淖匀惶萏锞坝^ ,建筑建立于山體中間 ,這居高臨下之勢(shì)和層層的跌水形成一道道雄壯的景觀 ,金黃的水稻 ,忙碌的農(nóng)民展現(xiàn)了一道道具有濃重鄉(xiāng)土氣息的自然景觀。這也是住區(qū)形成獨(dú)特的、宜人的環(huán)境目標(biāo)的保證。海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案材料設(shè)計(jì) 景觀材質(zhì)上 ,運(yùn)用木材、石材等自然材料與藝術(shù)高度的融合。如主干道用青色石釘貼面 ,入口水景用米黃色砂巖板 ,擋土墻用卵石貼面 ,還有各種木制小品應(yīng)用與項(xiàng)目當(dāng)中 ,處處體現(xiàn)巴厘島風(fēng)格 ,雖然材質(zhì)上用的比較自然質(zhì)樸 ,但質(zhì)樸中散發(fā)生活氣質(zhì)。運(yùn)用水和各材料相結(jié)合 ,使產(chǎn)品拉近人與自然的親近感。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案項(xiàng)目的園林景觀分成一條景觀軸線，七大功能分區(qū)。在整體設(shè)計(jì)中劃出基地中南部的區(qū)域予以全部保留，力圖保證此處生態(tài)環(huán)境的完整性。其余部分則本著保護(hù)性開發(fā)的原則，使整個(gè)基地基本上以濃密的喬木與外界，僅以三條林間路連接內(nèi)外，并以中間為主，兩側(cè)為輔，沿中間道路向內(nèi)部進(jìn)發(fā)，會(huì)感覺(jué)到層層推進(jìn)的空間節(jié)奏。 七大功能區(qū)分別 為：溫泉水療區(qū)、酒店會(huì)議區(qū)、沿河別墅區(qū)、稻田別墅區(qū)、居高臨下景觀別墅區(qū)、擁抱稻田別墅區(qū)、橡膠林中別墅區(qū)。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案借鑒：溫泉及自然景觀的價(jià)值最大化； 國(guó)際化的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)打造項(xiàng)目品牌；戶型面積比較合理。不足之處：巴厘島風(fēng)情如何與黎苗文化如何關(guān)聯(lián)？項(xiàng)目建筑和景觀如何體現(xiàn)出來(lái)？ “ 酒店 +產(chǎn)權(quán)式別墅 ” 模式比較泛濫。我們應(yīng)打造項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：差異化定位：以 80100M2的戶型為主；尋求新的模式：如私人度假酒店、 SPA酒店。海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案? 海南君瀾熱帶雨林溫泉酒店 是海南省目前唯一一家以熱帶雨林和野溪溫泉為主題按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的度假型酒店，坐落在海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一 —— 七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園內(nèi)。市場(chǎng)背景 —— 典型樓盤海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案市場(chǎng)背景 —— 客戶分析　 在二三線城市的樓盤中，超過(guò)六成以上的房產(chǎn)被島外人士購(gòu)買。據(jù)了解，到海南二三線城市購(gòu)房的多數(shù)是經(jīng)濟(jì)不寬裕的 內(nèi)地中老年人 。他們的積蓄并不多，但是又很喜歡海南的氣候，三亞、?？诘姆?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)較難承受，因此他們選擇房?jī)r(jià)要便宜得多的二三線城市，一樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。自全國(guó)各地的客人到保亭看房買房，尤其以東北三省的居多。 海南七仙嶺項(xiàng)目前期策劃提案休閑度假地區(qū)房地產(chǎn)客戶特征與本項(xiàng)目資源擬合度分析第二居所投資者產(chǎn)權(quán)酒店投資者第二居所使用者第一居所（待退休）第一居所（退休）企業(yè)會(huì)所購(gòu)買決定因素多樣化體驗(yàn)，使用，現(xiàn)金流，增值，便于接近自然愉快的環(huán)境，便于所有權(quán)擁有和管理，景觀酒店品牌及良好的回報(bào)預(yù)期，多樣化體驗(yàn)，使用，便于接近自然愉快的環(huán)境使用，品質(zhì)和質(zhì)量，靠近水，便于接近自然愉快的環(huán)境，便于有權(quán)擁有和管理，便于體驗(yàn)增值，社區(qū)，社會(huì)結(jié)構(gòu)，自然愉快的環(huán)境，醫(yī)療設(shè)施，便利店，便于服務(wù)，便于接近水醫(yī)療設(shè)施，便利店，便利服務(wù)，便于接近水，自然愉快的環(huán)境，安全，持久，私密一流度假地，高水平商務(wù)會(huì)議接待水平，良好的交通可達(dá)性本項(xiàng)目資源片區(qū)開發(fā)初期，價(jià)格不高，在區(qū)域成熟過(guò)程中，有較大上升空間，具有溫泉資源本項(xiàng)目有酒店物業(yè)具備熱帶雨林