【正文】 海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案一、背景分析二、項目分析三、市場定位四、發(fā)展建議 海南七仙嶺項目前期策劃提案一、背景分析 市場背景城市背景產(chǎn)業(yè)背景海南七仙嶺項目前期策劃提案市場背景 —— 概況 三亞 2023年上半年，三亞房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)、 供銷兩旺 ，特別是 小戶型商品房普遍受到歡迎 ，房產(chǎn)價格升幅較大。 2023年上半年，三亞銷售商品房 7763套，總面積 ，與去年同期相比增長 18%。其中 90平方米以下的商品住房 4773套，占總銷售量的 %。九成以上 購房戶來自島外 ，在三亞買房主要是 度假養(yǎng)老 。 今年上半年三亞市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品房中，以每平方米 ８０００元至９０００元 的價位最多，占批準(zhǔn)預(yù)售新建高檔商品房面積的２６ .１％，其次為每平方米 6000元至 7000元。普通商品住房價位為每平方米６３５３元，比去年同期增長２０％。海南七仙嶺項目前期策劃提案市場背景 —— 供求分析? 據(jù)海南省旅游局 2023年 10月統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，海南省上規(guī)模的類似項目31個，總投資超過 430億元。? 以溫泉概念為主的旅游地產(chǎn)項目除本項目外還有 4個，其中 3個集中在保亭；七仙嶺山腳下目前共有酒店度假村 6家，約有客房 500間，收費從每晚 300到 800元不等。 海南七仙嶺項目前期策劃提案競爭項目： 七仙瑤池 七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店項目規(guī)劃總占地面積 620畝，一期規(guī)劃建筑 ，總建筑面積近 4萬平方米，容積率 ，總投資金額 5億元。建筑規(guī)劃共分成約 300棟產(chǎn)權(quán)式酒店別墅式客戶、酒店大堂及集中式客房、 3個會所、SPA中心、會議中心等，項目建成之后將會有 600多間客房投入使用，也將會是七仙嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)的首家五星級酒店。 市場背景 —— 競爭分析海南七仙嶺項目前期策劃提案項目定位為在巴厘島風(fēng)格之上 , 打造一個融合當(dāng)?shù)乩杳缥幕臉?biāo)志性產(chǎn)權(quán)式酒店地產(chǎn)項目海南七仙嶺項目前期策劃提案市場背景 —— 競爭分析 項目旨在打造以旅游觀光和休閑度假為主題的產(chǎn)品，規(guī)劃包括精品酒店、 VIP SPA客房、 SPA區(qū)、客房別墅、會議中心等幾個不同的功能區(qū)?？傮w設(shè)計布局積極延續(xù)地塊的總體特征，自然和建筑合而為一的觀念，從與山地的結(jié)合、平面布置、空間層次、光照、色調(diào)、材料等方面做到精致、考究，并將別墅區(qū)與精品酒店的連接起來，形成具有較高瀏覽性、藝術(shù)性的小區(qū)景觀，重點突出巴厘島的生態(tài)風(fēng)格，并融入獨具特色的當(dāng)?shù)乩杳缥幕?，營造一種能讓人寧靜、安詳、和諧的氛圍。 海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案戶型：以 110200M2為主， 80100M2為輔價格定位：目前暫定價 20230元 /M2酒店管理公司（暫定）：康年酒店管理有限公司海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案設(shè)計手法 —— 植栽設(shè)計 以 “ 野趣 ” 作為植栽設(shè)計的核心思想。利用海南豐富的植物資源和植物的多樣生態(tài)習(xí)性，模擬再現(xiàn)大自然中的優(yōu)美景觀，建成符合自然生態(tài)的各種植物群落，喬木、亞喬木、灌木、花草、地被相互搭配，主要喬木有海南椰子大王棕 ,狐尾椰子 ,高干蒲葵 ,雞蛋花，細葉榕等 .灌木配有熱帶特色植物天堂鳥 ,白掌 ,蜘蛛蘭 ,變?nèi)~木 ,三角梅等 ,營造出一年四景 ,四季有花的自然景觀 .成塊、成群、成叢種植，疏密相同，使其更能體現(xiàn)熱帶景致，并具有趣味性和親和力 。 海南七仙嶺項目前期策劃提案獨具特色的水景 親切宜人的院景回歸自然的叢景 海南七仙嶺項目前期策劃提案空間設(shè)計 充分利用階梯狀空間，強調(diào)空間分布與植被的呼應(yīng)感及景觀美學(xué)。項目所在地?fù)碛写罅康淖匀惶萏锞坝^ ,建筑建立于山體中間 ,這居高臨下之勢和層層的跌水形成一道道雄壯的景觀 ,金黃的水稻 ,忙碌的農(nóng)民展現(xiàn)了一道道具有濃重鄉(xiāng)土氣息的自然景觀。這也是住區(qū)形成獨特的、宜人的環(huán)境目標(biāo)的保證。海南七仙嶺項目前期策劃提案材料設(shè)計 景觀材質(zhì)上 ,運用木材、石材等自然材料與藝術(shù)高度的融合。如主干道用青色石釘貼面 ,入口水景用米黃色砂巖板 ,擋土墻用卵石貼面 ,還有各種木制小品應(yīng)用與項目當(dāng)中 ,處處體現(xiàn)巴厘島風(fēng)格 ,雖然材質(zhì)上用的比較自然質(zhì)樸 ,但質(zhì)樸中散發(fā)生活氣質(zhì)。運用水和各材料相結(jié)合 ,使產(chǎn)品拉近人與自然的親近感。 海南七仙嶺項目前期策劃提案項目的園林景觀分成一條景觀軸線，七大功能分區(qū)。在整體設(shè)計中劃出基地中南部的區(qū)域予以全部保留，力圖保證此處生態(tài)環(huán)境的完整性。其余部分則本著保護性開發(fā)的原則，使整個基地基本上以濃密的喬木與外界，僅以三條林間路連接內(nèi)外，并以中間為主，兩側(cè)為輔，沿中間道路向內(nèi)部進發(fā)，會感覺到層層推進的空間節(jié)奏。 七大功能區(qū)分別 為：溫泉水療區(qū)、酒店會議區(qū)、沿河別墅區(qū)、稻田別墅區(qū)、居高臨下景觀別墅區(qū)、擁抱稻田別墅區(qū)、橡膠林中別墅區(qū)。 海南七仙嶺項目前期策劃提案借鑒：溫泉及自然景觀的價值最大化； 國際化的顧問團隊打造項目品牌；戶型面積比較合理。不足之處：巴厘島風(fēng)情如何與黎苗文化如何關(guān)聯(lián)？項目建筑和景觀如何體現(xiàn)出來？ “ 酒店 +產(chǎn)權(quán)式別墅 ” 模式比較泛濫。我們應(yīng)打造項目的競爭優(yōu)勢：差異化定位：以 80100M2的戶型為主；尋求新的模式：如私人度假酒店、 SPA酒店。海南七仙嶺項目前期策劃提案? 海南君瀾熱帶雨林溫泉酒店 是海南省目前唯一一家以熱帶雨林和野溪溫泉為主題按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的度假型酒店，坐落在海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一 —— 七仙嶺溫泉國家森林公園內(nèi)。市場背景 —— 典型樓盤海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案海南七仙嶺項目前期策劃提案市場背景 —— 客戶分析　 在二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產(chǎn)被島外人士購買。據(jù)了解，到海南二三線城市購房的多數(shù)是經(jīng)濟不寬裕的 內(nèi)地中老年人 。他們的積蓄并不多，但是又很喜歡海南的氣候，三亞、?？诘姆績r對他們來說較難承受，因此他們選擇房價要便宜得多的二三線城市，一樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。自全國各地的客人到保亭看房買房，尤其以東北三省的居多。 海南七仙嶺項目前期策劃提案休閑度假地區(qū)房地產(chǎn)客戶特征與本項目資源擬合度分析第二居所投資者產(chǎn)權(quán)酒店投資者第二居所使用者第一居所（待退休）第一居所（退休）企業(yè)會所購買決定因素多樣化體驗，使用，現(xiàn)金流，增值，便于接近自然愉快的環(huán)境，便于所有權(quán)擁有和管理，景觀酒店品牌及良好的回報預(yù)期，多樣化體驗，使用，便于接近自然愉快的環(huán)境使用，品質(zhì)和質(zhì)量，靠近水，便于接近自然愉快的環(huán)境，便于有權(quán)擁有和管理，便于體驗增值，社區(qū)，社會結(jié)構(gòu)，自然愉快的環(huán)境，醫(yī)療設(shè)施，便利店，便于服務(wù)，便于接近水醫(yī)療設(shè)施，便利店，便利服務(wù)，便于接近水，自然愉快的環(huán)境，安全，持久，私密一流度假地，高水平商務(wù)會議接待水平，良好的交通可達性本項目資源片區(qū)開發(fā)初期，價格不高，在區(qū)域成熟過程中，有較大上升空間，具有溫泉資源本項目有酒店物業(yè)具備熱帶雨林