中原_沈陽第一城項目策劃報告-42ppt(已修改)
2025-02-17 19:10 本頁面
【正文】 沈陽第一城項目策劃報告沈陽中原物業(yè)代理有限公司20234此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載? 解 讀 項 目? 分 析 市 場? 項 目 定 位? 營 銷 推 廣? 商 業(yè) 招 商? 合 作 細 節(jié)提綱YLLABUSS此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載我們面臨的是怎樣的一個項目？第一部分 解讀項目此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載合作細節(jié)項目定位解讀項目 營銷推廣分析市場 商業(yè)招商一、項目地理位置東至 興華街西鄰 貴和街南接 南六馬路北靠 建設大路小結(jié)： 項目地處繁華的鐵百商圈內(nèi)，交通便捷、配套相對齊全，地理位置優(yōu)越。建 設 大 路興 華 南 街本案二、項目位置前景分析橫向以建設大路為主軸、 是一條以商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)為主要業(yè)態(tài)的經(jīng)濟帶， 縱向沿興華大街聚攏商貿(mào)項目，成為鐵西新區(qū)的商貿(mào)業(yè)的核心。合作細節(jié)項目定位解讀項目 營銷推廣分析市場 商業(yè)招商 2023年試通車的地鐵一號線“ 鐵西廣場 ” 站就在項目門口，連通與太原街、中街的快捷交通將帶來無限升值潛力。沈陽 第一城鐵百商圈西部十字金廊地鐵一號線 鐵西區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，區(qū)域商業(yè)中心核心商圈 +市政規(guī)劃 =項目開發(fā)潛力大三、項目基本數(shù)據(jù)類別 面積 (平方米 )占地面積 總建筑面積 酒店式公寓建筑面積 寫字間建筑面積 裙樓商業(yè)面積 (地上 4F,地下 1F)停車數(shù) 190輛合作細節(jié)項目定位解讀項目 營銷推廣分析市場 商業(yè)招商?商業(yè)?公寓?寫字間公寓、寫字間、商場三位一體的綜合體項目Strength(優(yōu)勢分析 ) Weakness(劣勢分析 )?鐵百商圈核心區(qū)位，交通便利，配套齊全?鐵西區(qū)路網(wǎng)發(fā)達?國地稅、區(qū)委、電業(yè)、房產(chǎn)等政府部門集中?鐵西區(qū)地標式建筑?項目的土地性質(zhì)為商業(yè)?高層點式樓 ,銷售抗性大?項目規(guī)劃 “ 硬傷 ” ，檔次難以提升 Opportunity(機會分析 ) Threat(威脅分析 )?地鐵口就在家門口?十字金廊的交叉點，鐵百商圈核心區(qū)位凸現(xiàn)?沈陽市房地產(chǎn)投資熱度居高不下?沈陽市成長型企業(yè)持續(xù)增長?國家宏觀政策的調(diào)整對房地產(chǎn)的負面影響?區(qū)域未來竟品競爭的威脅?項目施工速度對客戶心理的影響四、項目 SWOT分析合作細節(jié)項目定位解讀項目 營銷推廣分析市場 商業(yè)招商我們處在什么樣的競爭環(huán)境？第二部分 分析市場此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載一、寫字間市場整體情況項目名稱 上市面積 單層面積 主力客群 購買目的新瑪特廣場 約 5000㎡ 約 1000㎡客群多來源于鐵西區(qū)，職業(yè)以個體業(yè)主為主，另也有部分公務員購買。企業(yè)購買則多為中小公司。約 70％為投資購買，30％為辦公購買?；莺兔?約 14000㎡ 800/900㎡多為個體經(jīng)商者投資購買，多來源于鐵西、和平區(qū)域。公司購買則多為小型公司。80％為投資，辦公使用約 20％。東環(huán)國際 約 21000㎡ 890㎡多是大公司，購買 300平方米以上，行業(yè)多為外貿(mào)公司。產(chǎn)品最小分割面積 88㎡，因此購買多為辦公使用，幾乎無投資購買。解讀項目 合作細節(jié)項目定位分析市場 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g價格分析經(jīng)加權(quán)平均計算，區(qū)域整體銷售均價 4912元。解讀項目 合作細節(jié)項目定位分析市場 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內(nèi)容未經(jīng)允許請勿轉(zhuǎn)載項目名稱 60㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100150㎡ 150㎡以上 總計新馬特廣場 0 40 0 20 20（ 263㎡） 80惠和名都 130 0 26 0 49層整層發(fā)售 156東環(huán)國際 0 0 48 72
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