中原_沈陽第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告-42ppt(已修改)
2025-02-17 19:10 本頁面
【正文】 沈陽第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告沈陽中原物業(yè)代理有限公司20234此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載? 解 讀 項(xiàng) 目? 分 析 市 場(chǎng)? 項(xiàng) 目 定 位? 營(yíng) 銷 推 廣? 商 業(yè) 招 商? 合 作 細(xì) 節(jié)提綱YLLABUSS此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載我們面臨的是怎樣的一個(gè)項(xiàng)目？第一部分 解讀項(xiàng)目此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位解讀項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣分析市場(chǎng) 商業(yè)招商一、項(xiàng)目地理位置東至 興華街西鄰 貴和街南接 南六馬路北靠 建設(shè)大路小結(jié)： 項(xiàng)目地處繁華的鐵百商圈內(nèi)，交通便捷、配套相對(duì)齊全，地理位置優(yōu)越。建 設(shè) 大 路興 華 南 街本案二、項(xiàng)目位置前景分析橫向以建設(shè)大路為主軸、 是一條以商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)為主要業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)帶， 縱向沿興華大街聚攏商貿(mào)項(xiàng)目，成為鐵西新區(qū)的商貿(mào)業(yè)的核心。合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位解讀項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣分析市場(chǎng) 商業(yè)招商 2023年試通車的地鐵一號(hào)線“ 鐵西廣場(chǎng) ” 站就在項(xiàng)目門口，連通與太原街、中街的快捷交通將帶來無限升值潛力。沈陽 第一城鐵百商圈西部十字金廊地鐵一號(hào)線 鐵西區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，區(qū)域商業(yè)中心核心商圈 +市政規(guī)劃 =項(xiàng)目開發(fā)潛力大三、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)類別 面積 (平方米 )占地面積 總建筑面積 酒店式公寓建筑面積 寫字間建筑面積 裙樓商業(yè)面積 (地上 4F,地下 1F)停車數(shù) 190輛合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位解讀項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣分析市場(chǎng) 商業(yè)招商?商業(yè)?公寓?寫字間公寓、寫字間、商場(chǎng)三位一體的綜合體項(xiàng)目Strength(優(yōu)勢(shì)分析 ) Weakness(劣勢(shì)分析 )?鐵百商圈核心區(qū)位，交通便利，配套齊全?鐵西區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)?國(guó)地稅、區(qū)委、電業(yè)、房產(chǎn)等政府部門集中?鐵西區(qū)地標(biāo)式建筑?項(xiàng)目的土地性質(zhì)為商業(yè)?高層點(diǎn)式樓 ,銷售抗性大?項(xiàng)目規(guī)劃 “ 硬傷 ” ，檔次難以提升 Opportunity(機(jī)會(huì)分析 ) Threat(威脅分析 )?地鐵口就在家門口?十字金廊的交叉點(diǎn)，鐵百商圈核心區(qū)位凸現(xiàn)?沈陽市房地產(chǎn)投資熱度居高不下?沈陽市成長(zhǎng)型企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)?國(guó)家宏觀政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的負(fù)面影響?區(qū)域未來竟品競(jìng)爭(zhēng)的威脅?項(xiàng)目施工速度對(duì)客戶心理的影響四、項(xiàng)目 SWOT分析合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位解讀項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣分析市場(chǎng) 商業(yè)招商我們處在什么樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境？第二部分 分析市場(chǎng)此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載一、寫字間市場(chǎng)整體情況項(xiàng)目名稱 上市面積 單層面積 主力客群 購(gòu)買目的新瑪特廣場(chǎng) 約 5000㎡ 約 1000㎡客群多來源于鐵西區(qū)，職業(yè)以個(gè)體業(yè)主為主，另也有部分公務(wù)員購(gòu)買。企業(yè)購(gòu)買則多為中小公司。約 70％為投資購(gòu)買，30％為辦公購(gòu)買?；莺兔?約 14000㎡ 800/900㎡多為個(gè)體經(jīng)商者投資購(gòu)買，多來源于鐵西、和平區(qū)域。公司購(gòu)買則多為小型公司。80％為投資，辦公使用約 20％。東環(huán)國(guó)際 約 21000㎡ 890㎡多是大公司，購(gòu)買 300平方米以上，行業(yè)多為外貿(mào)公司。產(chǎn)品最小分割面積 88㎡，因此購(gòu)買多為辦公使用，幾乎無投資購(gòu)買。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g價(jià)格分析經(jīng)加權(quán)平均計(jì)算，區(qū)域整體銷售均價(jià) 4912元。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載項(xiàng)目名稱 60㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100150㎡ 150㎡以上 總計(jì)新馬特廣場(chǎng) 0 40 0 20 20（ 263㎡） 80惠和名都 130 0 26 0 49層整層發(fā)售 156東環(huán)國(guó)際 0 0 48 72
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