民族城項目策劃定位報告(已修改)
2025-02-18 21:35 本頁面
【正文】 武夷山華夏民族城項目 策劃定位報告 前言 武夷山華夏民族城在武夷山新一輪的房地產(chǎn)發(fā)展中占有天時、地利、人和的優(yōu)勢，擁有可以預(yù)見的美好前景。成功的策劃定位有助于項目在整個銷售過程中找準目標消費者，有效整合資源，有序推進并達成銷售目標。本策劃案努力朝上述目標邁進。 ?市場篇 房產(chǎn)市場總體劃分為兩大板塊：景區(qū)和市區(qū) 景區(qū)： ?區(qū)域內(nèi)主要依托景區(qū)的旅游資源，產(chǎn)品以別墅、商鋪 和 度假型公寓 為主。 ?客源基本由武夷山市周邊城市以 投資 和 度假 為主要目的的客戶組成。 ?購買該區(qū)域的產(chǎn)品客戶，偏好總價低、但具有一定升值潛力的產(chǎn)品。 ?代表樓盤：九龍灣山莊 武夷印象 景 區(qū) 九龍灣 武夷印象 九龍灣山莊： 該案借助武夷山的秀麗景色，定位于武夷山最高檔次的住宅別墅： 一期：由 12棟 獨棟別墅組成，面積：350800m178。，價格： 60008000元 /m178。目前僅剩下一套（客戶多為關(guān)系戶）。 一 期 二期： 63棟 獨棟別墅，年后開始銷售，目前已預(yù)訂了 60套，面積在 274496m178。，銷售價格定為 92009400元/m178。 客戶由周邊城市企業(yè)主管級人物構(gòu)成。 二期 三期： 7棟 雙拼別墅共 14戶，預(yù)計年中開始銷售。 三期 武夷印象： 1期 在售項目 項目占地 254畝 ，分 3期開發(fā)： 一期：商住為主，共 7幢多層 （底層全為商鋪），住宅可作為酒店式公寓出租，銷售價格在 18002100元/m178。 二期：擬建 56棟別墅 ，內(nèi)有高級會所和豪華商場。 三期：星級酒店。 項目名稱 類型 戶型 成交均價 （元 /㎡ ） 面積 （㎡） 總套數(shù) 已售套數(shù) 未售套數(shù) 銷售率 武夷印象 店連宅 A戶型 3945 18 1 17 % 復式 B戶型 1819 34 25 9 % 公寓 C戶型 1815 174 157 17 % 合計 226 183 43 % 項目 2月開盤，小戶型 公寓受市場熱捧， 項目基本已進入尾盤銷售 市區(qū)： ?市區(qū)的樓盤則以 多層公寓
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