【正文】 NoImag e項(xiàng)目定位報(bào)告 NoImag e報(bào)告綱要 A、 項(xiàng)目條件分析 D、項(xiàng)目定位 B、平湖產(chǎn)業(yè)分析 C、長(zhǎng)三角市場(chǎng)典型案例及競(jìng)爭(zhēng)分析 NoImag eA項(xiàng)目條件分析 ?項(xiàng)目概況 ?位置 ?區(qū)位 ?交通 ?消費(fèi)人群 ?項(xiàng)目硬性條件 NoImag e項(xiàng)目概況 項(xiàng)目重要指標(biāo) 開(kāi)發(fā)商 平湖科來(lái)華市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 北京市建筑設(shè)計(jì)院深圳院 項(xiàng)目名稱(chēng) 平湖中國(guó)服裝城 總占地面積 92584㎡ 總建筑面積 145035㎡ 其中商場(chǎng) 116000㎡ ，商務(wù)綜合樓 28000㎡ 覆蓋率 45% 容積率 綠化率 % 停車(chē)位 1100個(gè) 其中地面 703個(gè)，地下99個(gè)，商場(chǎng)內(nèi)部 298個(gè) 樓層及層高 4層 一層 6米，二層 三層 ，四層 NoImag e位置 項(xiàng)目坐落于擁有雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的平湖 平湖 —— 中國(guó)出口服裝制造名城 中國(guó)跨國(guó)服裝采購(gòu)產(chǎn)業(yè)基地 中國(guó)旅行箱包之都 全國(guó)最大的外貿(mào)服裝生產(chǎn)基地 世界品牌服裝加工基地 NoImag e區(qū)位 —— 長(zhǎng)三角區(qū)位 項(xiàng)目處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，地理位置極其優(yōu)越 平湖市位于浙江省東北部，沿杭州灣，處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，東靠上海，西接杭州，南連寧波，北鄰蘇州，市區(qū)至該四個(gè)長(zhǎng)三角主要城市只需 1個(gè)小時(shí)車(chē)程，屬 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，地理位置極其優(yōu)越。 平湖 NoImag e區(qū)位 —— 城市區(qū)位 項(xiàng)目位于平湖市區(qū)北面，屬城市規(guī)劃的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目三面臨街，東靠城市南北方向主要干道新華北路，南臨城市東西方向主要干道福臻路，北靠城市次干道永興路，離市商業(yè)中心區(qū)兩公里。 平湖市區(qū)規(guī)劃圖 項(xiàng)目城市區(qū)位處于市區(qū)城北市場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)，離市商業(yè)中心兩公里 色塊示例： 居住用地 工業(yè)用地 商業(yè)金融 教育科研 市場(chǎng)用地 商業(yè)中心區(qū) 本項(xiàng)目 NoImag e項(xiàng)目交通 項(xiàng)目交通四通八達(dá) 蘇寧杭浦交通樞紐 ?市區(qū)路網(wǎng)： 07省道穿城而過(guò)， 01省道、 07省道和市內(nèi)四通八達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路網(wǎng)使平湖與上海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)大中 城市保持十分便捷的交通； ?高速公路 ：東西方向滬杭和杭浦高速連接杭州和上海，南北方向乍嘉蘇和杭州灣大橋連接線(xiàn)連接蘇州和寧 波，該幾條高等級(jí)道路在平湖市均有出入口 ； ?鐵路交通： 鐵路客貨運(yùn)輸也相當(dāng)便利，嘉興火車(chē)站與平湖相距 29公里，為鐵路運(yùn)輸?shù)闹修D(zhuǎn)站 ； ?水路交通： 水路交通十分便捷，有 16條水上航線(xiàn)與上海、杭州、蘇州等地相連，為貨物運(yùn)輸提供了低成本 的便利通道； ?機(jī)場(chǎng)距離： 平湖市區(qū)去上海浦東機(jī)場(chǎng)和杭州蕭山機(jī)場(chǎng)十分便利，距離約 150公里左右，車(chē)程在 1個(gè)半小時(shí)內(nèi)。 NoImag e消費(fèi)人群 平湖及周邊主要景點(diǎn)名稱(chēng) 08年客流量 平湖東湖 約 208萬(wàn) 平湖莫氏莊園陳列館 平湖九龍山度假區(qū) 設(shè)施全部建成后將達(dá)到 750萬(wàn) 海鹽南北湖 50萬(wàn) 嘉興南湖 50萬(wàn) 嘉善西塘 約 200萬(wàn) 桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn) 約 700萬(wàn) 鹽官觀(guān)潮 90萬(wàn) 合計(jì) 平湖及周邊城市年游客量達(dá) 1300萬(wàn)，平湖未來(lái)將達(dá) 1000萬(wàn)，項(xiàng)目具備巨大消費(fèi)力支撐 ?平湖周邊城市旅游景點(diǎn)云集 平湖周邊城市的旅游資源也相當(dāng)豐富，海鹽南北湖、嘉興南湖、嘉善西塘、桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)、鹽官觀(guān)潮等均是國(guó)家 4A級(jí)旅游景點(diǎn)，年客流量超過(guò) 1100萬(wàn)人次。 ?平湖市區(qū) 08年旅游客流量達(dá) 208萬(wàn)人次 平湖旅游資源豐富，是理想的旅游度假勝地。擁有省級(jí)九龍山旅游度假區(qū)、海濱浴場(chǎng)、東湖景區(qū)、莫氏莊園陳列館等， 08年旅游客流量達(dá) 208萬(wàn)人次。 ?平湖擁有未來(lái)客流量超過(guò) 750萬(wàn)人次的旅游區(qū) 平湖的九龍山濱海旅游區(qū)是集山、海、島嶼、沙灘為一體的省級(jí)旅游度假區(qū)，總面積 ，位于平湖市乍浦鎮(zhèn)，屬杭州灣北岸，由九龍山股份有限公司開(kāi)發(fā)，九龍山度假區(qū)分成五大區(qū)塊，目前已有部分項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，下一階段度假區(qū)將動(dòng)工建設(shè)世界最大的綜合性主題海洋公園項(xiàng)目。據(jù)美國(guó) ERA研究中心預(yù)測(cè)，九龍山旅游度假區(qū)全部建成后，接待國(guó)內(nèi)外游客年人流量將達(dá)到 750萬(wàn)人次。 東湖 九龍山度假區(qū) 西塘 烏鎮(zhèn) 鹽官觀(guān)潮 NoImag e硬性條件 項(xiàng)目規(guī)模較大，且擁有優(yōu)越的自身屬性 立體交通 項(xiàng)目二三樓設(shè)立停車(chē)場(chǎng)，并與商場(chǎng)內(nèi)部銜接，便于人流在內(nèi)部均勻分布，并弱化樓層差，使整體價(jià)值提升； 規(guī)模大 項(xiàng)目商場(chǎng)部分建筑面積 ，其規(guī)模是平湖現(xiàn)有服裝市場(chǎng)的約 10倍； 車(chē)位足 停車(chē)位共有 1100個(gè)，其車(chē)位比是桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心的 ； 立面靚 項(xiàng)目外面采用菱形分割的玻璃，凹凸有致，富有立體感，時(shí)尚而新穎； 廣場(chǎng)多 項(xiàng)目廣場(chǎng)設(shè)三處大型動(dòng)感廣場(chǎng)，增強(qiáng)了項(xiàng)目休閑功能； 層高高 樓層間隔空間感強(qiáng)，一樓達(dá)到 6米，比桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心高出 20公分，且高于一般性購(gòu)物中心； 通道寬 項(xiàng)目主通道達(dá)到 16米，次通道均在 米以上，保證整個(gè)商場(chǎng)的舒適性； NoImag eB平湖產(chǎn)業(yè)分析 ?平湖經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)述 ?平湖服裝產(chǎn)業(yè)分析 ?平湖服裝市場(chǎng)現(xiàn)狀 ?政策導(dǎo)向 ?小結(jié) NoImag e平湖經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)述 服裝產(chǎn)業(yè)為平湖工業(yè)的第一大特色支柱產(chǎn)業(yè) 0102030405060708090100服裝 光機(jī)電 箱包 造紙 020406080100120服裝 光機(jī)電 箱包 造紙 020406080100120140服裝 光機(jī)電 箱包 造紙2023年 2023年 2023年 2023年 服裝、光機(jī)電、箱包和造紙為平湖工業(yè)的四大特色經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，其中服裝產(chǎn)業(yè)為第一大特色支柱產(chǎn)業(yè)，2023年服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量占比達(dá) 49%，接近全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的一半。 2023年以來(lái)，技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)光機(jī)電業(yè)飛速發(fā)展，服裝產(chǎn)業(yè)占比逐漸呈下降趨勢(shì)， 2023年，年銷(xiāo)售 500萬(wàn)元以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 元，其中服裝行業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 ，光機(jī)電行業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 ，箱包行業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值，造紙行業(yè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 ，其中服裝行業(yè)和光電機(jī)業(yè)分別占總產(chǎn)值的 21%和 22%，光電機(jī)業(yè)首次超過(guò)服裝業(yè)占比 1%，但歷年來(lái)，服裝產(chǎn)業(yè)一直是平