【正文】 鑫天地地產(chǎn) 廣水鑫世紀(jì)花園 營銷推廣提報 ? 目 錄 ? PART1： 前言 ? PART2： 市場調(diào)研 ? PART3： 市場定位 ? PART4： 營銷執(zhí)行建議 ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? PART1： 前言 ? PART1： 前言 本次營銷推廣提報目的在于： ◎ 進(jìn)一步明確項目的定位思路、營銷總策略、媒介執(zhí)行策略； ◎ 為保證工作的有效性、科學(xué)性，具體執(zhí)行方案及階段廣告表現(xiàn)，將根據(jù)實際進(jìn)展情況分期提交。 ? PART1： 前言 項目營銷推廣目標(biāo)設(shè)定： ◎ 打造廣水城市居住的高端標(biāo)桿物業(yè)； ◎ 實現(xiàn)片區(qū)同類型項目市場的最高價格； ◎ 滿足項目可持續(xù)銷售、運(yùn)營要求； ◎ 提升鑫天地作為一個“外來”開發(fā)商在廣水的品牌。 ? PART2： 市場調(diào)研 ? PART2： 市場調(diào)研 （一）城市化進(jìn)程 城市概述 廣水全市國土面積 2647平方公里，人口 90萬，轄 17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和 1個 省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。從南北朝臵縣，迄今已有 1400多年的歷史，文化底 蘊(yùn)豐厚，歷史人文薈萃。 先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市、全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家先 進(jìn)縣市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市、廣播電視先進(jìn)市、計生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先 進(jìn)市，先后榮獲“中國書法藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國楹聯(lián)文化城市”榮譽(yù)稱號。 ? PART2： 市場調(diào)研 廣水屬亞熱帶季風(fēng)氣候，自然植被發(fā)達(dá)，森林覆蓋率達(dá) 40%，空 氣清新，東有 1000公頃的中華山國家級森林公園，北有三潭省級風(fēng) 景名勝區(qū)，西有近 8億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良 好的人居環(huán)境。 城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先 進(jìn)縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。這里政通人和，社 會安定，市場經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。 ? PART2： 市場調(diào)研 區(qū)位交通 廣水位于湖北省北部偏東，因有全國八 大名關(guān)之一的武勝關(guān)而名揚(yáng)四海，素有“鄂 北門戶”之稱。城市地處中原腹地，南引北 射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信 陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物 流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚 散地。 ? PART2： 市場調(diào)研 區(qū)位交通 京廣鐵路和 107國道在東部縱貫?zāi)媳保瑵h丹鐵路和 316國道在西部并駕 齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過， 10號省道從中 部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 從這里到武漢天河機(jī)場僅 1個多小時的路程，交通十分便捷。 ? PART2： 市場調(diào)研 市政建設(shè) 廣水市牢固樹立經(jīng)營城市理念，堅持走市場化運(yùn)作路子，多渠道籌措資金 7億多元投入城市建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)完成了新一輪城市總體規(guī)劃修編，進(jìn)一步確立了城市發(fā)展走向、性質(zhì)定位和功能布局。先后組織實施了 70多項市政工程，掀起了城市建設(shè)高潮。三環(huán)路、十長路、平?jīng)毬反蛲ㄟB接，構(gòu)成城區(qū)外環(huán)。 ? PART2： 市場調(diào)研 改擴(kuò)建各類公路 1300多公里， “ 三縱三橫 ” 的路網(wǎng)主骨架改造基本結(jié)束；京廣、武襄鐵路改建及新火車站建設(shè)進(jìn)展較快。城網(wǎng)農(nóng)網(wǎng)改造全面完成， 220KV變電站和地下弱電管網(wǎng)建設(shè)接近尾聲。城區(qū)中心客貨運(yùn)站和廣水城區(qū)供水管網(wǎng)改造工程已經(jīng)啟動建設(shè)，城市形象明顯改善。 ? 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料 。 ? 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料 。 倍訊易 .. ? PART2： 市場調(diào)研 大力實施城市綠化、美化、亮化工程，三環(huán)路景觀帶建設(shè)、印臺山整體包裝、廣安路高標(biāo)準(zhǔn)改造和中山大道、桐柏大道配套等工程已經(jīng)竣工，新增綠地面積 10萬多平方米，行道樹 2500多株，路燈 800多盞，使城區(qū)更具魅力。強(qiáng)化了城市管理，深入開展城市環(huán)衛(wèi)、交通營運(yùn)秩序等專項整治，市容市貌得到改觀。 ? PART2： 市場調(diào)研 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2023年以來，廣水市堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，緊扣“ 3年躋身全省縣域經(jīng)濟(jì) 20強(qiáng)”的奮斗目標(biāo)，按照“政策向產(chǎn)業(yè)傾斜，資金向產(chǎn)業(yè)集中，人才向產(chǎn)業(yè)匯集”的思路，出臺了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和鼓勵政策，引導(dǎo)各種生產(chǎn)要素向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集，取得顯著成就。 ? PART2： 市場調(diào)研 目前，廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色，是全國糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔、銀魚、生豬出口基地。 在近三年時間內(nèi)，廣水將建成亞洲最大的乳酸生產(chǎn)基地，中南地區(qū)最大的小針劑生產(chǎn)基地，湖北最大的防水卷材生產(chǎn)基地、中藥材生產(chǎn)基地和再生紙生產(chǎn)基地。 ? PART2： 市場調(diào)研 （