【正文】 :10:3612:10Feb2325Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 ? PART4： 營(yíng)銷執(zhí)行計(jì)劃 （一）營(yíng)銷總體思路 執(zhí)行策略： “ 領(lǐng)跑市場(chǎng)、適度超前 ” 在廣水房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)有形勢(shì)下，領(lǐng)導(dǎo)者自然比跟進(jìn)者有更大的勝算機(jī)會(huì)。 ? PART3： 市場(chǎng)定位 Weakness(劣勢(shì) )： ◎ 目前周邊商業(yè)氛圍雜亂，交通相對(duì)不便，區(qū)域有待進(jìn)一步發(fā)展； ◎ 項(xiàng)目周邊有體量較大的民宅出售，尤其是北面三中應(yīng)山校區(qū)區(qū)域?yàn)樯酰? 價(jià)格約低于市場(chǎng) 500 元 /㎡ ，在價(jià)格上對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成了威脅； ◎ 區(qū)域僅本案一個(gè)項(xiàng)目，不利于形成片區(qū)熱度，同時(shí)本開發(fā)商的品牌知名 度相對(duì)較小。 競(jìng)爭(zhēng)性分析 作為廣水罕有的城市中心樓盤，名門雅居盡享城市最好 的教育、商業(yè)、市政配套資源，加之其工程進(jìn)度于本案 大致相當(dāng)，同樣對(duì)本案購(gòu)成了極大競(jìng)爭(zhēng)。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 而在應(yīng)山（廣水市區(qū)），則活躍著國(guó)際現(xiàn)代城、萬(wàn)景 城市廣場(chǎng)、名門雅居、名都花園等諸多大體量樓盤。 從這里到武漢天河機(jī)場(chǎng)僅 1個(gè)多小時(shí)的路程，交通十分便捷。 先后被評(píng)為全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市、全國(guó)婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家先 進(jìn)縣市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市、廣播電視先進(jìn)市、計(jì)生優(yōu)質(zhì)服務(wù)先 進(jìn)市，先后榮獲“中國(guó)書法藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)楹聯(lián)文化城市”榮譽(yù)稱號(hào)。 倍訊易 .. ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 大力實(shí)施城市綠化、美化、亮化工程，三環(huán)路景觀帶建設(shè)、印臺(tái)山整體包裝、廣安路高標(biāo)準(zhǔn)改造和中山大道、桐柏大道配套等工程已經(jīng)竣工，新增綠地面積 10萬(wàn)多平方米，行道樹 2500多株，路燈 800多盞，使城區(qū)更具魅力。 ◎ 2023年直至 5月，根據(jù)實(shí)地走訪的情況看，除廣水街區(qū)域的房?jī)r(jià)仍然相對(duì) 較低外，廣水市的大部分樓盤的房?jī)r(jià)已至 16001900 元 / ㎡ ；其中位于廣水市核 心的名門雅居目前正處于登記階段，預(yù)計(jì)均價(jià)更達(dá) 2100 元 / ㎡ 。 在廣水運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目不能脫離當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，生搬硬套在一、二線城市的運(yùn)營(yíng)模式 ； 正確認(rèn)識(shí)三線城市及其房地產(chǎn)市場(chǎng)是三線城市開發(fā)的前提，僅此作為合作雙方在廣水鑫世紀(jì)花園項(xiàng)目上的協(xié)作運(yùn)營(yíng)思路！ ? PART3： 市場(chǎng)定位 ? PART3： 市場(chǎng)定位 （一）項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析 ◎ 鑫世紀(jì)花園項(xiàng)目位于廣水北部三環(huán)路，地塊現(xiàn)狀南高北低，東西長(zhǎng)度 約為 140 米，南北約 330 米，共占地 46666㎡ 。 ? PART3： 市場(chǎng)定位 ◎ 備用 案名： 至尊華府 盛世豪城 帝豪花園 ? PART3： 市場(chǎng)定位 （四）項(xiàng)目自身定位 ◎ 項(xiàng)目屬性定位 城北貴地 首席智能尊邸 ? PART3： 市場(chǎng)定位 ◎ LOGO示意一： ? PART3： 市場(chǎng)定位 ◎ LOGO示意二： ? PART3： 市場(chǎng)定位 （四）項(xiàng)目自身定位 ◎ 項(xiàng)目推廣語(yǔ)（ 1） “ 巔峰人生，一宅傳承 ” ? PART3： 市場(chǎng)定位 （四）項(xiàng)目自身定位 ◎ 項(xiàng)目 輔助 推廣語(yǔ) “930 席， 為尊崇所堅(jiān)持的夢(mèng)想 ” “豪門大宅，貴地華府” “上流階城，私享尊榮” “智能豪宅，暢快人生” “百年奢華，世代榮光” ? PART3： 市場(chǎng)定位 （四）項(xiàng)目自身定位 ◎ 項(xiàng)目硬軟件建議 外立面：在外立面線條上突出立體感、色彩感。 ? PART5：廣告表現(xiàn) ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? PART5： 廣告表現(xiàn)部分 ? ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 25日星期六 下午 12時(shí) 10分 36秒 12:10: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 12時(shí) 10分 36秒 下午 12時(shí) 10分 12:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝