某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及整合推廣方案提報(bào)(已修改)
2025-03-13 14:52 本頁(yè)面
【正文】 芙蓉嘉苑項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及整合推廣方案提報(bào) 拓天之作 自然為之 ? 前言： 本報(bào)告只是思路部分，有待項(xiàng)目組進(jìn)一步的分析和討論。所有推廣思路都是在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀環(huán)境和項(xiàng)目所處的微觀小環(huán)境下得出的，主要包括： ? 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 項(xiàng)目形象定位 階段營(yíng)銷(xiāo)主題及建議 整合推廣 ? 08年 12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析 ? 全國(guó)土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)面積增幅有所回升。 ? 12月份，土地購(gòu)置面積（反映新增土地供應(yīng)指標(biāo)）為 ，同比增幅 %；土地開(kāi)發(fā)面積（反映存量土地供應(yīng)指標(biāo)）為 ，同比增長(zhǎng) %。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售額同比增幅下降。 ? 12月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ，同比增長(zhǎng) %，增幅較上月上升了 個(gè)百分點(diǎn)；完成商品房銷(xiāo)售額 ，同比減少 %。 ? 商品房竣工面積增幅有所回升，銷(xiāo)售面積增幅繼續(xù)下滑，銷(xiāo)售均價(jià)仍然高位運(yùn)行。 ? 12月份，全國(guó)商品房竣工面積 ，同比增長(zhǎng) %；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積，同比減少 %。銷(xiāo)售面積與竣工面積比為 ，較上月的 落。 ? 12月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià) 4189元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。其中，商品住宅均價(jià)為 3938元 /平方米，同比分別增長(zhǎng) %，商鋪 6476元 /平方米，同比減少 %；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)8152元 /平方米，同比減少了 %。 （以上內(nèi)容由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心研究撰寫(xiě)，全部數(shù)據(jù)來(lái)源均為中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)） ? 數(shù)量增長(zhǎng)，銷(xiāo)售量有所減少！ ? 08年上高地產(chǎn)政策 2023年年度計(jì)劃指標(biāo)：商品住房 10萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房 、 廉租住房 2480平方米 逐步改善其他住房困難群體的居住條件 ? 政策利好！ ? 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 帝景豪庭 ? 帝景豪庭 開(kāi)發(fā)商：北京通產(chǎn)江西同利實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：上高大道芙蓉路旁 規(guī)模：占地約 92畝，總建筑面積約 12萬(wàn)平方米 物業(yè)類(lèi)型： 19棟多層， 7棟花園洋房， 86143平方米 價(jià)格： 1800左右 推廣語(yǔ)：上高上品 至尊至榮 品質(zhì)筑家 至真至誠(chéng) ? 帝景基本信息（優(yōu)勢(shì)）： 庭內(nèi)配套完善：幼兒園、雙語(yǔ)小學(xué)、兒童游樂(lè)區(qū)、專(zhuān)屬巴士、精品商業(yè)街滿足業(yè)主對(duì)購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、健身、的各類(lèi)需求。 巨大落地窗，陽(yáng)光戶型，保證所有房間的通透采光。 生態(tài)森林園林，水景高檔社區(qū)。 天然龍形地貌，龍脈之地，引水入城，集納風(fēng)水。 引進(jìn)先進(jìn)物業(yè)管理系統(tǒng)，提供細(xì)致物業(yè)管理服務(wù)。 50%園林綠化率，獨(dú)特下沉式廣場(chǎng)規(guī)劃，藝術(shù)噴泉、女神雕塑、文化長(zhǎng)廊景觀遍布。 一支獨(dú)秀，傲距東方。 ? 結(jié)論一：相對(duì)來(lái)說(shuō)，規(guī)模大 結(jié)論二：配套好、景觀優(yōu)、戶型好 ? 是對(duì)手更是借勢(shì)對(duì)象 帝景豪庭項(xiàng)目無(wú)論從配套設(shè)計(jì)、戶型布局、宣傳推廣、景觀特色、方位等各方面都比本項(xiàng)目要優(yōu)越。當(dāng)一支獨(dú)秀變?yōu)閮苫⑾酄?zhēng)時(shí)，就有了對(duì)比。這為本項(xiàng)目的切入提供了很好的有利因素。 另外，本項(xiàng)目與帝景豪庭相隔不遠(yuǎn)，其所有設(shè)施配套等可以成為本項(xiàng)目的后盾配套。 這一偏遠(yuǎn)地區(qū)經(jīng)帝景豪庭的大范圍推廣，已形成一定品牌度，本項(xiàng)目只需巧妙借勢(shì)，即可達(dá)到事半功倍的效果。 ? 本項(xiàng)目瀏覽 本項(xiàng)目位于帝景豪庭上方，背靠鏡山景區(qū)，處于芙蓉路左側(cè)。項(xiàng)目對(duì)面的帝景豪庭和鏡山景區(qū)對(duì)面配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 ——將“繁華與繁華之間”的寧?kù)o社區(qū)，圍合而成。 ? 芙蓉嘉苑本項(xiàng)目基本信息： 開(kāi)發(fā)商：日升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑形態(tài)：高層和多層 價(jià)位： 13001500（中等價(jià)位） 樓盤(pán)定位：安逸、休閑 建筑特征：整個(gè)建筑模型呈 L形，底下一層為商鋪，周邊為即將拆遷的貧民區(qū)，背靠鏡山風(fēng)景區(qū)，有專(zhuān)項(xiàng)公交車(chē)直達(dá)。 ? 項(xiàng)目劣勢(shì) 1. 基本配
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