雙東商城籌備期招商設(shè)計(jì)方案及經(jīng)營(yíng)工作指南15頁-商務(wù)談判(已修改)
2025-07-29 16:37 本頁面
【正文】 雙東商城 項(xiàng)目 招商設(shè)計(jì)案 雙東商城 籌備期間經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備工作指南 商城背景 1 市場(chǎng)調(diào)查 2 商場(chǎng) SWTO 簡(jiǎn)析 —————————— 3 業(yè)態(tài)定位 — 4 項(xiàng)目商 業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃 5 招商及銷售策略 6 招商 推廣方案 7 海報(bào)設(shè)計(jì)草稿 8 產(chǎn)權(quán)銷售部分 ——————— ——— 9 太原市整體商場(chǎng)綜合狀況 （ 07版收集） 一、 商城背景 ； 雙東商城位居雙塔東街中段，東至建設(shè)路，西至并州路， 并崎于并州東街與南內(nèi)環(huán)中間。 地處雙 塔東街與東崗路的十字口東北角，緊靠省人民醫(yī)院 。 周邊主要人群以過路人群、醫(yī)藥公司職工、人民醫(yī)院職工 、 食品廠職工、日?qǐng)?bào)社職工、東港家園住戶、酈苑國(guó)際住戶、人民醫(yī)院病客、及其它中小型商、藥、餐飲店老板、員工、家屬為主。 附近醫(yī)療器械商、小餐館、鮮花店較多，緊靠本商城的雙塔購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)欠佳、但雙塔商城以 敞 蓬式、集貿(mào)式型的百貨型市場(chǎng)卻較具人氣。 商城總建面 120xx 余平米，共四層，每層 3000 平米，一層以門面房為主，整體方向呈東西向?，F(xiàn)工程為外墻處理階段，預(yù)計(jì)明年五月份開業(yè)。 二層現(xiàn)以招租 70%左右， 面積劃 分 740 區(qū)間，以十平米左右小面積居多。業(yè)態(tài) 總體以服裝為主。 現(xiàn)招商策略為免 6 個(gè)月租金、一月一交、租金 元 /天 /平米 管理費(fèi)為 6 元 /平米 /月 。 二、 市場(chǎng)調(diào)查 本次市調(diào)對(duì)象為雙塔東街臨街門面房及與本項(xiàng)目相關(guān)的兩大商場(chǎng)，主要調(diào)查內(nèi)容為 現(xiàn)租金、經(jīng)營(yíng)年限、經(jīng)營(yíng)類別 、經(jīng)營(yíng)面積及對(duì)本區(qū)域的商業(yè)認(rèn)知 。 以方便我們?cè)诒旧虉?chǎng)三層業(yè)態(tài)定位、價(jià)格定位、面積劃分、招商推廣、產(chǎn)權(quán)銷售 中占據(jù)主動(dòng)地位。 本次市調(diào)涉及商家五十余戶，其中問卷調(diào)查 30 余戶，口頭及筆記調(diào)查 20 余戶。主要集中物業(yè)為雙塔東街臨街門面房、雙塔商城、雙塔購(gòu)物中心、 晉 閩茶城、 雙塔購(gòu)物中心物業(yè)管理中心 。（附圖及所有問卷原始手寫材料） （一） 臨街門面房 ? 雙塔東街 臨街門面房 物業(yè)名稱 面積 業(yè)態(tài) 年租金 年限 付租方式 效益 個(gè)人 經(jīng)營(yíng)看好 牙科 30 醫(yī) 30000 8 年 穩(wěn)定 醫(yī)院 煙酒 10 煙 20xx0 2 年 良好 日用 華耀器械 100 械 12 萬 1 年 穩(wěn)定 超市 醫(yī)療器械 60 械 11 萬 2 年 穩(wěn)定 生活用品 醫(yī)療器械 6 醫(yī) 20xx0 3 年 穩(wěn)定 ? 東崗路 臨街門面房（馬路以南） 物業(yè)名稱 面積 業(yè)態(tài) 年租金 年限 付租方式 效益 個(gè)人 經(jīng)營(yíng)看好 康安菜莊 30 餐 20xx0 1 年 穩(wěn)定 生鮮、日用 煙酒行 45 煙、酒 40000 10 年 良好 日用 蛋糕房 20 20xx0 1 年 穩(wěn)定 服裝 、大賣場(chǎng) 美發(fā)店 20 18000 季度 穩(wěn)定 超市、日用 ? 東崗路 臨街門面房（馬路以北） 物業(yè)名稱 面積 業(yè)態(tài) 年租金 年限 付租方式 效益 個(gè)人 經(jīng)營(yíng)看好 米線館 60 餐 30000 2 半年付 差 服裝、日化 家常菜館 30 餐 24000 5 年 良好 日用 日雜五金 15 10000 1 年 差 日雜 小 結(jié) ： 據(jù) 上 表顯示， 雙塔東街 門面房平均租金 /天 /平米左右 ，最 高 租金為 元 /天 /平米 ；雙塔東街 以南 東崗路 平均租金 元 /天 /平米。雙塔東街以北東崗路為 元 /天 /平米；租金多為一年付，大部分商戶看好本區(qū)域日用及超市類市場(chǎng) 。 （二） 商場(chǎng)內(nèi)部 ? 雙塔 商城內(nèi)鋪 (物管費(fèi) 10 平米 1500 元 /年 ) 物業(yè)名稱 面積 年租金 年限 付租方式 效益 個(gè)人 經(jīng)營(yíng)看好 備注
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