王志剛重慶鐵山坪150萬(wàn)平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告96(已修改)
2025-01-30 00:56 本頁(yè)面
【正文】 峽江勝境 休閑客廳 打造重慶山地休閑度假高地 目錄 ? 一、開創(chuàng)一個(gè)時(shí)代 ? 二、營(yíng)造一種生活 ? 三、搭建一個(gè)平臺(tái) ? 四、構(gòu)筑一種機(jī)制 一、開創(chuàng)一個(gè)時(shí)代 山地休閑世界風(fēng) 重慶戰(zhàn)略新需求 鐵山坪發(fā)展機(jī)遇 山地休閑世界風(fēng) ? 仁者樂山，智者樂水，山地古來(lái)就蘊(yùn)含無(wú)限的休閑價(jià)值。 ? 在現(xiàn)代社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和休閑時(shí)代的來(lái)臨，世界山地休閑度假開發(fā)更是蔚然成風(fēng)，從歐洲的 阿爾卑斯山 到北美的 比華利山 ，從馬來(lái)西亞的 云頂 到雅加達(dá)的 花城 ，無(wú)不是令人流連忘返的山地度假天堂。 ? 中國(guó)已經(jīng)步入休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代 – 歷經(jīng)三十年的高速發(fā)展， 2023年中國(guó)人均 GDP已達(dá)到了 3315美元，宣告著： 中國(guó)已經(jīng)步入休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代。 – 在市場(chǎng)強(qiáng)大的需求拉動(dòng)下，以頂級(jí)酒店、高爾夫度假地、療養(yǎng)度假村、會(huì)議論壇等為核心的高尚休閑需求正如潮涌動(dòng)；以自駕游、生態(tài)游、健康運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚休閑和都市游憩為代表的大眾游憩休閑需求也總量龐大！ ? 在山地休閑領(lǐng)域，上海佘山和深圳東部華僑城先行一步，已成為中國(guó)休閑山地的典范，既極大地促進(jìn)了城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，又滿足了高端休閑度假的需求，更使城市美好形象傳之世界。可謂名利雙收。 ? 重慶是著名山城，高山大川，雄奇壯美；經(jīng)典山水，非常中國(guó) —— 理當(dāng)創(chuàng)造出足令世界刮目的山地休閑生活空間。 ? 然而重慶的山地休閑基本還停留在山寨階段，遍地農(nóng)家樂。面向新世紀(jì)的重慶迫切需要一個(gè)代表山城的山地休閑名片。 重慶戰(zhàn)略新需求 重慶 ? 在國(guó)家戰(zhàn)略的層面，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶恰如弦上利箭，而重慶正處于發(fā)力點(diǎn)：呼應(yīng)上海，帶動(dòng)廣袤的西部腹地大開發(fā)。這正是重慶314的使命之所在。 ? 重慶繼再造第二產(chǎn)業(yè)之后，又在醞釀西部第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，內(nèi)陸開放的新高地 —— 兩江新區(qū)。 ? 關(guān)鍵詞：外向型產(chǎn)業(yè) +現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ? 參照座標(biāo)：浦東新區(qū)和濱海新區(qū) 【 鏈接 】 兩江新區(qū)是西部外向型產(chǎn)業(yè)聚集高地 ? 以跨國(guó)公司為核心的國(guó)際高端制造業(yè)聚集地； ? 以世界物流企業(yè)為核心的西南國(guó)際物流中心； ? 以商貿(mào)商務(wù)總部為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集地； ? 以跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)為核心的長(zhǎng)江上游金融中心； 江北：兩江新區(qū)之發(fā)展主軸 ? 江北區(qū)是兩江新區(qū)高端現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，江北嘴金融商務(wù)中心、觀音橋商圈、寸灘保稅港區(qū)、北濱路總部辦公區(qū)串聯(lián)成線，可謂兩江新區(qū)的發(fā)展主軸。 江北區(qū)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的空間格局 鐵山坪 觀音橋商業(yè)區(qū) 江北嘴 CBD 寸灘保稅港區(qū) 魚復(fù)工業(yè)組團(tuán) 五寶新鄉(xiāng)村 ? 兩江新區(qū)會(huì)給重慶帶來(lái)什么？ – 重慶歷來(lái)就是以速度和激情創(chuàng)造奇跡的城市，我們對(duì)兩江新區(qū)也充滿信心期待。可以想象在不久的未來(lái)，重慶的城市產(chǎn)業(yè)、城市形象、城市品位等各方面都會(huì)升級(jí)換代，城市的外向度、首位度將得到大力加強(qiáng)。 – 一座國(guó)際化都市新區(qū)將會(huì)在江北率先誕生 ， 同時(shí)四大要素也將在江北區(qū)優(yōu)先聚集：高端產(chǎn)業(yè)的聚集、高端人群的聚集、高端活動(dòng)的聚集、高端消費(fèi)的聚集。 高端休閑配套不容忽視 ? 在高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，如何解決配套的商務(wù)會(huì)議、休閑度假乃至人居空間，就成為一個(gè)事關(guān)重大的問題，這不僅關(guān)乎江北的提升，關(guān)乎兩江新區(qū)的素質(zhì)，也關(guān)乎重慶城市形象的塑造，關(guān)乎城市魅力的養(yǎng)成。 重慶高端配套有限 ? 重慶，高山大水，城市用地稀缺，市區(qū)建筑密集，高端商務(wù)酒店一是 數(shù)量不足 ，二是 主題化生態(tài)型酒店 幾乎是空白。完全不足以支撐高頻度的國(guó)際化商務(wù)交流的需要。 – 【 資料鏈接 】 – 酒店情況：重慶已建成五星級(jí)酒店共有 13家，其中 8家已評(píng)星， 5家待評(píng)星。主要分布在渝中區(qū)和江北區(qū)：平均入住率為 51%。若入住率以年均10%的速度增長(zhǎng)，以每人平均逗留 3天、入住 2晚計(jì)算，重慶市已營(yíng)業(yè)的 6家五星級(jí)酒店將會(huì)在 2023年達(dá)到全部飽和。 – 在重慶五大商圈中，高端商業(yè)設(shè)施主要集中在解放碑商圈；觀音橋商圈的改建提升將成為重慶高端商業(yè)的又一集中區(qū)。 分類 位置 客房 參考 折扣價(jià) 會(huì)議設(shè)施 休閑配套 希爾頓酒店 渝中區(qū) 443 538元 宴會(huì)廳 400人， 5個(gè)小型會(huì)議室 健身、游泳、香氛浴、桑拿、按摩、美容美發(fā) 洲際酒店 338 788元 13個(gè)會(huì)議室 桑拿按摩 SPA 健身運(yùn)動(dòng) 游泳 萬(wàn)豪酒店 517 598元 宴會(huì)廳 450人， 4個(gè)會(huì)議室 迪斯科、舞廳、卡拉 OK廳、游泳池、桑拿浴室 海逸酒店 390 518元 宴會(huì)廳容納 600 人， 4個(gè)會(huì)議室 滑冰 網(wǎng)球 桑拿按摩 SPA 健身運(yùn)動(dòng) 游泳 君豪大酒店 江北區(qū) 405 398元 宴會(huì)廳容納 600 人， 11個(gè)會(huì)議室 舞廳 卡拉 OK廳 棋牌室 室內(nèi)游泳池 高爾夫球場(chǎng) 健身室 按摩室 桑拿浴室 世紀(jì)金源酒店 402 498元 千人宴會(huì)廳， 13個(gè)會(huì)議室 游泳健身、超市影院、服裝精品、特色小吃、酒吧迪廳、歌舞劇院 南方君臨酒店 九龍坡 313 398元 宴會(huì)廳 500人， 6個(gè)會(huì)議室 臺(tái)球 桑拿按摩 健身運(yùn)動(dòng) 游泳 金科酒店 渝北區(qū) 206 468元 宴會(huì)廳 400人， 5個(gè)會(huì)議室 重慶最大規(guī)模女子 SPA水療會(huì)所，四季恒溫游泳館，卡拉 ok廳等； 重慶主要的幾家五星級(jí)酒店對(duì)比分析表 挑戰(zhàn)就是機(jī)遇 ? 新的開放格局和發(fā)展勢(shì)頭已對(duì)重慶高端服務(wù)業(yè)提出新的挑戰(zhàn)，江北地區(qū)擁有著巨大的消費(fèi)勢(shì)能，未來(lái)圍繞商務(wù)辦公精英群體將促進(jìn)高端商業(yè)、休閑商務(wù)、高端地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 ? 江北應(yīng)抓住時(shí)代性機(jī)遇，打造高端商務(wù)休閑的服務(wù)高地，鐵山坪的歷史價(jià)值與使命，也因此而浮出水面。 鐵山坪發(fā)展機(jī)遇 ? 地利之優(yōu) – 鐵山坪被兩江新區(qū)圍在中間，倚江靠城，鬧中取靜，傲立紅塵； – 鐵山坪左鄰商務(wù)、商貿(mào)、物流總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，右鄰現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)，可謂左擁右抱，處于商務(wù)休閑需求強(qiáng)烈輻射之地。 商業(yè)中心區(qū) 中央商務(wù)區(qū) 物流區(qū) 工業(yè)區(qū) 鐵山坪 ? 都心涼臺(tái)： – 鐵山坪距解放碑 27公里，距重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng) 20公里，距寸灘港區(qū)碼頭 10公里； – 鐵山坪屬低山區(qū)，年平均溫度 ℃ ，七月平均溫℃ ，分別比城市人口稠密區(qū)低 ℃ 與 ℃ ，是良好的避暑勝地。 鐵山坪 都市四山中最后的生態(tài)處女地 ? 鐵山坪，是重慶市區(qū)四山之中是唯一保存比較完好的山林區(qū)。森林茂密，環(huán)境幽美，目前除了成型的登山步道和少量農(nóng)家樂外，處于未開發(fā)狀態(tài)，為高檔次高水準(zhǔn)開發(fā)提供了寶貴的空間。 分類 南山 歌樂山 縉云山 鐵山坪 自然環(huán)境 自然景觀和人文景觀豐富，年平均氣溫在18℃ 左右，夏季氣溫平均 27℃―38℃ 之間 人文景觀豐富，年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫℃ ，最熱月平均氣溫℃ 自然和人文景觀豐富，年均溫 18℃ ，最熱月均溫27－ 38℃ ，最冷月均溫 6－ 8 ℃ 地形平緩，松林為主，年平均溫度 ℃ ，七月平均溫度 ℃ ，分別比重慶低 ℃ 與 ℃ 。 項(xiàng)目定位 城市觀景臺(tái) 紅色旅游地 生態(tài)觀光山 都市休閑山 核心功能 旅游觀光、農(nóng)家樂 旅游觀光、農(nóng)家樂 旅游觀光、農(nóng)家樂 ———— 主要特色 蔣介石府邸、植物園、觀景臺(tái)、泉水雞 抗戰(zhàn)文化遺址、辣子雞 山體觀光，縉云寺、宋代石刻等文化景觀 峽江風(fēng)情、花椒雞 接待情況 以大眾化農(nóng)家樂為主 以低水平的農(nóng)家樂為主 大眾化的賓館和農(nóng)家樂 少量農(nóng)家樂 配套項(xiàng)目 蔣介石府邸、老別墅、大金鷹公園 渣滓洞、紅巖村、抗戰(zhàn)文化風(fēng)情街 縉云山賓館、縉云山餐廳 道路通暢，江邊步道基本
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