【正文】 22:51:0822:51:0822:512/8/2023 10:51:08 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 51分 8秒 22:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。它既是對市場投石探路的過程，也是給項目的價值、環(huán)境定調，向市場亮相的過程，是引爆市場的關鍵一步。 – 然后推出：溫泉養(yǎng)生組團 +宗教旅游組團 ，乙開發(fā)。開發(fā)周期較長。 、陽光部落休閑組團 ? 定位：活力山林，健康娛樂。 ? 悅榕莊：國際頂級水療度假的代表，也很注重挖掘本土建筑文化；珠海御溫泉：是中式溫泉度假村開發(fā)的代表者。這是江北發(fā)揚會館精神，服務重慶籍企業(yè)，培養(yǎng)渝企和招商引資的一大抓手。 ⑤貴賓別墅 A區(qū) —— 客房專區(qū) ? 尊貴級別墅客房，為國家領導會議、國際專家論壇等高端來客，提供重慶地區(qū)最高級的接待服務。以避暑為特色的山地度假酒店。 市場定位 ? 高端市場： – 會議培訓市場：重慶政務商務會議和培訓群體。 二、營造一種生活 鐵山坪定位系統(tǒng) 發(fā)展理念 ? 鐵山坪的開發(fā)必須吸取其他山林開發(fā)低端雜亂無序的教訓，走“三高”發(fā)展的道路 —— ? 高生態(tài)：創(chuàng)造林相多元優(yōu)美的都市森林樣本 ? 高品位：接軌國際，創(chuàng)造重慶一流開發(fā)水準 ? 高文化：盡力營造優(yōu)雅主題文化氛圍 戰(zhàn)略定位 ? 重慶山地休閑度假的高地 釋義： ? 奢華商務之旅： 她是開放的重慶面向未來的高端政務商務休閑交流平臺。完全不足以支撐高頻度的國際化商務交流的需要。 ? 在現(xiàn)代社會，隨著經濟的發(fā)展和休閑時代的來臨，世界山地休閑度假開發(fā)更是蔚然成風，從歐洲的 阿爾卑斯山 到北美的 比華利山 ，從馬來西亞的 云頂 到雅加達的 花城 ，無不是令人流連忘返的山地度假天堂。 – 一座國際化都市新區(qū)將會在江北率先誕生 ， 同時四大要素也將在江北區(qū)優(yōu)先聚集：高端產業(yè)的聚集、高端人群的聚集、高端活動的聚集、高端消費的聚集。 ? 集天時、地利、人和優(yōu)勢條件于一身的鐵山坪 ，必將橫空出世，卓然獨立， 彌補城市功能的空白，回應時代發(fā)展的需要，小則直接服務于以江北為核心的未來兩江新區(qū)，中則為山城重慶樹立起一座山地休閑的豐碑，大則為西部地區(qū)提供一個可借鑒的城市產業(yè)服務可持續(xù)發(fā)展的案例。 ? 主題保健養(yǎng)生 ：以峽江溫泉和禪修為代表。 ? 功能內涵： – 包括“環(huán)球”會議廳與十個小會議廳、貴賓接見廳、多功能廳、新聞中心等設施。 ? 業(yè)態(tài)：異域風情餐飲為主 – 以餐飲為主導業(yè)態(tài)。 ② 企業(yè)會館 —— 渝商休閑大本營 ? 重慶籍企業(yè)商務會議和培訓度假的會館集聚區(qū)。 ? 建筑形態(tài)： – 簡化現(xiàn)代中式院落別墅 ? 功能內涵： – 溫泉酒店、半山泉谷。 ④配套項目 ? 旅游廣場 – 鐵山坪大眾旅游的集散中心，也是景區(qū)的標志性景觀中心。 獨家統(tǒng)籌 開發(fā) 只委托一家實力雄厚的企業(yè)來負責整體項目開發(fā)建設。應有節(jié)奏的控制土地進入市場，有效獲取土地利潤最大化。 組團 項目 功能 江山 假日 會議 中心 會議中心 會議論壇活動 風情商街 時尚餐飲休閑 假日酒店 主題度假酒店 客房專區(qū) 高級政務接待 避暑別墅 避暑度假居住 江山球會 高尚休閑運動 會員大宅 高爾夫地產 ? 、 高尚人居的鐵山坪 ? 隨著重慶內陸開放高地戰(zhàn)略的完善，越來越多國際財團、企業(yè)以及各國使館將進入重慶，重慶需要一個國際化生活平臺，鐵山坪作為高端休閑平臺，必然也是財富階層的生活平臺，因此，鐵山坪的第二階段開發(fā)將 以滿足重慶的國際化高尚生活 為核心發(fā)展目標。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 8日星期三 10時 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 10時 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 – 東部華僑城是集生態(tài)旅游、戶外運動、酒店、溫泉、演藝、美食、購物等功能于一體的大型山地生態(tài)度假區(qū)，包括大俠谷、茶溪谷和云海谷三大區(qū)域以及世界頂級山地度假小鎮(zhèn)茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)。 – 酒店方面，可選擇法國鉑爾曼、文華東方等； – 高爾夫方面，可選擇春城高爾夫等知名高爾夫球會。 子項目可能被切割的比較零碎。 ? 功能：運動、科普、創(chuàng)意和居住四大主導功能； ? 項目：如圖所示，打造三大類項目。 、峽江勝境旅游組團 ? 定位：峽江之門，文化勝境 – 銅鑼峽可謂三峽休閑游線的一個門戶節(jié)點和標志區(qū)，但缺乏系統(tǒng)思維和整體打造。 – 外景：將住宅與大環(huán)境 天人合一 ，成為森林中自然生長的房子；層次疊落的布局，為每座別墅提供獨享開闊的 望江無敵景觀 。 – 以現(xiàn)代建筑手法融合重慶山地建筑的經驗和元素，在依山傍水的森林中打造低密度社區(qū)，每一棟別墅都將由建筑大師量身定做。酒店的內部裝飾和色彩也會采用具有清涼感的設計，并將冰雪元素融入其中，打造清涼客房和貴賓專區(qū)。 ? 大眾市場： – 熱愛戶外活動的都市白領青年群體。精華印象，城市之窗。若入住率以年均10%的速度增長，以每人平均逗留 3天、入住 2晚計算，重慶市已營業(yè)的 6家五星級酒店將會在 2023年達到全部飽和?？芍^名利雙收。 ? 關鍵詞：外向型產業(yè) +現(xiàn)代服務業(yè) ? 參照座標：浦東新區(qū)和濱海新區(qū) 【 鏈接 】 兩江新區(qū)是西部外向型產業(yè)聚集高地 ? 以跨國公司為核心的國際高端制造業(yè)聚集地； ? 以世界物流企業(yè)為核心的西南國際物流中心； ? 以商貿商務總部為核心的現(xiàn)代服務業(yè)聚集地； ? 以跨國金融機構為核心的長江上游金融中心； 江北：兩江新區(qū)之發(fā)展主軸 ? 江北區(qū)是兩江新區(qū)高端現(xiàn)代服務產業(yè)的聚集區(qū)，江北嘴金融商務中心、觀音橋商圈、寸灘保稅港區(qū)、北濱路總部辦公區(qū)串聯(lián)成線，可謂兩江新區(qū)的發(fā)展主軸。森林茂密，環(huán)境幽美，目前除了成型的登山步道和少量農家樂外，處于未開發(fā)狀態(tài)，為高檔次高水準開發(fā)提供了寶貴的空間。鐵山坪既是一個服務于山城產業(yè)發(fā)展需要的高尚商務休閑客廳，也是普通民眾閑暇時光理想的游憩空間。 項目：如圖所示，打造六大項目。 ? 操作建議 – 以高帶低，通過球場吸引高端人士，組織參與國際級高爾夫邀請賽和巡回賽，以樹立影響力； – 以證帶宅，球會會員證既實現(xiàn)球場資金的回籠，也帶動周邊地產銷售。 企業(yè) 會館 企業(yè) 會館 風情 別墅 風情 別墅 風情 別墅 會議 中心 夏宮 酒店 高爾夫 球會 別墅 ? 功能： – 包括財富會所、企業(yè)會館和風情別墅；再細分為多個主題社區(qū)。并復制三峽詩詞文化，形成濃郁優(yōu)雅文化氛圍。 ②僧官禪林 ? 鐵山坪上歷史悠久的宗教勝地，是宗教文化體驗的主要景區(qū)。 ? 其中包括： – 童子軍校、軍事講壇、國防兵器博物館、夏令營宿營地、山地模擬戰(zhàn)場等內容。 ? 國內企業(yè)如大連萬達集團、華僑城集團、珠江投資等。分割的原則是肥瘦搭配，以便實現(xiàn)相應的贏利。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 51分 8秒 22:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時 51分 :51February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:51:0822:51:0822:512/8/2023 10:51:08 PM