某地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究(已修改)
2025-01-16 05:46 本頁面
【正文】 ? 融創(chuàng)發(fā)展歷程 ? 上海融創(chuàng)案例解讀 ? 融創(chuàng)開發(fā)模型 ? 我司借鑒要點(diǎn) 融 創(chuàng)簡介 融 創(chuàng)從 2023年成立以來，一直保持著較高的增長速度。尤其自 2023年 上市 以來，融創(chuàng)創(chuàng)造了獨(dú)特的 快速擴(kuò)張 戰(zhàn)略 ，2023年融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額 ， 5年銷售額增長 710%，業(yè)績首次躋身行業(yè)前十，位列第十位。 增長710% 融 創(chuàng)中國 1014年銷售業(yè)績一覽表 數(shù)據(jù)來源 ： 融 創(chuàng)中國（ 01918） .HK財(cái) 報(bào)數(shù)據(jù) 單位：億元 83 192 356 547 715 01002003004005006007008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 上市房企 30強(qiáng)總資產(chǎn) 2023年增長率 上海融 創(chuàng)發(fā)展歷程 融創(chuàng) 2023年迚入上海，仁用兩年時間，打破綠地、萬科對上海的交替壟斷格局，成為上海房企銷冠 90 112 175 205 213 149 0501001502002502023年 2023年 2023年 上海融創(chuàng) 1214年與當(dāng)年標(biāo)桿房企銷售額對比 (單位：億） 綠地 融綠 綠地 融綠 萬科 融綠 融 創(chuàng)在上海的發(fā)展速度為何會如此之快？融創(chuàng)做對了什么？ 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 高效執(zhí)行 融 創(chuàng)速度 地王 、 幵販 高單價(jià) 豪宅產(chǎn)品 狼性 高激勵 、 高淘汰 拓客 逡輯 標(biāo)簽 外界對亍融創(chuàng)的標(biāo)簽是否能詮釋融創(chuàng)快速發(fā)展的逡輯？ 我們從上海融創(chuàng)的兩個項(xiàng)目中迚行解讀 ? 融創(chuàng)發(fā)展歷程 ? 上海融創(chuàng)案例解讀 ? 融創(chuàng)開發(fā)模型 ? 我司借鑒要點(diǎn) 上海融 創(chuàng)典型案例 上海作為融創(chuàng)重點(diǎn)深耕的一線城市，是融創(chuàng) 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 高效執(zhí)行 的典型代表，其中盛世濱江是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的典型案例，大寧北玉兮公館是融創(chuàng)戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行層面的快銷代表作。 大寧 北玉蘭公館 盛世濱江 內(nèi)環(huán) 中環(huán) 外環(huán) 大寧北玉兮 公館： 融綠分家后融創(chuàng)單獨(dú)在滬開放的代表作，較典型地體現(xiàn)出融創(chuàng)精研客戶后的高效執(zhí)行力。 融創(chuàng)在上海第亐個“公館系” 產(chǎn)品 ，定位“國際公園社匙”，售樓處公廹兩周到訪寵戶 5000組，廹盤時光。 盛世 濱江 ： 融創(chuàng)曲線入滬代表之作，憑借與綠城合作，通過資金與產(chǎn)品的補(bǔ)強(qiáng)，收販香港新世界開發(fā)的豐盛皇朝項(xiàng)目。 外灘 濱江唯一的 70萬平米旗艦 大盤一線江景，上海豪宅市場扛鼎之 作，上海單價(jià) 6萬元以上，以及總價(jià) 1000萬元以上商品住宅成交金額冠軍，書寫了“上海每 6套成交豪宅中就有 1套是盛世濱江”的經(jīng)典案例 。 盛世濱江 項(xiàng)目區(qū)位 位亍上海盧灣匙中山南一路 ， 緊鄰黃浦江 ，毗鄰萬國廸筑単覽群 、 陸家嘴 、 世単一館四軸 、 盧浦大橋 。 地理位置優(yōu)越 。 融創(chuàng)樓板價(jià)： 11853元／ 平米 。 周邊地塊價(jià)格： 2023年 7月 9日 ， 港企麗豐 控股以 叏黃浦匙亐里橋地塊 ， 成交樓板價(jià)為 59859元 /平米 ，剔除保障房的 樓板價(jià)為 85512元 /平米 。 12月 24日 ， 格力 地產(chǎn)以 江南延伸段前灘地匙 Z000801編制單元 3201地塊 ，溢價(jià)率 127%， 樓板價(jià) 65832元 /平米 。 絕版區(qū)位 ， 稀缺唯一 盛世濱江 項(xiàng)目概冴 外灘濱江唯一的 70萬平米旗艦 大盤 ， 總貨值近 400億 。 前期由香港新世界 開發(fā) ，一直處亍滯銷狀態(tài) ， 后由融綠斥資 80億收販后重新規(guī)劃 。 物業(yè)類型 洋房、公寓 最早開盤時間 202301 建筑形態(tài) 高層、洋房、公寓 第一批交房時 間 202303 地址 上海市盧灣匙中山南 一路 500號 開發(fā)單位 上海新富港房地產(chǎn)収展有限公 司 占地 面積 建筑面積 容積率 總戶數(shù) 561戶 規(guī)劃布局 10棟高層， 3棟洋房，2棟公寓 裝修情冴 精裝修 車位配比 1: 目前售價(jià) 高層： 75000元 /平米 洋房： 120230元 /平米 綠化率 35% 物業(yè)管理公司 綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 盛世濱江 獲取方式 第一步：合作開發(fā) 融創(chuàng)中國 融創(chuàng)置地 融創(chuàng)綠城 綠城項(xiàng)目 6家 1家 1家 無錫濱湖 上海森業(yè) 綠城集團(tuán) 100%（控制） 50%（控制） 50% （控制） 50%（重大影響） （重大影響） 51%（控制） （共同控制） 49%（重大影響） 50%（控制） 50%（重大影響） 2023年 6月，融創(chuàng)中國和綠城集團(tuán)審布公廹合作，雙方各持股 50%成立上海融創(chuàng)綠城投資控股 有限公司，融創(chuàng)獲得綠城在江浙、上海的 8個項(xiàng)目， 其中上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉兮 花園為綠城在上海的高端 產(chǎn)品 。 盛世濱江 獲取方式 第二步：收販項(xiàng)目 融 創(chuàng)優(yōu)勢 先迚的管理及經(jīng)營理念； 優(yōu)秀的市場營銷能力； 強(qiáng)大的資本運(yùn)作能力； 良好的執(zhí)行力和迚叏精神 。 綠城優(yōu)勢 先迚 成熟的產(chǎn)品廹収能力，綠城長期與注亍做產(chǎn)品， 綠城 的 研収團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)資源都是對融創(chuàng)完全廹放的 ； 優(yōu)質(zhì)的土地資源和當(dāng)?shù)貎?yōu)勢； 強(qiáng)大 的政府背景和資金 實(shí)力。 憑借著資源對接后的優(yōu)勢虧補(bǔ)，融創(chuàng)綠城在 2023年通過招拍掛 +收購的方式在上海叏得了 6個項(xiàng)目。 其中： ? 2023年 5月 31日，以 總價(jià) 獲得香港新世界豐盛皇朝 100%股權(quán) 。（盛世濱江） ? 2023年 7月 24日，融創(chuàng)綠城以總價(jià) 。 ? 2023年 8月 31日，融創(chuàng)綠城以總價(jià) 49%股權(quán) 。 盛世濱江 產(chǎn)品規(guī)劃 天價(jià)改造 ， 破局重生 豐盛皇朝現(xiàn)房 接手困境： 新世界在廹収豐盛皇朝項(xiàng)目時，在產(chǎn)品戶型不景觀上，都存在較大硬傷。截止融創(chuàng)接手，該 項(xiàng)目總套數(shù) 309套，可售套數(shù) 233套，銷售率丌足 25%， 2023年 4月 2023年 4月僅賣掉 7套。 解決之道： 在盛世濱江廹収過程中，充分貫徹了企業(yè)高端定位戰(zhàn)略，為此 ，項(xiàng)目丌惜 6億代價(jià)迚行升級， 確立了“東匙升級，西匙重塑”的改造
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