世聯(lián)_案例庫(kù)研究_天津老城廂壹街區(qū)產(chǎn)品類_40ppt(已修改)
2025-01-27 02:36 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。天津房地產(chǎn)項(xiàng)目案例庫(kù)研究 (外部 ) 壹街區(qū)項(xiàng)目 產(chǎn)品類 世聯(lián)研究案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 [關(guān)鍵字 ]： ?老城廂，市中心，海派建筑 [案例簡(jiǎn)介 ]： ?上海靜安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的天津老城廂?壹街區(qū)?，為上海壹街區(qū)的升級(jí)版。 ?在汲取海派建筑精髓的基礎(chǔ)上，在房型上進(jìn)行改良以適合天津市民的居住習(xí)慣，在住宅外立面和小區(qū)景觀上糅合了本地的藝術(shù)審美特點(diǎn)，形成具有天津特色的海派住宅。 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 [關(guān)鍵內(nèi)容 ]: ?經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 第一部分 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?指標(biāo)特點(diǎn) : ?總建面 21萬(wàn)㎡，屬老城廂地區(qū)中等規(guī)模樓盤(pán)； ?依據(jù)世聯(lián)服務(wù)案例， 為保證高層住宅舒適度的容積率上限，本案容積率為 ，舒適度較好； ?綠化率為 45％，綠化率高； ?車(chē)位比為 1： ，車(chē)位配比不足； ?物業(yè)費(fèi)較低； ?無(wú)會(huì)所。 總占地面積 （㎡） 63000 總建筑面積 （㎡） 210000 容積率 綠化率 45% 覆蓋率 — 總戶數(shù) 1300 總停車(chē)位 900 建筑構(gòu)成 (棟數(shù) /層數(shù) ) 15棟， 2633層 土地使用年限 70年 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (元 / ㎡ ) /㎡ /月 是否具備會(huì)所 無(wú)會(huì)所 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 [關(guān)鍵內(nèi)容 ]: ?區(qū)域位置圖 (與城市的關(guān)系分析 ) ?區(qū)域規(guī)劃分析 ?項(xiàng)目四至分析 ?交通分析 ?城市配套分析 第二部分 區(qū)域價(jià)值分析 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?具體位置： ?老城廂是天津舊城所在地； ?該地區(qū)以鼓樓及鼓樓商業(yè)街為中心，由東馬路、西馬路、南馬路、北馬路圍合而成； ?總占地面積 80萬(wàn)㎡。 ?區(qū)域位置圖 老城廂板塊 區(qū)域價(jià)值分析 2 ? 天津市中心地段，歷史文化氛圍濃重，商業(yè)氛圍較成熟 ? 天津傳統(tǒng)居住區(qū)（東南角、東北角、西南角、西北角） ? 比鄰海河 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?區(qū)域規(guī)劃特點(diǎn) : ?鑒于老城廂整體改造和奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)與健身會(huì)展商務(wù)區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁； ?鞍山西道、白堤路經(jīng)濟(jì)帶為傳統(tǒng)科貿(mào)區(qū)，堪稱?天津中關(guān)村?，發(fā)展勢(shì)頭良好。 ?區(qū)域規(guī)劃圖 南開(kāi)規(guī)劃 區(qū)域價(jià)值分析 2 民俗文化旅游商貿(mào)區(qū) 科技型都市工業(yè)區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 商業(yè)商務(wù)區(qū) 都市旅游商貿(mào)區(qū) 健身會(huì)展商務(wù)區(qū) 長(zhǎng)江道 南馬路－黃河道 鞍山西道、白堤路 ? ?六區(qū)三帶?為南開(kāi)區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向 ? 老城廂整體改造拉動(dòng)，民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)發(fā)展前景良好 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?為老城廂拆遷階段，共有居民 4萬(wàn)戶、 12萬(wàn)人； ?規(guī)劃建筑面積 230萬(wàn)平方米，住宅占 130140萬(wàn)平方米，居住家庭減少到 。 ?區(qū)域規(guī)劃圖 老城廂規(guī)劃 區(qū)域價(jià)值分析 2 壹街區(qū) 國(guó)浩地產(chǎn) Town中堂 中央戀城 中新城上城 上投別墅 富力城 銅鑼灣 金盛廣場(chǎng) 11號(hào)公館 后現(xiàn)代城 ? 改造后老城廂公共功能提高，能夠代表天津城市形象 ? 老城廂將規(guī)劃建設(shè)成為集商貿(mào)、住宅、旅游于一體的綜合區(qū) 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?老城廂作為天津的搖籃，蘊(yùn)藏著濃郁的民俗民風(fēng)和文化藝術(shù)精華，堪稱天津城‘活化石’?。 －－中國(guó)文聯(lián)副主席馮驥才 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 到 2023年南開(kāi)區(qū)要建設(shè)形成以老城廂、古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)為中心的民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)。 －－《南開(kāi)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目四至圖 區(qū)域價(jià)值分析 2 西至、南至、北至 ?項(xiàng)目四至特點(diǎn) : ?西至城廂東路（次干道），四車(chē)道雙行路，道路較寬闊，另側(cè)為上投別墅； ?南至東直門(mén)內(nèi)街（次干道），道路狹窄擁擠，與新世界百貨隔街相望； ?北至北城街，為規(guī)劃路，現(xiàn)未呈現(xiàn)； ?項(xiàng)目西向、南向昭示性一般。
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