世聯(lián)_案例庫研究_天津老城廂壹街區(qū)產(chǎn)品類_40ppt(編輯修改稿)
2025-02-06 02:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本報告是嚴格保密的。 ?項目鳥瞰圖 (標明樓棟號） 項目規(guī)劃分析 3 建筑排布分析 ? 圍合式建筑排布，樓間距合理 ? 所有樓棟均為南北向，采光通風好 ? 景觀均好性佳， 10為景觀、采光等資源最優(yōu)樓座 21 本報告是嚴格保密的。 項目規(guī)劃分析 3 建筑立面分析 ?建筑立面 ? 圍外檐采用以土黃色為主色的涂料 ? 建筑基座外立面鋪設(shè)石材 ? 立面中規(guī)中矩，品質(zhì)感一般 22 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)勢 Strength 1. 地塊南北面寬，東西面窄，建筑采光面廣； 2. 樓棟均為南北向，采光通風好，樓間距合理； 3. 社區(qū)內(nèi)人車分流； 4. 具備水景；以景觀組團進行規(guī)劃，景觀均好性佳。 劣勢 Weak 1. 12＃、 13＃景觀視野最佳，但非項目樓王產(chǎn)品，資源分配存在失誤； 2. 未規(guī)劃會所。 項目規(guī)劃分析 3 23 本報告是嚴格保密的。 [關(guān)鍵內(nèi)容 ]: ?各類產(chǎn)品配比 ?住宅類 : 總體戶型配比 /分棟戶型配比 第四部分 戶型規(guī)劃分析 24 本報告是嚴格保密的。 ?配比特點 : ?項目以住宅為主； ?商業(yè)體量小，不作為重點開發(fā)。 產(chǎn) 品 總建筑面積（ ㎡） 面積比例 總套數(shù)（套） 所在棟號 商鋪 25000 13％ — 7＃及底商 住宅 175000 87％ 1500 1＃， 36＃， 815＃ 總體 （除公建） 202300 100% — — 戶型規(guī)劃分析 4 ?產(chǎn)品位置標示圖 : 7＃３ F 25 本報告是嚴格保密的。 ?配比特點 : ?130145㎡為主力戶型，套數(shù)占比為 45％； ?162㎡四房與 75㎡一房完善項目產(chǎn)品線，套數(shù)占比較低，均為 8％； ?多數(shù)產(chǎn)品為雙衛(wèi)設(shè)計，使用便利性較高； ?大多數(shù)樓棟為兩梯兩戶設(shè)計，舒適度較高。 戶型（房型） 總建筑面積（㎡） 單套戶型面 積（㎡） 套數(shù)(套 ) 套數(shù)比 例 面積比 例 所在樓棟 四房二廳二衛(wèi) （高貨值產(chǎn)品） 19477 120 8％ 11％ 10＃ 三房二廳二衛(wèi) （主力戶型） 94194 130145 673 45％ 54％ 115＃ 二房二廳二衛(wèi) 32765 110125 173 25％ 19％ 11 1 15＃ 二房一廳一衛(wèi) 19962 217 14％ 11％ 1 13＃ 一房二廳一衛(wèi) 8766 117 8％ 5％ 1 15＃ 合計 (或平均 ): 175164 — 1300 100％ 100％ — 戶型規(guī)劃分析 4 總體產(chǎn)品配比 26 本報告是嚴格保密的。 ?分棟戶型平面圖 戶型規(guī)劃分析 4 分棟產(chǎn)品配比 3 10 12 27 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)勢 Strength 1. 產(chǎn)品面積區(qū)間為 70140㎡，能夠滿足主流購房需求； 2. 130145㎡三房為主力戶型，主要面向改善型居住客戶； 3. 多為 2梯 2戶，居住舒適度較好。 劣勢 Weak 1. 1 13號樓景觀價值不能完全顯現(xiàn)，資源配置合理性存在不足。 戶型規(guī)劃分析 4 戶型配比小結(jié) 28 本報告是嚴格保密的。 ?典型戶型平面圖 ?戶型分析 ?南北通透 ?起居室與餐廳連通，進深短、開間大，空間感較好； ?起居室配有超大陽臺，采光好、景觀視野佳； ?主人房與次臥相對分離，能夠保證居住私密性； ?臥室均設(shè)置外飄窗，偷面積； ?明衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，潔污分離，洗衣機位設(shè)置，功能分區(qū)合理； ?設(shè)計儲物間，提高實用性。 戶型規(guī)劃分析 4 典型戶型分析 29 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)勢 Strength 1. 戶型方正、南北通透； 2. 大量運用外飄窗設(shè)計； 3. 所有戶型均設(shè)計洗衣機位、儲物空間，實用性高； 4. 多數(shù)衛(wèi)生間為明衛(wèi)設(shè)計、干濕分離。 劣勢 Weak 1. 多數(shù)戶型起居室進深大、開間小，空間感欠佳； 2. 廚房多為外掛設(shè)計。 戶型規(guī)劃分
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