某地產(chǎn)國際開盤前營銷推廣執(zhí)行方案(已修改)
2025-01-21 06:48 本頁面
【正文】 綠城國際 開盤前營銷推廣執(zhí)行方案 第一章：市場背景 第二章：項(xiàng)目房源梳理 第三章：銷售策略及周期排布 第四章：推廣時間及節(jié)點(diǎn) 第五章：整體 VI品鑒 第六章：銷售中心軟包建議 目錄 第一章：市場背景 臨潁發(fā)展規(guī)劃 p臨潁是食品加工、醫(yī)藥化工、機(jī)械制造基地，許漯地區(qū)生態(tài)休閑旅游度假之都，中原明珠，生態(tài)宜居城市。 p城市發(fā)展方向?yàn)椋阂岳铣菂^(qū)為核心，向北發(fā)展為輔，向南限制發(fā)展，向西整合產(chǎn)業(yè)，向東以發(fā)展生態(tài)保護(hù)休閑旅游用地為主。概括為：“北進(jìn)，南限，東保、西整”。 行政新區(qū) 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 紅色旅游區(qū) 老城區(qū) ★本案 樓盤分布 新城區(qū) 粼水立方 錦繡江南 維也納花園 四季花都 潁和御苑 潁郡尚城 老城區(qū) 南 街 村 產(chǎn)業(yè)區(qū) 天成逸家 建業(yè)栻園 尚正一品 本案 建業(yè)栻園 樓盤分析 項(xiàng)目名稱 建業(yè)桂園 項(xiàng)目地址 臨潁縣繁昌路與新城路交匯處 占地面積 75畝 投資 /開發(fā)商 建業(yè)住宅集團(tuán) 【 中國 】 有限公司 /臨潁建業(yè)城市建設(shè)有限公司 建筑面積 12萬 總套數(shù) 798戶 容積率 價格區(qū)間 成交均價 3280左右 （ 住宅 ） 商業(yè)規(guī)模 2萬㎡ 均價 9900元 /㎡ （ 商業(yè) ） 綠化園林 綠化率 % 建筑類型 多層 、 高層 、 商業(yè) 建筑風(fēng)格 新中式 主力面積 88150 項(xiàng)目賣點(diǎn) 建業(yè)品牌 、 物業(yè) 、 品質(zhì) 客戶群體 行政單位高管 、 高收入者 、 外來人口 。二次置業(yè) 項(xiàng)目名稱 粼水立方 項(xiàng)目地址 文化路不四環(huán)路交叉口 電話 03958818888/8666099 投資 /開發(fā)商 河南紅澄置業(yè)有限公司 物業(yè)管理 綠城物業(yè) 全程代理 鄭州潤城顧問機(jī)構(gòu) 容積率 規(guī)模 150畝 ， 建筑面積 24萬㎡ 商業(yè)規(guī)模 / 均價 成交均價 3200元 /㎡ 綠化園林 水系景觀，引入滴翠湖水 建筑類型 多層洋房 、 小高層 、 高層 建筑風(fēng)格 簡歐 規(guī)劃 /銷售分期 3期 ， 一期為多層洋房和小高層 定位 /推廣 綠色低碳 國際品質(zhì) 生態(tài)大盤 38萬㎡國際島居生活新版圖 戶型面積 小三房 ㎡ ， 大三房 ㎡ 、 ㎡ ， 四房㎡ 社區(qū)配套 小區(qū)外：商業(yè) 、 醫(yī)院 、 學(xué)校 、 交通 、 公園 、 銀行 /小區(qū)內(nèi)：會所 幼兒園 超市 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 停車 地下停車場 項(xiàng)目點(diǎn)評 優(yōu)勢：緊靠梅園 ， 環(huán)境好 。 新區(qū)環(huán)境寂靜 ， 沒有噪音 。 劣勢：地勢低 。 周邊配套丌齊全 ， 生活丌方便 。 粼水立方 樓盤分析 項(xiàng)目名稱 錦繡江南 項(xiàng)目地址 潁川大道不建設(shè)路交匯處 電話 0395811222 8115555 投資 /開發(fā)商 臨潁縣源通置業(yè)有限公司 容積率 規(guī)模 占地 100畝 ， 18棟樓 ， 建筑面積 14萬㎡ 商業(yè)規(guī)模 沿街底商 住宅均價 成交均價 3200元 /㎡ 綠化園林 江南園林 建筑類型 多層洋房 、 小高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 規(guī)劃 /銷售分期 三期 定位 /推廣 錦繡人生 江南逸居 戶型面積 81209㎡ ， 兩房 8195㎡ 、 三房 104139㎡ 、 四房139㎡ 、 復(fù)式 146209㎡ 社區(qū)配套 沿街底商 、 游泳池 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè) 金牌物業(yè) 項(xiàng)目點(diǎn)評 項(xiàng)目位于新區(qū) ， 周邊資源豐富 、 環(huán)境優(yōu)越 、 具有較大的升值潛力； 規(guī)模相對較大 ， 規(guī)劃產(chǎn)品品質(zhì)較高； 戶型設(shè)計(jì)合理 ， 配比全面； 錦繡江南 樓盤分析 項(xiàng)目名稱 錦繡江南 項(xiàng)目地址 107國道不二環(huán)路交匯處 電話 0395888882 8156789 投資 /開發(fā)商 天成集團(tuán) /博鑫置業(yè) 容積率 規(guī)模 一期 50畝 ， 二期 68畝；建筑面積： 4萬多方 商業(yè)規(guī)模 沿街底商 均價 成交均價 3100元 /㎡ 綠化園林 / 建筑類型 小高層 、 多層 建筑風(fēng)格 法式住宅 規(guī)劃 /銷售分期 / 定位 /推廣 家在城中 ， 園在景中 戶型面積 87117㎡ ， 兩房 ㎡ ， 小三房 ㎡ ， ㎡ ，㎡ ， 105㎡ ， ㎡ ㎡ ㎡㎡ 社區(qū)配套 沿街底商 、 會所 、 幼兒園 、 超市 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè) 金牌物業(yè) 項(xiàng)目點(diǎn)評 優(yōu)勢： 在新城和老城交界處 ， 地理位置好； 小區(qū)就四棟樓 ， 前面兩棟是小高層 【 兩棟樓都是兩個單元 ，一個單元 6層 ， 一個單元 10層 】 。 后面兩棟是高層 【 18層 】 ； 沿街商業(yè)配套齊全 ， 外立面采用地中海風(fēng)格 ，看起來上檔次 ！ 劣勢： 大型商業(yè)配套丌齊全； 離主城繁華區(qū)距離遠(yuǎn)； 沒有小學(xué) 、 幼兒園； 緊挨107， 噪音大 。 天成逸家 樓盤分析 名稱 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 價格（元 /㎡） 潁和御苑 80畝、 5萬平米 多層電梯洋房、小高層 均價 3200 建業(yè)桂園 12萬㎡ 多層、高層、商業(yè) 均價 3300 粼水立方 150畝 ， 建筑面積 24萬㎡ 多層洋房、小高層、高層 均價 3200 尚正一品 占地 60畝共 13萬㎡ 多層、高層 均價 3200 四季花都 占地 200畝 ， 建筑面積 21萬㎡ 多層、小高層 均價 3200 錦繡江南 占地 100畝 ， 18棟樓 ， 建筑面積 14萬㎡ 多層電梯洋房、小高層 均價 3200 天成逸家 占地面積一期 50畝，二期 68畝，建筑面積
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