某地產(chǎn)國際開盤前營銷推廣執(zhí)行方案-展示頁
2025-01-19 06:48本頁面
【正文】 源。如圖所示 17樓。項目所處區(qū)域為舊城改造區(qū)域存在潛在威脅 市場大環(huán)境不好，整體置業(yè)觀望情緒濃厚 中央政策調控，銀行貸款政策調整階段 入市時間較晚，在市場無知名度 未來升值潛力 … 臨潁首席綜合體項目、緊鄰紅色旅游區(qū) 緊臨老城區(qū)配套完善 ★ 項目價值分析 Strength(優(yōu)勢解析 ) weakness (劣勢解析） 項目總占地約 100畝，總建筑面積 266864㎡，產(chǎn)品由高層、小高層組成，地理位置卓越；內部配套幼兒園、籃球場、老年活動中心、 ，完善的內部設施可滿足業(yè)主的各種需求。 p項目臨近南街村風景區(qū)，自然景觀優(yōu)美。醫(yī)院、學校、商業(yè)等環(huán)繞左右。 小結： 如上所述臨潁樓盤主要集中在北區(qū)，市場主流戶型為88133㎡， 產(chǎn)品設計趨向品牌化，個性化，人性化；價格區(qū)間 31003200元 /㎡ ，老城區(qū)由于土地限制，基本沒有可與本案相競爭的樓盤，但是根據(jù)多方了解老城區(qū)舊城改造項目將逐步啟動，未來將出現(xiàn)數(shù)個競爭樓盤。 項目名稱 水系 水景 特色 樹種 老年人活動設施 兒童活動設施 各種球場 游泳池 休閑設施 社區(qū)標志 備注 潁和御苑 — — ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ — 粼水立方 ★ ★ ★ — — ★ — ★ ★ — 鑫城四季花都 ★ ★ ★ — — ★ — ★ ★ — 建業(yè)桂囿 ★ ★ ★ ★ ★ ★ — ★ ★ — 天成逸家 — — ★ — — — — — ★ — 錦繡江南 — — ★ — — — ★ ★ ★ — 尚正一品 — — ★ — ★ — — ★ ★ — 樓市分析 結論：項目可基亍客群接受度，社區(qū)內部配套設施較完善品質較高。 天成逸家 樓盤分析 名稱 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 價格（元 /㎡） 潁和御苑 80畝、 5萬平米 多層電梯洋房、小高層 均價 3200 建業(yè)桂園 12萬㎡ 多層、高層、商業(yè) 均價 3300 粼水立方 150畝 ， 建筑面積 24萬㎡ 多層洋房、小高層、高層 均價 3200 尚正一品 占地 60畝共 13萬㎡ 多層、高層 均價 3200 四季花都 占地 200畝 ， 建筑面積 21萬㎡ 多層、小高層 均價 3200 錦繡江南 占地 100畝 ， 18棟樓 ， 建筑面積 14萬㎡ 多層電梯洋房、小高層 均價 3200 天成逸家 占地面積一期 50畝，二期 68畝，建筑面積 4萬㎡ 小高層 均價 3100 樓市分析 臨潁縣房地產(chǎn)未來的發(fā)展將以多層電梯洋房、小高層住宅為主，在售項目集中在新區(qū)，規(guī)劃品質較高，價位領先。 粼水立方 樓盤分析 項目名稱 錦繡江南 項目地址 潁川大道不建設路交匯處 電話 0395811222 8115555 投資 /開發(fā)商 臨潁縣源通置業(yè)有限公司 容積率 規(guī)模 占地 100畝 ， 18棟樓 ， 建筑面積 14萬㎡ 商業(yè)規(guī)模 沿街底商 住宅均價 成交均價 3200元 /㎡ 綠化園林 江南園林 建筑類型 多層洋房 、 小高層 建筑風格 現(xiàn)代風格 規(guī)劃 /銷售分期 三期 定位 /推廣 錦繡人生 江南逸居 戶型面積 81209㎡ ， 兩房 8195㎡ 、 三房 104139㎡ 、 四房139㎡ 、 復式 146209㎡ 社區(qū)配套 沿街底商 、 游泳池 交房標準 毛坯 物業(yè) 金牌物業(yè) 項目點評 項目位于新區(qū) ， 周邊資源豐富 、 環(huán)境優(yōu)越 、 具有較大的升值潛力； 規(guī)模相對較大 ， 規(guī)劃產(chǎn)品品質較高； 戶型設計合理 ， 配比全面； 錦繡江南 樓盤分析 項目名稱 錦繡江南 項目地址 107國道不二環(huán)路交匯處 電話 0395888882 8156789 投資 /開發(fā)商 天成集團 /博鑫置業(yè) 容積率 規(guī)模 一期 50畝 ， 二期 68畝；建筑面積： 4萬多方 商業(yè)規(guī)模 沿街底商 均價 成交均價 3100元 /㎡ 綠化園林 / 建筑類型 小高層 、 多層 建筑風格 法式住宅 規(guī)劃 /銷售分期 / 定位 /推廣 家在城中 ， 園在景中 戶型面積 87117㎡ ， 兩房 ㎡ ， 小三房 ㎡ ， ㎡ ，㎡ ， 105㎡ ， ㎡ ㎡ ㎡㎡ 社區(qū)配套 沿街底商 、 會所 、 幼兒園 、 超市 交房標準 毛坯 物業(yè) 金牌物業(yè) 項目點評 優(yōu)勢： 在新城和老城交界處 ， 地理位置好； 小區(qū)就四棟樓 ， 前面兩棟是小高層 【 兩棟樓都是兩個單元 ，一個單元 6層 ， 一個單元 10層 】 。 劣勢：地勢低 。二次置業(yè) 項目名稱 粼水立方 項目地址 文化路不四環(huán)路交叉口 電話 03958818888/8666099 投資 /開發(fā)商 河南紅澄置業(yè)有限公司 物業(yè)管理 綠城物業(yè) 全程代理 鄭州潤城顧問機構 容積率 規(guī)模 150畝 ， 建筑面積 24萬㎡ 商業(yè)規(guī)模 / 均價 成交均價 3200元 /㎡ 綠化園林 水系景觀，引入滴翠湖水 建筑類型 多層洋房 、 小高層 、 高層 建筑風格 簡歐 規(guī)劃 /銷售分期 3期 ， 一期為多層洋房和小高層 定位 /推廣 綠色低碳 國際品質 生態(tài)大盤 38萬㎡國際島居生活新版圖 戶型面積 小三房 ㎡ ， 大三房 ㎡ 、 ㎡ ， 四房㎡ 社區(qū)配套 小區(qū)外：商業(yè) 、 醫(yī)院 、 學校 、 交通 、 公園 、 銀行 /小區(qū)內：會所 幼兒園 超市 交房標準 毛坯 停車 地下停車場 項目點評 優(yōu)勢：緊靠梅園 ， 環(huán)境好 。概括為：“北進，南限，東
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