市場(chǎng)營(yíng)銷第10章租賃業(yè)務(wù)核算(已修改)
2025-01-18 21:57 本頁(yè)面
【正文】 第 10章 租賃業(yè)務(wù)的核算 第 10章 租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 第四節(jié) 轉(zhuǎn)租賃的核算 2 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 一、租賃及其特點(diǎn) ? 我國(guó)租賃準(zhǔn)則：指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。 指在一個(gè)議定的期間內(nèi)，出租人將某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以換取一項(xiàng)或一系列支付的協(xié)議。 指在一個(gè)規(guī)定的期間轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)（土地和可折舊資產(chǎn)）的使用權(quán)的協(xié)議。 指出租人與承租人就租用某一指定資產(chǎn)所訂立的合同。出租人保留了資產(chǎn)所有權(quán)，但在約定期間內(nèi)將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了承租人以換取約定的租金。 指出租人以物租予承租人使用而收取租金的行為。 國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 17號(hào)《租賃會(huì)計(jì)》 美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告 13號(hào) ——租賃會(huì)計(jì) 英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)慣例公告 21號(hào) ——租賃及租購(gòu)合同會(huì)計(jì) 中國(guó)臺(tái)灣財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公報(bào)第 2號(hào) ——租賃會(huì)計(jì)處理準(zhǔn)則 中國(guó)香港會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)準(zhǔn)則第 14號(hào) ——租賃及租購(gòu)合約的會(huì)計(jì)處理 指出租人與承租人就一指定資產(chǎn)的租用事宜訂立的合約。出租人保留了資產(chǎn)所有權(quán)，但將資產(chǎn)某協(xié)議期間內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予承租人，從中收回指定租金。 3 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 租賃的特點(diǎn)： ? 租賃是一種契約或協(xié)議； ? 租賃是商品形態(tài)和資金形態(tài)相結(jié)合的信用； ? 租賃信用體現(xiàn)使用權(quán)和所有權(quán)的分離； ? 租賃標(biāo)的均為有形資產(chǎn) ? 租賃的優(yōu)點(diǎn)： ? 可減輕企業(yè)因購(gòu)置資產(chǎn)帶來(lái)的現(xiàn)金流量的壓力； ? 可降低資產(chǎn)陳舊的風(fēng)險(xiǎn)； ? 付少量資金即可取得資產(chǎn)使用權(quán)，達(dá)到了表外融資的目的； ? 租賃成本低廉； ? 形式靈活 4 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 二、租賃的分類 ? 根據(jù)租賃目的，以與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據(jù)，將租賃分為 ：融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃。最基本的分類標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 1）融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。 ? （ 2）經(jīng)營(yíng)性租賃：指除融資租賃外的其他租賃。 5 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 劃分經(jīng)營(yíng)性租賃和融資租賃的具體標(biāo)準(zhǔn)：滿足以下一條或數(shù)條的租賃應(yīng)確認(rèn)為融資租賃。 租賃期滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人； 承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)格預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理的確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán) 租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。（ 75%及以上） 承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如不重新改制，只有承租人才能使用。 6 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 最低租賃付款額： ? 最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)的，購(gòu)買價(jià)款應(yīng)當(dāng)計(jì)入最低租賃付款額。 ? 最低租賃收款額：是指最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 7 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 按出租人取得租賃物的來(lái)源和不同分為： 直接租賃、杠桿租賃、售后回租、轉(zhuǎn)租賃 8 ? 一、融資租賃業(yè)務(wù)的功能 ? —— 投資和投資促進(jìn)功能。 （對(duì)資金擁有者來(lái)說(shuō)） ? 投資人注資成立租賃公司，本身就是一種投資行為。 ? 租賃公司在開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中，用自己的資金或拉動(dòng)銀行信貸和社會(huì)投資開(kāi)展業(yè)務(wù)，解決承租人在進(jìn)行設(shè)備投資中的資金來(lái)源，又發(fā)揮了促進(jìn)投資的功能。為資金擁有者開(kāi)辟了一種新的投資渠道。 ? 租賃公司在從事中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)中，出租人在為客戶提供融資服務(wù)的同時(shí)。實(shí)際上還承擔(dān)了設(shè)備余值的投資風(fēng)險(xiǎn)。 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 9 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? —— 設(shè)備促銷功能。 （對(duì)生產(chǎn)廠家來(lái)說(shuō)） ? 租賃公司是一種新的營(yíng)銷載體，融資租賃業(yè)務(wù)是一種新的營(yíng)銷方式。為客戶提供融資服務(wù)已經(jīng)成為提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品在市場(chǎng)中的份額的重要措施。 ? 廠家自己做分期付款是毫無(wú)意義的。獨(dú)立核算的租賃公司應(yīng)成為廠家營(yíng)銷體系中的重要組成部分，包括二手設(shè)備的租賃。廠家只有有效控制了自己產(chǎn)品的二手市場(chǎng)，才能更好地控制自己產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境。防止假冒偽劣和老產(chǎn)品對(duì)自己的新產(chǎn)品的沖擊。 ? 廠家介入產(chǎn)品的流通的全過(guò)程，也會(huì)找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。如增加配件銷售、提高培訓(xùn)和服務(wù)收入、回收設(shè)備的資源再利用。（出租、二手設(shè)備銷售、再制造） 10 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? ——
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