酒店式公寓營(yíng)銷策劃方案(已修改)
2025-01-18 05:22 本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)風(fēng)國(guó)盛酒店公寓提案走在城市的鋼筋水泥森林里，身旁匆匆的路人沒人會(huì)注意到我的存在。我只作為自己一個(gè)本我的原點(diǎn)而活著，只是蕓蕓眾生中的一個(gè)符號(hào)。我不想這樣，我想在這鋼筋水泥的 “叢林 ”中尋找屬于我的鳥語(yǔ)花香。如果可以，我想離光污染遠(yuǎn)點(diǎn)，我想離聲污染遠(yuǎn)點(diǎn)，我想離摩肩接踵的人群遠(yuǎn)點(diǎn) …… 但是，我舍棄不了城市。我，已經(jīng)成為城市的組成部分。引語(yǔ)關(guān)于酒店式公寓 ——酒店式公寓 ， 酒店式公寓普遍位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式，配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，聘請(qǐng)專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，大多被用于投資使用。 酒店式公寓始于 1994年。最早的起源是在歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)。此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是需要提供其統(tǒng)一的、必需的上門管理與服務(wù)。所以，此物業(yè)類型既具備酒店的特性，又相當(dāng)于個(gè)人的 “臨時(shí)住家 ”，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多，服務(wù)也越來(lái)越周到，逐步受到越來(lái)越多的特定群體的青睞。如今，酒店式公寓類物業(yè)已遍布全球。 我國(guó)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。主要由于當(dāng)時(shí)的深圳是我國(guó)改革開放的前沿陣地，最早吸收了外來(lái)的信息與先進(jìn)的物業(yè)類型與模式。之后，逐步在上海、北京等大城市有所發(fā)展。該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。WHO AM I唯有清晰的自我認(rèn)知，才可以站在市場(chǎng)的角度上了解自己的方向，洞悉自我的未來(lái)。 我是誰(shuí)？我長(zhǎng)得什么樣？跟別人比我好在哪里，我的欠缺又是如何？我可以立于市場(chǎng)是因?yàn)槭裁?？我如何在疲軟的市?chǎng)中 “火線 ”突圍？我不敢說(shuō)， 我可以 成為酒店式公寓的新貴。但至少，我能肯定，我的重新 “入市 ”，一定會(huì)為沉寂許久的 “江湖 ”掀起千層浪。我必將為自己書寫里程碑式的一筆， 因?yàn)?……我，龍頭 不僅僅是在打造一個(gè)項(xiàng)目，我打造的是一個(gè)從我開始的 時(shí)代！時(shí)代！讓我開啟這一場(chǎng) 新時(shí)代的征戰(zhàn) ……案名提議長(zhǎng)風(fēng)國(guó)盛酒店公寓? 依據(jù)項(xiàng)目本身的依靠長(zhǎng)風(fēng)公園和國(guó)盛中心? 盛世嘉寓? 建議為推廣案名，簡(jiǎn)潔不失大氣，尊榮華貴擬消費(fèi)目標(biāo)群為高端? 國(guó)盛商務(wù)公寓? 依托本案周邊環(huán)境以商務(wù)辦公為主，更通俗的案名實(shí)體盛世嘉寓盛世嘉寓～貴之鄰，尊之所～貴之鄰，尊之所盛世嘉寓之盛世嘉寓之征戰(zhàn)江山征戰(zhàn)江山胸懷于林胸懷于林大隱于市大隱于市第一回合：第一回合： 市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判第二回合： 定位延展第三回合： 專案推廣第一回合第一回合 市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判《《 孫子兵法孫子兵法 》》 ：： “名君賢將，所以動(dòng)而制人，成功出于眾者，先知也 ”。先知先覺是領(lǐng)導(dǎo)者，后知后覺是追隨者，不知不覺是淘汰者。故此， 一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的成敗，首要條件要 清醒地知道形勢(shì)發(fā)生了什么變化，問(wèn)題在哪里，危機(jī)在哪里。 了解了敵軍之底細(xì)，方能攻其不備，出奇制勝！盛世嘉寓區(qū)域引索關(guān)于自己 地域陳述我 —— 普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)，國(guó)盛中心區(qū)塊內(nèi)，大渡河路 388弄 2號(hào)我的周圍，有完善的交通體系 —— 普陀南部，東起長(zhǎng)風(fēng)公園，西至真北路中環(huán)線，南臨蘇州河，岸線長(zhǎng)達(dá) ，北以金沙江路為界。我的周圍，有可帶動(dòng)客戶優(yōu)勢(shì)的 “豪華 ”物業(yè) —— 市首批重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中唯一以 “生態(tài) ”為主題的集聚區(qū)，綠化占地面積合計(jì) 100萬(wàn)平方米 。 我的周圍，有相對(duì)完善的人文氣氛 —— 傳統(tǒng)居住區(qū)，周邊物業(yè)配套完善我的周圍，有相對(duì)成熟的社區(qū)環(huán)境 —— 大社區(qū)概念形成，與周邊完善的商務(wù)辦公環(huán)境相呼應(yīng)我的周圍，有成熟的商業(yè)環(huán)境 —— 購(gòu)物，日常消費(fèi)均可在一公里內(nèi)尋找到 合適的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所項(xiàng)目陳述? 物業(yè)名稱：長(zhǎng)風(fēng)國(guó)盛酒店式公寓? 地理位置：普陀區(qū)大渡河路 388弄 2號(hào)? 占地： 143845平方米（國(guó)盛中心占地面積）? 總建筑面積： ? 樓層： 30層? 層高：不詳? 使用年限： 50年? 用地性質(zhì)：商辦? 車位： 3000個(gè)（國(guó)盛中心總車位）? 物業(yè)現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)封頂? 產(chǎn)證：已取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證? 報(bào)價(jià)： 關(guān)于自己 市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)策劃單位為期一周人群調(diào)查問(wèn)卷，并進(jìn)行后期問(wèn)卷分析。其中，參與調(diào)查的年齡組成為：超過(guò) 80％的潛在購(gòu)買客戶年齡介于 2642歲歲 之間關(guān)于自己 市場(chǎng)調(diào)研對(duì)于該區(qū)域住房，消費(fèi)者普遍購(gòu)買傾向?yàn)榫频晔焦⒌母呋貓?bào)率在各種投資相繼疲軟的現(xiàn)下已經(jīng)逐步被市民所認(rèn)知，并可能成為新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)關(guān)于自己 市場(chǎng)調(diào)研目前沒有投入使用對(duì)于該區(qū)域住房，消費(fèi)者普遍單位價(jià)格趨向?yàn)殛P(guān)于自己 市場(chǎng)調(diào)研目前沒有投入使用對(duì)于該區(qū)域住房，消費(fèi)者購(gòu)房配套需求交通、教育、商業(yè)是潛在購(gòu)房客戶最為關(guān)心的配套關(guān)于自己 我的總結(jié) 雖然我早已誕生，但面對(duì)新生的同類們，我還比他們有多十余年的產(chǎn)權(quán)擁有；雖然我有很多小的問(wèn)題，但不會(huì)因這些而抹殺掉我內(nèi)質(zhì)之美 還有，我的生活成本很高
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