酒店式公寓策劃方案(已修改)
2025-05-16 18:37 本頁面
【正文】 項目策劃方案經(jīng)過深入細致的市場調(diào)研分析，結合本案的位置、文化、周邊環(huán)境、政府規(guī)劃等具體情況，我們以高度負責的工作精神，就該樓盤擬訂方案如下。第一部分 酒店式公寓●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球?！ ∥覈木频晔焦⒆钤绯霈F(xiàn)在深圳。當時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達的大城市或是一些旅游區(qū)?！窬频晔焦⒌母拍罹频晔焦ⅲ鉃椤熬频晔降姆眨⑹降墓芾怼?，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 ●酒店式公寓的特點：1：提供酒店式的服務和管理。酒店式公寓的物業(yè)管理比一般公寓完善，能夠為客戶提供全方位、全天候的服務和綜合管理，主要內(nèi)容有：（1） 基本服務：包括公共設施的保養(yǎng)、維修、清潔，建筑外墻的清洗，24小時保安，水、電、空調(diào)、汽車泊位管理等。（2） 專項服務：包括送餐服務，衣物洗燙，房間情節(jié)，床上用品清潔及更換，秘書服務，代托管，健身，娛樂餐飲，圖書，信函、電報及報刊速遞，電話預約及訪客留言。（3） 代辦及代理也無：包括公寓轉讓、出售、出租，代收租金，票務訂購，日用品購買，預定酒店，旅游服務，安排酒宴、會議，郵政報刊。此外還提供上門常規(guī)保健服務，定期身體檢查等，不一而足。2：提供舒適豪華的居住環(huán)境與個性化的家庭生活。3：商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求?！窬频晔焦⑶熬罢雇 ∧壳?，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級商務人士階層。這一階層擁有非常客觀的商務消費能力。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為煙臺這樣的沿海開放城市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司。中小型公司由于資金實力有限，既想要交通方便、價位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇?！ 【频晔焦樽籼峁┝思彝プ》康母窬趾图揖邮椒眨瑫r提供了完善的辦公環(huán)境，是中國房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務功能，對投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報率的選擇。有關專家認為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。我們認為“酒店式公寓”的市場潛力是巨大的，并且具有及強的可操作性。因此，我們的樓盤怎樣進行策劃、設計及形象的定位、包裝是至關重要的，從而爭取更大的市場份額，創(chuàng)造熱銷奇跡！二 銷售群體定位隨著居民生活水平的不斷提高和消費能力的增強，人們對居住環(huán)境也有了更新潮、更時尚、更具品味的要求。本案推出的“酒店式公寓”概念，不但符合當代潮流，更迎合了大眾需求，而我們的項目選擇怎樣的目標消費群體，又是其至關重要的一個環(huán)節(jié)。第一類：單身貴族該部分客戶多從事一些新興產(chǎn)業(yè)或正在自己投資創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟收入穩(wěn)定。包括一些企業(yè)白領、IT行業(yè)精英以及一些畢業(yè)留在大連工作的外地大學生等。年齡在25－35歲之間，為了事業(yè)努力工作而暫時不急于結婚。對居住要求：素食、個性且對物業(yè)管理要求較高，并且善于把握時代脈搏，對新興事物有很快的接受能力和適應能力。住宅戶型為一室一廳，建筑面積在20－50平方米不等，樓款總數(shù)額在6－15萬之間，首付2－5萬元左右，銀行月均還款300－800元。第二類：新婚夫婦該累客戶因結婚而需要購房，建立自己的小家庭。但是由于年齡較為年輕，多在25－30歲之間，經(jīng)濟實力有限。并且多為夫妻雙方各有工作單位，正處于事業(yè)發(fā)展期，所以對居住環(huán)境的配套服務有相對較高的要求。房屋面積在50－70平方米左右就能滿足他們的需求。該類客戶
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