某某地產(chǎn)重慶陡溪項(xiàng)目推廣策略提案(已修改)
2025-01-13 03:01 本頁(yè)面
【正文】 上海綠地重慶陡溪項(xiàng)目 推廣策略提案 寫(xiě)在前面 感謝發(fā)展商為我們所提供的本次研究與企劃創(chuàng)作的機(jī)會(huì)，這使我們可以盡可能好地呈現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)中另一類(lèi)生活意境開(kāi)發(fā)的價(jià)值。 從某種意義上而言，我們的企劃與創(chuàng)意實(shí)踐是城市開(kāi)發(fā)性質(zhì)的，同時(shí)也是一項(xiàng)市場(chǎng)引領(lǐng)與創(chuàng)造性工作，正因?yàn)榇?，將使我們有可能獲取項(xiàng)目的核心價(jià)值而為營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)造先機(jī) … 國(guó)際視野 本土服務(wù) 資源團(tuán)隊(duì) TD智谷 .唐都傳播機(jī)構(gòu)是一家歷史十二年的專(zhuān)業(yè)企劃與傳播機(jī)構(gòu)，以觀念生產(chǎn)力作為經(jīng)營(yíng)核心理念，目前已在廣州、重慶、北京、天津、上海、長(zhǎng)沙、哈爾濱等地設(shè)有獨(dú)立公司，擁有各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)人員達(dá)三百人。 2023年，機(jī)構(gòu)更投資注冊(cè)了智谷城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略研究平臺(tái)，建立了智谷唐都旭日劉武事務(wù)所聯(lián)盟，成為中國(guó)首家智業(yè)產(chǎn)業(yè)體。 2023年一年來(lái)，通過(guò)服務(wù)重慶 CBD、重慶北部新區(qū)、北京、天津、廣州及哈爾濱、成都等中國(guó)一級(jí)城市等眾多大型房地產(chǎn)項(xiàng)目而獲得了國(guó)內(nèi)城市影響力佳譽(yù)，其 “重慶向北 生活向奧林匹克”、 “ 2023 主城西進(jìn)”、“重慶生活向南”、 “象棕櫚泉一樣生活”、 “科技改變居住” 等等企劃主題和傳播推廣口號(hào)深入人心，同時(shí)揭示出中國(guó)城市化的發(fā)展意涵，并取得了城市形象推廣與城市發(fā)展推動(dòng)的相當(dāng)影響。 保利國(guó)際高爾夫花園 3606畝 2400畝 36洞國(guó)際高爾夫 /1200畝獨(dú)棟別墅 重慶 棕櫚泉 2023年重慶豪宅標(biāo)版 重慶 .棕櫚泉位于重慶市北部新區(qū)金開(kāi)大道 88號(hào)。土地面積 1200畝，總建筑面積約 80萬(wàn)方。一期為新古典主義的電梯小高層豪宅 +湖濱聯(lián)排別墅 24套共約四百套，二期開(kāi)發(fā)獨(dú)豪華棟別墅。三期擬建小高層與低密度高層豪宅。目前成為 2023年度新晉的高品質(zhì)樓盤(pán)，也是一個(gè)國(guó)際化混業(yè)態(tài)的高尚社區(qū)典范。 開(kāi)發(fā)商在北京成功推出棕櫚泉高層豪宅、在深圳開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)沙河高爾夫，因此擁有其成熟的高檔物業(yè)的開(kāi)發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)，其物管由香港地鐵公司承擔(dān)，室內(nèi)設(shè)計(jì)由 JW萬(wàn)豪酒店集團(tuán)首席設(shè)計(jì)師擔(dān)綱。 開(kāi)發(fā)理念的推演 其一：別于北京 CBD棕櫚泉 重慶 .棕櫚泉是以其在北京的成功為基礎(chǔ)的。到達(dá)重慶之后，如何既獲得切實(shí)表達(dá)豪宅的同時(shí)，又體現(xiàn)出在地性的特點(diǎn)，從而彰顯棕櫚泉的核心意涵，作出了重大的理念研討，同時(shí)作出區(qū)別于北京的戰(zhàn)略定位：溯源南加洲棕櫚泉，確立自然尊崇的品質(zhì)生活定義。 為此，項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的同時(shí)，專(zhuān)程到達(dá)南加州考察半個(gè)月。 其二：品牌的快速建立以達(dá)成認(rèn)知與形成核心競(jìng)爭(zhēng)力 其三：如何消彌首次推出的小高層 /精裝房抗性，達(dá)成圈層傳播營(yíng)銷(xiāo)效益 重慶 棕櫚泉的理念企劃與實(shí)踐 自然溯源 尊崇營(yíng)造 溯源 解碼 DNA移植 自然 人文 尊崇 理想 市場(chǎng)價(jià)值培植 心靈 體驗(yàn) 感悟 移情 消費(fèi)認(rèn)知認(rèn)可 傳播策略 第一階段：“棕櫚泉溯源 久違的夢(mèng)想” 形象勾勒與價(jià)值移植 渠道及形式 戶外、報(bào)紙硬廣告（久違的夢(mèng)想來(lái)到棕櫚泉） 報(bào)紙軟文（寄自南加洲棕櫚泉的信件系列） 第二階段：“一生榮耀 名至實(shí)歸”利益訴求與開(kāi)盤(pán)推動(dòng) 渠道及形式： 報(bào)紙硬廣告（優(yōu)雅、尊崇系列） 報(bào)紙軟文、航機(jī)雜志 電視廣告片 第三階段：“像棕櫚泉一樣生活”的品牌建立 渠道及形式： 戶外、報(bào)紙硬廣告系列 報(bào)紙軟文、航機(jī)雜志（國(guó)際生活圈層和品質(zhì)地位建立） 電視廣告片 開(kāi)始 綠地翠谷企劃之旅 制造一座城市的向往 綠地翠谷 綠地東原陡溪項(xiàng)目市場(chǎng)企劃與廣告見(jiàn)解 智谷機(jī)構(gòu) 唐都廣告 我們理解這是綠地集團(tuán)在渝投資開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。 我們理解這一項(xiàng)目必須承擔(dān)綠地集團(tuán)的品牌名譽(yù)以及項(xiàng)目市場(chǎng)的名譽(yù)的雙效建立目標(biāo)。 從這一意義上講，參與其中的智谷唐都團(tuán)隊(duì)，亦為榮譽(yù)而來(lái)。 項(xiàng)目物理概況 位于重慶北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)，緊鄰保利國(guó)際高爾夫花園與和記黃埔項(xiàng)目，是北部新區(qū)高尚居住區(qū)域 項(xiàng)目總面積 54萬(wàn)平方米，容積率 ，總建面積 48萬(wàn)平方米，是一座低密度、多 /高層混業(yè)態(tài)復(fù)合高尚生活領(lǐng)地 [類(lèi)似棕櫚泉 ] 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為純正法式，融合花園洋房、類(lèi)別墅 [疊加 /聯(lián)排 ]、景觀高層的混業(yè)態(tài)居住模式，另設(shè)高尚國(guó)際網(wǎng)球中心、游泳池，同時(shí)配套有商業(yè)街區(qū)與教育，保障社區(qū)活力。 值得關(guān)注的是：在項(xiàng)目獲得開(kāi)發(fā)原型的定位取向后，盧瓦爾河谷就成為了我們的研究對(duì)象，同時(shí)結(jié)合重慶中產(chǎn)階級(jí)和精英階層的居住與生活愿意，實(shí)施了趨向性的判別，以指導(dǎo)企劃思想。 項(xiàng)目企劃目標(biāo) 項(xiàng)目定位與核心價(jià)值、項(xiàng)目命名、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)與形象、推廣語(yǔ) 項(xiàng)目傳播策略與主軸、傳播節(jié)點(diǎn)、分階段推廣主題、平面設(shè)計(jì) /銷(xiāo)售道具 營(yíng)銷(xiāo)傳播的公關(guān)、廣告、新聞三張牌的各階段運(yùn)作方式 智谷 .唐都在本案中將涉及的增益部分： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念與綠色企業(yè)文化 項(xiàng)目建筑語(yǔ)境與目標(biāo)市場(chǎng)的溝通口氣、調(diào)性 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)前置的布局思路 項(xiàng)目品牌故事與市場(chǎng)情景體驗(yàn)營(yíng)建 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)研評(píng) 本項(xiàng)目位于北部新
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