某某地產(chǎn)重慶陡溪項目推廣策略提案-在線瀏覽
2025-02-06 03:01本頁面
【正文】 ”利益訴求與開盤推動 渠道及形式： 報紙硬廣告（優(yōu)雅、尊崇系列） 報紙軟文、航機雜志 電視廣告片 第三階段：“像棕櫚泉一樣生活”的品牌建立 渠道及形式： 戶外、報紙硬廣告系列 報紙軟文、航機雜志（國際生活圈層和品質(zhì)地位建立） 電視廣告片 開始 綠地翠谷企劃之旅 制造一座城市的向往 綠地翠谷 綠地東原陡溪項目市場企劃與廣告見解 智谷機構(gòu) 唐都廣告 我們理解這是綠地集團在渝投資開發(fā)的首個項目。 從這一意義上講，參與其中的智谷唐都團隊，亦為榮譽而來。 值得關(guān)注的是：在項目獲得開發(fā)原型的定位取向后，盧瓦爾河谷就成為了我們的研究對象，同時結(jié)合重慶中產(chǎn)階級和精英階層的居住與生活愿意，實施了趨向性的判別，以指導(dǎo)企劃思想。 北部新區(qū)已成為 2023高尚住宅的開發(fā)重地，放量接近 1000萬方。 區(qū)域內(nèi)的競爭對手不僅體量大，將形成長期競爭，同時都把“北部新區(qū)”和“高尚生活”做為營銷資源，在一定程度上相互重疊、同質(zhì)并混淆了視聽，削弱了我們項目的競爭優(yōu)勢。 從 2023年，北部新區(qū)崛起“八大金剛”，近期的“保利國際高爾夫花園”“未來城”的成功銷售，以及 2023年北部新區(qū)地位的總體攀高來看，重慶中高端市場的購買力是旺盛的 [表明重慶中產(chǎn)階級居住改善與升級需求的強烈趨向 ]； 從產(chǎn)品角度看，重慶市場上投放的花園洋房和類別墅正呈現(xiàn)出升溫段，然而更多停留在產(chǎn)品上，其社區(qū)的理念與人文素質(zhì)還有一定的距離，嚴格地說重慶北部新區(qū)需要真正的精英人文生活圈，這恰是需要補足的，也是項目的長處； “北部新區(qū)”已成為今日重慶最“熱鬧”的高尚居住區(qū)的開發(fā)帶，是被重慶媒體追捧的重慶第一生活區(qū)，為項目面世鋪墊了優(yōu)良市場基礎(chǔ)； 由此來看，隨著房地產(chǎn)的放量加劇，超越產(chǎn)品的心靈態(tài)營銷即品牌營銷將成為未來主導(dǎo)，從產(chǎn)品開發(fā)到生活開發(fā)將成為主流，一個面對時代精英的法蘭西人文社區(qū)將面臨一個獨特與廣闊的精英消費市場。 US. 約翰 .奈斯比特 因此，我們的判斷是：項目必須是一個深具法蘭西文化個性魅力的風(fēng)尚與品質(zhì)樓盤，以人文并注重活力的精英生活愿景為訴求，以此建立起獨特的形象與溝通語境，從而以個盤價值戰(zhàn)略戰(zhàn)勝同質(zhì)化區(qū)域競爭，使綠地翠谷脫穎而出。 以這個定義應(yīng)用于市場，我們的戰(zhàn)略將是： 因為綠地，項目不是比其它已有樓盤更好，而是推崇一種完全不同的法式精英生活方式。 這個理念，就是 自然人文復(fù)興的理念 。 向往的所在 法蘭西的優(yōu)雅 DNA 優(yōu)雅優(yōu)越的目標 中產(chǎn)階級精英圈層 現(xiàn)在，可以描述并寫真這種怡然優(yōu)雅生活方式的對象們了。他們中的相當一批將成為下一個時期最 成功的人 。智識工作者、自由撰稿人、藝術(shù)工作者、企業(yè)中高層骨干、國家公務(wù)員、新興中小企業(yè)主是這群人的主要社會成份。 更為重要的是：中產(chǎn)精英身份的價值認可是他們的社會性需求。項目成為了他們的標簽，也是社會地位的象征。 細劃而言，這種源自盧瓦爾谷地的法蘭西后花園的優(yōu)雅生活方式可以由這樣的幾個詞語涵括： Immaculate極盡完美的 Casual格調(diào)優(yōu)雅的 Elegant閑適舒意的 如果有一天，生活可以變成另外一種模樣，那一定是因為我們改變了看待她的角度。即營銷從一開始就貫穿在開發(fā)理念、規(guī)劃、設(shè)計傳播、形象塑造、價值溝通的過程環(huán)節(jié)中。 營銷全流程分解 首期的銷售提前量技術(shù) 基于營銷前置的理論。 我們不主張將營銷的壓力最終擱置在開盤期的營銷終端上，而是分解到開發(fā)全流程的各個環(huán)節(jié)中。 所以，傳播就是營銷力，終端的任務(wù)則是達成市場交割。同時向市場告知綠地集團的開發(fā)商企業(yè)品牌形象 戰(zhàn)術(shù)： 以“誰將讓重慶有產(chǎn)階級再次動心？”為破題起勢，啟動市場關(guān)注 以“人文光輝復(fù)興 源自法蘭西”為題，高姿態(tài)形象亮相 公關(guān)、戶外共同構(gòu)成首期打擊的主力軍，以公關(guān)活動擴散影響面 Green Valley 誰能讓重慶有產(chǎn)階級再次動心？ 這樣的一座城市，似乎已經(jīng)見過奇跡了。 Green Valley綠地翠谷，源自法蘭西的靈感，一部盧瓦爾河谷的優(yōu)美藍本，就在重慶北，一如浪漫而燦爛的百合，悄然開放。是綠地翠谷面世的一次觀點透露。它表明了項目面世的信息、價值觀、面向的目標階層以及即將呈現(xiàn)的更多細節(jié) … 從語境和口氣上，它顯示出了不凡的風(fēng)尚，成為吸引人們的理由。自中世紀開始，這里便成為了法國王室和貴族的休閑之處，在歐洲文藝復(fù)興時期，貴族式文藝沙龍亦隨之誕生，成為法國新文化與啟蒙思想的搖籃。 Green Valley綠地翠谷，源自法蘭西的靈感，一部盧瓦爾河谷的優(yōu)美藍本，就在重慶北，一如浪漫而燦爛的百合，悄然開放。 一顆細小的石子便讓水中城堡的倒影隨著水波一圈一圈蕩漾開去。 這樣的一種純粹法國的悠閑風(fēng)情，除了盧瓦爾河谷，世界上還有哪個角落能找到？ Green Valley綠地翠谷，源自法蘭西的靈感，一部盧瓦爾河谷的優(yōu)美藍本，就在重
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