dcy中原地產(chǎn)新城地產(chǎn)華東家藝中心(已修改)
2025-01-08 06:19 本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)壹線 華東家藝中心 地產(chǎn)壹線 Part 1 Part 3 Table of Contents 目 錄 項(xiàng)目基礎(chǔ)現(xiàn)狀 Part 2 營(yíng)銷定位論證 銷售價(jià)格論證 地產(chǎn)壹線 PART .01 項(xiàng)目基礎(chǔ)現(xiàn)狀 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 區(qū)位分析 崇安新城 崇安區(qū) 新城區(qū)域 商業(yè)中心 火車站 交通樞紐 本案 無(wú)錫市中心中山路CBD 3公里 4公里 ? 華東家藝中心位于政府重點(diǎn)規(guī)劃的崇安新城核心區(qū)域，新城區(qū)域商業(yè)中心，距離無(wú)錫火車站 3公里，距離無(wú)錫市中心 CBD4公里，是版塊內(nèi)的核心組成部分。根據(jù)崇安新城（廣益片區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃顯示，崇安新城地處崇安區(qū)廣益街道轄區(qū)內(nèi)，東至桐橋港，南至太湖大道，西至江海東路、錫沙路，北至北新塘河，規(guī)劃用地 里。其中，整個(gè)新城的北部和南部均為大片的居住區(qū)，中間主要以商業(yè)和商務(wù)為主。 項(xiàng)目位于崇安新城核心區(qū)域，區(qū)域規(guī)劃以居住區(qū)和商業(yè)商務(wù)區(qū)為主，未來(lái)升值潛力巨大。 地產(chǎn)壹線 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 3 2 1 5 4 廣益裝飾名品城 億家國(guó)際家居廣場(chǎng) 民航大酒店 月星國(guó)際家居廣場(chǎng) 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 周至情況 ? 四至及周邊環(huán)境：本案地塊四至如右圖，周邊主要為各類家居裝飾市場(chǎng)，以及購(gòu)物中心、賣場(chǎng)等，生活配套充足，板塊家居商業(yè)中心發(fā)展已成規(guī)模。 3 2 1 4 5 本案所處 錫滬路片區(qū)目前已形成錫滬路建材一條街的商業(yè)氛圍，穩(wěn)居無(wú)錫裝飾建材第一街的龍頭地位。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 區(qū)域交通環(huán)境 錫滬路 廣益路 M M 廣益新城站 靖海公園站 該站可與軌道3號(hào)線換乘 3 2 2 3 M 軌道 2號(hào)線 京滬高鐵無(wú)錫東站 無(wú)錫機(jī)場(chǎng) 無(wú)錫火車站 市中心 本案位置 ? 崇安新城內(nèi)部交通： ? 崇安新城規(guī)劃有東西走向的軌道 2號(hào)線將穿越整個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有廣益新城站，該站為地下站，設(shè)在華東裝飾城地下，還臨近軌道 2號(hào)線與 3號(hào)線 的換乘站靖海公園站。規(guī)劃 2023年底開(kāi)建，2023年建成。 ? 未來(lái)從新城往市中心僅 10分鐘車程，往市區(qū)其他區(qū)域基本在 15分鐘內(nèi)，這將為項(xiàng)目帶來(lái)大量商務(wù)為主的軌道交通中轉(zhuǎn)客流。 橫貫無(wú)錫的軌道交通 2號(hào)線及 3號(hào)線建立起的 15分鐘商圈，將使崇安新城成為具備強(qiáng)大輻射力的城市副中心，為項(xiàng)目帶來(lái)大量商務(wù)為主的軌道交通中轉(zhuǎn)客流。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 周至交通 錫滬路 高架：江海東路 廣益路 廣南路 本案 上馬墩路 廣吉路 學(xué)前東路 城市快速干道 城市主干道 城市次干道 城市支路 規(guī)劃路 ?項(xiàng)目臨近錫滬路與江海高架交叉口，規(guī)劃中的地鐵二號(hào)和三號(hào)線，將穿越整個(gè)區(qū)域，地鐵交匯點(diǎn)位于離項(xiàng)目 5分鐘。 ?崇安新城目前擁有“三縱五橫”的路網(wǎng)體系，“三縱”即江海東路、廣南路、桐橋路；“五橫”即太湖大道、學(xué)前東路、上馬墩路、錫滬路、廣益路；新城往市中心 10分鐘車程，往火車站 10分鐘車程，往機(jī)場(chǎng) 15分鐘車程，距京滬高鐵 10分鐘。 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)密集，且多為城市主干道，三縱五橫”路網(wǎng)體系無(wú)縫對(duì)接主城錫滬路更是承擔(dān)了無(wú)錫東大門要塞職責(zé)，交通十分便利。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 人流動(dòng)線 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 車站 車站 車站 人流動(dòng)線 ? 人流動(dòng)線： ? 地塊北面人流主要從錫滬路轉(zhuǎn)南北向規(guī)劃路進(jìn)入 ? 地塊南面人流主要從東西向規(guī)劃路轉(zhuǎn)南北向規(guī)劃路進(jìn)入 ? 地塊東面及西面由于人流不臨道路，被建筑物阻隔無(wú)人流 人流動(dòng)線主要通過(guò)錫滬路和地塊中部規(guī)劃道路進(jìn)入。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 車流動(dòng)線 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 車流動(dòng)線 ?車流動(dòng)線分析：控規(guī)要求沿滬錫路不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，根據(jù)地塊四面條件車流只能從南北向規(guī)劃路進(jìn)入項(xiàng)目。 根據(jù)控規(guī)要求及地塊四面現(xiàn)狀，車流只能從南北向規(guī)劃路進(jìn)入項(xiàng)目 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 昭示性分析 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 沿錫滬路 A雖然有綠化帶阻隔，但為城市主干道，北面昭示性最佳 沿南面規(guī)劃路 B1，有綠化帶和河道阻隔，昭示性較好 A B1 C1 C2 C3 B2 地塊中部規(guī)劃路 B2兩側(cè)，昭示性較好 地塊西南部 C西部 C2及東部 C3由于被周邊建筑物遮擋，昭示性最差 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 商業(yè)價(jià)值分析 錫 滬 路 規(guī) 劃 路 A D D C B ? 商業(yè)價(jià)值： ? 錫滬路為城市主干道，人流量最大，昭示性最好，商業(yè)價(jià)值最高 ? 地塊中部規(guī)劃路與錫滬路相接，也是未來(lái)人流較集中的地方，商業(yè)價(jià)值較高 ? 地塊南面規(guī)劃路為城市支路，人流和昭示性一般，商業(yè)價(jià)值一般 ? 地塊東、西面，昭示性差，人流受阻隔，商業(yè)價(jià)值最差 ? 地塊商業(yè)價(jià)值大小如右圖排序 A、 B、 C、D 地塊商業(yè)價(jià)值最高為錫滬路沿線，其次為南北向規(guī)劃路 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 商業(yè)限制性條件 華東家藝中心 項(xiàng)目地址 錫滬東路 2號(hào) （廣益名品城旁） 地段商圈 崇安新城 錫滬 — 廣益板塊 物業(yè)類別 寫(xiě)字樓、商業(yè) 建筑類別 高層 占地面積 ㎡ 建筑面積 150496 ㎡ 容積率 綠化率 25% 開(kāi)發(fā)商 無(wú)錫新城萬(wàn)博置業(yè)有限公司 華東家藝中心地段優(yōu)越、交通便利，雙軌交匯（地鐵 3號(hào)線）一環(huán)（快速路）輻射全無(wú)錫；高鐵（京滬、滬寧）高速（ G42）直通長(zhǎng)三角。 華東家藝中心位于錫滬路西首龍頭為止，總建筑面積約 15萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分 63225㎡ ，辦公部分 43404㎡ 。 地產(chǎn)壹線 項(xiàng)目現(xiàn)狀 —— 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 6月 12日 售樓處公開(kāi)
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