【正文】 富民服裝雙子城營(yíng)銷(xiāo)定位報(bào)告2023年 10月 10日東莞中原商業(yè)部p虎門(mén)總體經(jīng)濟(jì)狀況p虎門(mén) 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況p項(xiàng)目定位p營(yíng)銷(xiāo)推廣策略虎門(mén)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化圖（億元） 虎門(mén)三大產(chǎn)業(yè)比重虎門(mén)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展背景?；㈤T(mén) GDP近 4年來(lái)年均增長(zhǎng) 17%，并成為中國(guó)第一鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大；作為東莞 “ 一個(gè)中心，兩翼齊飛 ” 沿海翼的中心，虎門(mén)發(fā)展基礎(chǔ)與前景均良好。在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)第一、第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)值上呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，而第三產(chǎn)業(yè)則呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。 將為寫(xiě)字樓 “ 輸血 ” ?；㈤T(mén)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)虎門(mén)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)虎門(mén)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)虎門(mén)鎮(zhèn)實(shí)施內(nèi)外源經(jīng)濟(jì)并進(jìn)、工商并舉戰(zhàn)略，近幾年各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈良好發(fā)展態(tài)勢(shì)；固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)也對(duì)貢獻(xiàn)很大，上半年全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額 ，同比增長(zhǎng) %，增幅提高 。戶(hù)籍人口 (人 )外來(lái)暫住人口 (人 )面積 (平方公里 )國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (萬(wàn)元 )工業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)年價(jià)(萬(wàn)元 )農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)年價(jià) (萬(wàn)元 )總用電量 (萬(wàn)千瓦 )石龍鎮(zhèn) 69001 81976 427216 1316656 67495虎門(mén)鎮(zhèn) 122666 487400 178 1828884 4583417 20238 356450沙田鎮(zhèn) 38833 85120 107(含水域）537993 1343458 22919 89022長(zhǎng)安鎮(zhèn) 40187 451457 1764272 4448336 13663 497691大嶺山鎮(zhèn) 41941 212960 95 829945 1948822 2962 149928厚街鎮(zhèn) 94428 324665 1431481 3000677 12755 336641l虎門(mén)周邊鎮(zhèn)區(qū) 2023年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比8 小結(jié)：虎門(mén)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越，整體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大！小結(jié)：虎門(mén)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越，整體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大！88 綜合實(shí)力全市前矛，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！綜合實(shí)力全市前矛，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！虎門(mén)地理位置l 虎門(mén)位于珠江口東岸，面積 l 里，下轄 31個(gè)區(qū)居民委員會(huì)，戶(hù)籍人 口約l 12萬(wàn)人，外來(lái)人口 50多萬(wàn)人 l虎門(mén)不僅是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，更是雄奇魅力之城，人文歷史悠久，旅游資源豐富。從遠(yuǎn)古的新石器時(shí)代貝丘遺址，到近代的鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)遺跡 —— 林則徐銷(xiāo)煙池、威遠(yuǎn)炮臺(tái)、沙角炮臺(tái)等抗英戰(zhàn)場(chǎng)遺址；從抗日名將蔣光鼐的故居，到熱血灑虎門(mén)的民主革命戰(zhàn)士的執(zhí)信紀(jì)念碑，從雄偉壯觀的虎門(mén)大橋，到氣勢(shì)恢宏的海戰(zhàn)博物館 …… 都在訴說(shuō)著這片熱土的輝煌和榮光。 《東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20232023）》中對(duì)虎門(mén)鎮(zhèn)的規(guī)劃：216。 城市地位： 虎門(mén)鎮(zhèn)被確定為東莞市 “ 一中心兩支點(diǎn) ” 市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)中的 支點(diǎn)城市 ；216。 城市定位 ： 珠江三角洲的區(qū)域商貿(mào)物流中心；東莞國(guó)際制造業(yè)名城的重要基地；歷史文化名鎮(zhèn) ；216。 城市特色 ： 南派服裝名城；珠江口的門(mén)戶(hù)；南國(guó)海濱港口商城 ?！兑?guī)劃》中強(qiáng)調(diào)虎門(mén)在珠三角發(fā)展中的戰(zhàn)略地位，城市發(fā)展前景廣闊。虎門(mén)以虎門(mén)鎮(zhèn)為中心的西部發(fā)展軸以東莞城區(qū)為中心的中心發(fā)展軸以常平鎮(zhèn)為中心的東部發(fā)展軸東莞市城市發(fā)展軸線及支點(diǎn)城市東莞市城市發(fā)展軸線及支點(diǎn)城市虎門(mén)城市發(fā)展規(guī)劃、戰(zhàn)略公布時(shí)間 主要內(nèi)容2023616 虎門(mén)北柵擬建歷史文化公園2023619 虎門(mén)大學(xué)城建在威遠(yuǎn)島2023623 虎門(mén)制定服裝產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃2023622 虎門(mén)二橋項(xiàng)目工程資金落實(shí) 莞到番禺拉近 10公里2023717 虎門(mén)國(guó)際會(huì)展中心年內(nèi)動(dòng)建2023721 虎門(mén) 20多億打造交通大動(dòng)脈2023728 R2線 2023年底建成通車(chē)試運(yùn)行2023727 虎門(mén)建成首個(gè)動(dòng)漫商城2023827 虎門(mén)將建服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)孵化園202383 香港理工大學(xué)虎門(mén)洽談開(kāi)分校202384 虎門(mén)首個(gè)煤碼頭下月試 “ 營(yíng)業(yè) ”2023922 虎門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心奠基l近期虎門(mén)重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃信息小結(jié)：城市建設(shè)進(jìn)一步完善，吸引力將不斷增強(qiáng)！隨著在廣深港客運(yùn)專(zhuān)線、穗莞深軌道專(zhuān)線、輕軌 R2及沿江高速公路的建設(shè)，虎門(mén)將增加更加便捷的現(xiàn)代化軌道交通和公路交通。 陸陸 路路水水 路路 宏 業(yè)貨柜碼頭 、沙角河仔港 為國(guó) 家一 類(lèi) 口岸 ,直航穗、深、港 廣深珠高速、 S256省道 縱貫 全境， 1小 時(shí) 可抵珠三角各主要城市航航 空空 北接廣州機(jī) 場(chǎng) 、南 鄰 深 圳 機(jī) 場(chǎng) 、西近珠海、澳 門(mén) 機(jī) 場(chǎng)便便 捷捷 通通 達(dá)達(dá)虎門(mén)交通高速公路網(wǎng)城際交通網(wǎng)軌道交通周邊機(jī)場(chǎng)眾多虎門(mén)產(chǎn)業(yè)8 —— “ 目前全鎮(zhèn)在冊(cè)各類(lèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5萬(wàn)多戶(hù)，其中個(gè)體戶(hù) 44121戶(hù)、內(nèi)資及私營(yíng)企業(yè) 5083戶(hù)、外商投資和來(lái)料加工 1142戶(hù)，形成了包括 服裝、電子、物流、會(huì)展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、電線電纜等 30多個(gè)行業(yè)， 6萬(wàn)多個(gè)品種。8 —— “ 虎門(mén)將按照 穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、優(yōu)化工業(yè)、發(fā)展壯大第三產(chǎn)業(yè) 的工作思8 路，在保持工業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)著力打造商貿(mào)虎門(mén)，形成了工業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)同步發(fā)展，共同繁榮的發(fā)展格局。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)結(jié)論分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)正處于快速上升發(fā)展階段，將會(huì)給眾多行業(yè)帶來(lái)契機(jī)，前景非常廣闊。而本項(xiàng)目所處的 虎門(mén)逐步走向成熟的新商業(yè)圈，地段優(yōu)勢(shì)不言而喻。東莞經(jīng)濟(jì)，正在高速奔馳；虎門(mén)經(jīng)濟(jì)，正在提速行駛；新中心區(qū)，正在待勢(shì)而發(fā)。p虎門(mén)總體經(jīng)濟(jì)狀況p虎門(mén) 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況p項(xiàng)目定位p營(yíng)銷(xiāo)推廣策略機(jī)遇服裝產(chǎn)業(yè)品牌化l擁有中國(guó)馳名商標(biāo) 1個(gè)、中國(guó)名牌產(chǎn)品 3個(gè)、國(guó)家免檢產(chǎn)品 12個(gè)、廣東省著名商標(biāo) 16個(gè)、廣東省名牌產(chǎn)品 11個(gè)。l產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引導(dǎo)加工貿(mào)易企業(yè)向研發(fā)、設(shè)計(jì)、品牌塑造、銷(xiāo)售、售后服務(wù)等內(nèi)容延伸。服裝產(chǎn)業(yè)龐大，衍生辦公需求市場(chǎng)l全鎮(zhèn)工商注冊(cè)服裝加工企業(yè) 2023多家，全鎮(zhèn)服裝生產(chǎn)量達(dá)到 2億件（套），銷(xiāo)售總額近 140億元。l各類(lèi)面料輔料批發(fā)市場(chǎng) 9個(gè)，形成一平方公里的布料輔料銷(xiāo)售批發(fā)集聚區(qū)。 良好的規(guī)劃，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的配合； ，加強(qiáng) “產(chǎn)政研 ”的結(jié)合； 3.以文化為底蘊(yùn)、大力發(fā)展品牌戰(zhàn)略； “引智 ”為依托，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新能力。服裝交易市場(chǎng)繁榮現(xiàn)有大型專(zhuān)業(yè)服裝批發(fā)商場(chǎng) 22個(gè)，商鋪 10000多家，經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 300000多平方米，主要集中在富民時(shí)裝城周?chē)黄椒焦锏纳虡I(yè)集聚 “中心區(qū) ”范圍內(nèi)?；㈤T(mén)服裝產(chǎn)業(yè)龐大，支撐起寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求！新中心區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)尤其受到市場(chǎng)關(guān)注！虎門(mén)服裝產(chǎn)業(yè)地位虎門(mén)服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史l萌芽階段上世紀(jì) 70年代后期至 80年代初期 ，虎門(mén)人到香港或深圳進(jìn)行的小商品貿(mào)易，商品新穎，導(dǎo)致購(gòu)物趨之若騖，逐漸形成市場(chǎng)。l雛形階段80年代中后期，鎮(zhèn)政府因勢(shì)利導(dǎo)， 將琳瑯滿(mǎn)目的市場(chǎng)集中經(jīng)營(yíng)，形成規(guī)模。此時(shí)，來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)物者摩肩接踵，人流如潮，交易活躍。 l發(fā)展階段1993年 “ 富民商業(yè)大廈 ” 開(kāi)業(yè)，之后鎮(zhèn)政府提出 “ 鼓勵(lì) —— 引導(dǎo) —— 扶持 —— 推進(jìn) —— 壯大 —— 提高 ” 的思路， 服裝產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。l壯大階段進(jìn)入 21世紀(jì)，虎門(mén)服裝已由 “ 量 ” 的積累開(kāi)始上升到 “質(zhì) ” 的突破?；㈤T(mén)已成為享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的服裝名鎮(zhèn)。 回顧 20多年來(lái)虎門(mén)服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，我們可以清楚地看到，虎門(mén)服裝完全是走過(guò)了一個(gè) 從無(wú)到有，從小到大，從少到多，從低到高，從弱到強(qiáng)，從無(wú)牌到名牌，從無(wú)序到規(guī)范，從自發(fā)到自為 的艱苦地創(chuàng)業(yè)歷程。 服裝商業(yè)區(qū)內(nèi)有大型服裝專(zhuān)業(yè)批零商場(chǎng) 18個(gè)，經(jīng)營(yíng)服裝商鋪達(dá) 8,600家，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布密集，區(qū)內(nèi)商場(chǎng)可優(yōu)享客流、配套、物流等優(yōu)勢(shì)資源。專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況 —— 服裝（成衣）名鋪城時(shí)裝名店百老匯時(shí)裝商場(chǎng)韓國(guó)時(shí)裝名店連卡佛時(shí)裝商場(chǎng)名店時(shí)裝商場(chǎng)新浪潮時(shí)裝商場(chǎng)百家商場(chǎng)時(shí)代時(shí)裝商場(chǎng)百麗時(shí)裝商場(chǎng)新時(shí)代時(shí)裝商場(chǎng)富民商業(yè)大廈大瑩東方國(guó)際時(shí)裝城裕龍時(shí)裝批發(fā)市場(chǎng)宜家服飾大瑩女裝城榮大商業(yè)中心黃河時(shí)裝城永發(fā)商場(chǎng)虎門(mén)產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀 — 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 目前虎門(mén)主要布輔料專(zhuān)業(yè)商場(chǎng) 6個(gè)，集中分布于 虎門(mén)汽車(chē)站 周邊，借助交通優(yōu)勢(shì)形成集群聚合效應(yīng)，對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。 （注：輔料包含拉鏈、鈕扣、織帶、墊肩、花邊、襯布、里布、衣架、吊牌、飾品、劃粉、鉤扣、商標(biāo)、線繩、填充物、配件、印標(biāo)條碼等）專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)狀況 —— 布輔料富民布料輔料市場(chǎng) 金香聯(lián)布料市場(chǎng)虎門(mén)國(guó)際布料交易中心財(cái)富布料交易市場(chǎng)富民布料大市場(chǎng)龍城布料輔料市場(chǎng)p 服裝商 業(yè) 區(qū)： 以富民商業(yè)大廈為核心，方圓 1公里為范圍的 服裝批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)聚集地 ，多個(gè)商場(chǎng)直接相連形成群集效應(yīng)；p 布料商 業(yè) 區(qū)： 以虎門(mén)國(guó)際布料交易中心為核心，方圓 1公里為范圍的 布料輔料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)聚集的布料商業(yè)區(qū) ；p 零售商圈： 現(xiàn)有的零售商圈即服裝商業(yè)區(qū)，零售網(wǎng)點(diǎn)多分布于服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊?；㈤T(mén)虎門(mén) 1號(hào)號(hào)服裝商業(yè)區(qū)布料商業(yè)區(qū)虎門(mén)的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以服裝業(yè)為主導(dǎo)，目前已形成兩個(gè)商圈：服裝主導(dǎo)的商圈發(fā)展?fàn)顩r問(wèn)題一：經(jīng)營(yíng)混雜、人車(chē)擁擠、配套差、土地空間有限問(wèn)題二：中高層次消費(fèi)外流現(xiàn)象嚴(yán)重，阻礙商業(yè)發(fā)展商圈升級(jí)的必然服裝產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃虎門(mén)服裝產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移216。發(fā)展規(guī)劃 :未來(lái)虎門(mén)將形成 服裝銷(xiāo)售批發(fā)傳統(tǒng)商圈、布料輔料供應(yīng)商圈